immobilie1-ID: 31345061 | Anbieter-ID: AWS84
Wohnen mit Aussicht – Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg Landwasser!
225.000 €
Kaufpreis
57,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnmöglichkeit in bevorzugter Lage von Freiburg Landwasser. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet...
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Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnmöglichkeit in bevorzugter Lage von Freiburg Landwasser. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Über den Flur gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichtetem Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Über den Flur gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichtetem Balkon. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Kaufpreis pro m²3.913,04 €
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Hausgeld pro Monat322 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.(19%)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)57,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Anzahl Stellplätze1.00
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Anzahl Etagen7
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AusrichtungWest
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis18.02.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss
- Klimaanlage vorhanden
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gut geschnittener Grundriss
- Außenstellplatz
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss
- Klimaanlage vorhanden
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gut geschnittener Grundriss
- Außenstellplatz
- Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss
- Klimaanlage vorhanden
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gut geschnittener Grundriss
- Außenstellplatz
- Ca. 58 m² Wohnfläche
- 7. Obergeschoss
- Klimaanlage vorhanden
- Westlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gut geschnittener Grundriss
- Außenstellplatz
- Klimanalage
- Waschraum
- Keller
Lage
Der Stadtteil Freiburg-Landwasser besticht durch seine ruhige Lage am Rande des Stadtgebiets und die ausgezeichnete Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an umliegende Natur- und Erholungsgebiete. Landwasser liegt im Osten von Freiburg und...
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Der Stadtteil Freiburg-Landwasser besticht durch seine ruhige Lage am Rande des Stadtgebiets und die ausgezeichnete Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an umliegende Natur- und Erholungsgebiete. Landwasser liegt im Osten von Freiburg und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit aufgrund seiner guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist besonders hervorzuheben: Durch die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut: Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Freiburg und zum Hauptbahnhof. Dies macht Landwasser sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und junge Familien besonders attraktiv.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstützt wird. Der Landwasserpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und auch der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das städtische Leben, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die umfassende lokale Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnkomfort. In Landwasser finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohngegend macht Landwasser zu einem bevorzugten Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist besonders hervorzuheben: Durch die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut: Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Freiburg und zum Hauptbahnhof. Dies macht Landwasser sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und junge Familien besonders attraktiv.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstützt wird. Der Landwasserpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und auch der nahegelegene Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das städtische Leben, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die umfassende lokale Infrastruktur sorgt für einen hohen Wohnkomfort. In Landwasser finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohngegend macht Landwasser zu einem bevorzugten Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.
79110 Freiburg im Breisgau · Landwasser · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Frederic Winnewisser
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Eugen-Martin-Straße 11,
79106 Freiburg
79106 Freiburg
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
0761 48 48 01
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
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07661 908890
f.winnewisser@cm-immobilien.de
