immobilie1-ID: 30103265 | Anbieter-ID: 21338
Attraktive Beletage-Wohnung mit Balkon - nachhaltiges Investment mit steigerbarer Rendite.
155.000 €
Kaufpreis
65,99 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Erwerben Sie eine profitable, renditeseitig steigerbare 2-Raum-ETW in gefragter Lage im Dresdner Osten im Stadtteil Leuben. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung und seinen urbanen Charakter aus.
Technisches:
Um 1920... mehr lesen
Technisches:
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Erwerben Sie eine profitable, renditeseitig steigerbare 2-Raum-ETW in gefragter Lage im Dresdner Osten im Stadtteil Leuben. Der Mikrostandort zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung und seinen urbanen Charakter aus.
Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Schönheitsreparaturen an Fenstern und Fassade sind notwendig und stehen lt. WEG-Beschlüssen bevor.
Der Grundriss der großzügig geschnittenen 2-Raum-ETW ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in ansprechenden Farbtönen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Viel Platz bieten auch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.384,76 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-. Hiervon sind ca. EUR 192,52 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21150.
Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Schönheitsreparaturen an Fenstern und Fassade sind notwendig und stehen lt. WEG-Beschlüssen bevor.
Der Grundriss der großzügig geschnittenen 2-Raum-ETW ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in ansprechenden Farbtönen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Viel Platz bieten auch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.384,76 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-. Hiervon sind ca. EUR 192,52 auf den Mieter umlegbar.
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Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Schönheitsreparaturen an Fenstern und Fassade sind notwendig und stehen lt. WEG-Beschlüssen bevor.
Der Grundriss der großzügig geschnittenen 2-Raum-ETW ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in ansprechenden Farbtönen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Viel Platz bieten auch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.384,76 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-. Hiervon sind ca. EUR 192,52 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Jahr 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 attraktive Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Schönheitsreparaturen an Fenstern und Fassade sind notwendig und stehen lt. WEG-Beschlüssen bevor.
Der Grundriss der großzügig geschnittenen 2-Raum-ETW ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in ansprechenden Farbtönen. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem gut belichteten Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Viel Platz bieten auch ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.384,76 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 279,-. Hiervon sind ca. EUR 192,52 auf den Mieter umlegbar.
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Kosten
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Kaufpreis155.000 €
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Kaufpreis pro m²2.348,84 €
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Hausgeld pro Monat279 €
-
Kaufpreisfaktor28,78-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.384,76 €
-
Mietpreis pro m²6,8 €
-
Käuferprovision3 %
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1906
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)65,99 m²
-
Gesamtfläche (ca.)65,99 m²
-
Nutzfläche (ca.)65,99 m²
-
Fläche teilbar ab65,99 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis22.02.2022
Ausstattung
- viel Platz bietende 2-Raum-ETW
- Küche mit Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Küche mit Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- viel Platz bietende 2-Raum-ETW
- Küche mit Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Küche mit Balkon
- Würfel-Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne
- gute Belichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Abstellraum im Keller
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein...
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Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.
01257 Dresden · Leuben · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906
Links
Ansprechpartner
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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0351 6555777
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