immobilie1-ID: 30174405 | Anbieter-ID: 21312
Etabliertes Gewerbe (MV seit 2015) inkl. 2 Stellplätzen. Äußerst frequentierte Lage in DD-Bühlau!
179.000 €
Kaufpreis
91,61 m²
Gesamtfläche
1.213 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für...
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Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für dauerhaften Vermietungserfolg.
Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).
Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21312.
Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).
Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Langjährig vermietete Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für dauerhaften Vermietungserfolg.
Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).
Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta-Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis inklusive sind zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).
Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21312.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Kaufpreis pro m²1.953,94 €
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Hausgeld pro Monat383 €
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Kaufpreisfaktor18,61-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr9.619,8 €
-
Mietpreis pro m²8,75 €
-
Käuferprovision5,85 %
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWerkstatt
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen2
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Gesamtfläche (ca.)91,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.213 m²
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Nutzfläche (ca.)91,61 m²
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Fläche teilbar ab91,61 m²
-
Schaufensterfront (ca.)2 m
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Kunststoff, PVC/Linoleum
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
Ausstattung
- Gewerbeeinheit über 2 Etagen und mit 2 Stellplätzen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur... mehr lesen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur... mehr lesen
- Gewerbeeinheit über 2 Etagen und mit 2 Stellplätzen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss
- Gewerbeeinheit über 2 Etagen und mit 2 Stellplätzen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für...
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Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
01324 Dresden · Bühlau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Links
Ansprechpartner
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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