immobilie1-ID: 30998213 | Anbieter-ID: 22112
Anleger aufgepasst! Zentrumsnahe und grüne Lage in Weinböhla. Balkon, Wanne und TG-Stellplatz.
125.000 €
Kaufpreis
70,65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Reizvolles Investment in bester Lage in Weinböhla - einem begehrten Wohnort an der Sächsischen Weinstraße!
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich... mehr lesen
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich... mehr lesen
Reizvolles Investment in bester Lage in Weinböhla - einem begehrten Wohnort an der Sächsischen Weinstraße!
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer guten Verkehrsanbindung nach Dresden und der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Ortszentrum.
Technische Ausstattung:
Auf einem Grundstück, eingebettet und zugleich optimal abgeschirmt, zwischen dem Weinböhlaer Straßenbahnanschluss und den Supermärkten entlang des Haltepunktes der Deutschen Bahn, entstand 1997 dieses gepflegte MFH als Teil der "Wohnanlage Amalienhof" mit 36 Einheiten. Im Jahr 2022 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich.
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet harmonisch Eleganz und Funktionalität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit idyllisch gelegenem Balkon, die funktionale Küche, das innenliegende Wannenbad und das Gästezimmer. Das Gartengeschoss mit Schlafzimmer nebst Abstellraum präsentiert sich hell und freundlich durch das natürliche Licht, welches durch die großen Fensterflächen strömt. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres. Durch die liebevoll gestaltete Inneneinrichtung vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck. Komfort und Sicherheit bietet der Tiefgaragenstellplatz, den Sie mit erwerben (im Kaufpreis inklusive).
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 5.436,96 p.a. (mtl. EUR 433,08 Whg + EUR 20,00 Stellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt EUR 280,- monatlich. Davon sind ca. EUR 185,00 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22112.
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer guten Verkehrsanbindung nach Dresden und der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Ortszentrum.
Technische Ausstattung:
Auf einem Grundstück, eingebettet und zugleich optimal abgeschirmt, zwischen dem Weinböhlaer Straßenbahnanschluss und den Supermärkten entlang des Haltepunktes der Deutschen Bahn, entstand 1997 dieses gepflegte MFH als Teil der "Wohnanlage Amalienhof" mit 36 Einheiten. Im Jahr 2022 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich.
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet harmonisch Eleganz und Funktionalität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit idyllisch gelegenem Balkon, die funktionale Küche, das innenliegende Wannenbad und das Gästezimmer. Das Gartengeschoss mit Schlafzimmer nebst Abstellraum präsentiert sich hell und freundlich durch das natürliche Licht, welches durch die großen Fensterflächen strömt. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres. Durch die liebevoll gestaltete Inneneinrichtung vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck. Komfort und Sicherheit bietet der Tiefgaragenstellplatz, den Sie mit erwerben (im Kaufpreis inklusive).
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 5.436,96 p.a. (mtl. EUR 433,08 Whg + EUR 20,00 Stellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt EUR 280,- monatlich. Davon sind ca. EUR 185,00 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Reizvolles Investment in bester Lage in Weinböhla - einem begehrten Wohnort an der Sächsischen Weinstraße!
Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer guten Verkehrsanbindung nach Dresden und der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Ortszentrum.
Technische Ausstattung:
Auf einem Grundstück, eingebettet und zugleich optimal abgeschirmt, zwischen dem Weinböhlaer Straßenbahnanschluss und den Supermärkten entlang des Haltepunktes der Deutschen Bahn, entstand 1997 dieses gepflegte MFH als Teil der "Wohnanlage Amalienhof" mit 36 Einheiten. Im Jahr 2022 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich.
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet harmonisch Eleganz und Funktionalität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit idyllisch gelegenem Balkon, die funktionale Küche, das innenliegende Wannenbad und das Gästezimmer. Das Gartengeschoss mit Schlafzimmer nebst Abstellraum präsentiert sich hell und freundlich durch das natürliche Licht, welches durch die großen Fensterflächen strömt. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres. Durch die liebevoll gestaltete Inneneinrichtung vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck. Komfort und Sicherheit bietet der Tiefgaragenstellplatz, den Sie mit erwerben (im Kaufpreis inklusive).
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 5.436,96 p.a. (mtl. EUR 433,08 Whg + EUR 20,00 Stellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt EUR 280,- monatlich. Davon sind ca. EUR 185,00 auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
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Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Hier verbindet sich Wohnqualität mit einer guten Verkehrsanbindung nach Dresden und der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Ortszentrum.
Technische Ausstattung:
Auf einem Grundstück, eingebettet und zugleich optimal abgeschirmt, zwischen dem Weinböhlaer Straßenbahnanschluss und den Supermärkten entlang des Haltepunktes der Deutschen Bahn, entstand 1997 dieses gepflegte MFH als Teil der "Wohnanlage Amalienhof" mit 36 Einheiten. Im Jahr 2022 erhielt das Treppenhaus einen neuen Anstrich.
Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet harmonisch Eleganz und Funktionalität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit idyllisch gelegenem Balkon, die funktionale Küche, das innenliegende Wannenbad und das Gästezimmer. Das Gartengeschoss mit Schlafzimmer nebst Abstellraum präsentiert sich hell und freundlich durch das natürliche Licht, welches durch die großen Fensterflächen strömt. Die gepflegte Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres. Durch die liebevoll gestaltete Inneneinrichtung vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und modernen Eindruck. Komfort und Sicherheit bietet der Tiefgaragenstellplatz, den Sie mit erwerben (im Kaufpreis inklusive).
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2004 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von EUR 5.436,96 p.a. (mtl. EUR 433,08 Whg + EUR 20,00 Stellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt EUR 280,- monatlich. Davon sind ca. EUR 185,00 auf den Mieter umlegbar.
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Kosten
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Kaufpreis125.000 €
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Kaufpreis pro m²1.769,29 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Kaufpreisfaktor22,99-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.436,96 €
-
Mietpreis pro m²6,13 €
-
Käuferprovision3 %
Die Bruttoprovision beträgt 3,57%.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70,65 m²
-
Gesamtfläche (ca.)70,65 m²
-
Nutzfläche (ca.)70,65 m²
-
Fläche teilbar ab70,65 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis19.02.2028
Ausstattung
- geräumiger Balkon
- funktionale Tageslichtküche
- Schlafzimmer nebst Abstellraum im Gartengeschoss
- sehr gepflegter Zustand
- ruhige und sehr zentrale Wohnlage
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- funktionale Tageslichtküche
- Schlafzimmer nebst Abstellraum im Gartengeschoss
- sehr gepflegter Zustand
- ruhige und sehr zentrale Wohnlage
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- geräumiger Balkon
- funktionale Tageslichtküche
- Schlafzimmer nebst Abstellraum im Gartengeschoss
- sehr gepflegter Zustand
- ruhige und sehr zentrale Wohnlage
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- funktionale Tageslichtküche
- Schlafzimmer nebst Abstellraum im Gartengeschoss
- sehr gepflegter Zustand
- ruhige und sehr zentrale Wohnlage
- praktischer Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht.
Bewohner schätzen die hohe... mehr lesen
Bewohner schätzen die hohe... mehr lesen
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht.
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair.
Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen.
Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair.
Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen.
Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
Weinböhla liegt an der sächsischen Weinstraße im Landkreis Meißen und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Schon im Mittelalter wurde hier die kostbare Traube angebaut, auf die der Name des Ortes zurückgeht.
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair.
Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen.
Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
Bewohner schätzen die hohe Lebensqualität der Gemeinde, bedingt durch die lockere Bebauung und den hohen Anteil an Einfamilienhäusern auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken – perfekt für alle, die einen grünen Rückzugsort von der Hektik des Großstadtleben suchen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kitas, Schulen und Ärzte finden sich in Laufdistanz. Zudem punktet die Gemeinde mit einem regen kulturellen Leben: Der "Zentralgasthof" lockt regelmäßig mit Konzerten und Comedy, und das alljährliche Winzerstraßenfest versprüht mediterranes Flair.
Dank einer direkten Bahn- und Straßenbahnverbindung schaffen es Pendler in weniger als 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren sichtlich, die Mietpreise für Wohnungen moderat angestiegen.
Das spricht für den Standort: exzellente Lage im Grünen; reizvolle Umgebung; mediterranes Flair; hoher Anteil an Grünflächen; reichhaltiges kulturelles Leben; Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt; gute Verkehrsanbindung mit DB-Halt
01689 Weinböhla · Landkreis Meißen (allgem.) · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 102,4,
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 102,4,
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 102,4,
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 102,4,
Energieeffizienzklasse: D
Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Ritzschel
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
01097 Dresden
Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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Antonstr. 10,
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1097 Dresden
0351 6555777
tr+portalanfragen@citymakler-dresden.de
