immobilie1-ID: 31414625 | Anbieter-ID: 22708
Provisionsfrei! Charmante Altbau-ETW im Hechtkiez mit Balkon in gepflegter Wohnlage!
118.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Praktisch geschnittene Balkonwohnung im Hochparterre eines sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel).
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr... mehr lesen
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr... mehr lesen
Praktisch geschnittene Balkonwohnung im Hochparterre eines sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel).
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der typischen Altbau-Atmosphäre punktet sie durch hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge und einem großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad und die geräumige Küche sorgen für einen frischen Start in den Tag.
Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden – ideal für Neustadt-Fans!
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaften einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.400,00- p.a. (9,62 EUR/qm).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR monatlich. Hiervon sind Kosten in Höhe von 141,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22708.
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der typischen Altbau-Atmosphäre punktet sie durch hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge und einem großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad und die geräumige Küche sorgen für einen frischen Start in den Tag.
Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden – ideal für Neustadt-Fans!
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaften einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.400,00- p.a. (9,62 EUR/qm).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR monatlich. Hiervon sind Kosten in Höhe von 141,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22708.
Praktisch geschnittene Balkonwohnung im Hochparterre eines sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen der Dresdner Neustadt (Hechtviertel).
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der typischen Altbau-Atmosphäre punktet sie durch hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge und einem großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad und die geräumige Küche sorgen für einen frischen Start in den Tag.
Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden – ideal für Neustadt-Fans!
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaften einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.400,00- p.a. (9,62 EUR/qm).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR monatlich. Hiervon sind Kosten in Höhe von 141,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22708.
Technisches:
Das um 1914 errichtete Gebäudeensemble ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Gesamtanwesen nach WEG in 90 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Sanierungsablöse wurde bereits beglichen. Die Anlage gliedert sich in 3 miteinander verbundene Hauptbaukörper mit nach innen angeordneten Balkonen. Die beiden Innenhöfe sind begrünt und bieten jeweils einen kleinen Kinderspielplatz. Der beliebte Hechtkiez - Johann Meyer Straße - zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der typischen Altbau-Atmosphäre punktet sie durch hohe Decken, ansprechende Bodenbeläge und einem großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende. Das Tageslicht-Bad und die geräumige Küche sorgen für einen frischen Start in den Tag.
Ein Kellerabteil bietet extra Stauraum, während Fahrradraum und der grüne Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung das Angebot perfekt abrunden – ideal für Neustadt-Fans!
Ertrag:
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaften einen Nettokaltmietertrag von EUR 5.400,00- p.a. (9,62 EUR/qm).
Das zu begleichende Hausgeld beträgt insgesamt 214,- EUR monatlich. Hiervon sind Kosten in Höhe von 141,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22708.
Kosten
-
Kaufpreis118.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²2.458,33 €
-
Hausgeld pro Monat214 €
-
Kaufpreisfaktor21,85-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
-
Mietpreis pro m²9,62 €
-
Käuferprovision0 %
Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)48 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48 m²
-
Nutzfläche (ca.)48 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Fläche teilbar ab48 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
Ausstattung
- charmantes Altbauflair
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro,... mehr lesen
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro,... mehr lesen
- charmantes Altbauflair
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
- Bodenbelag Dielung. Bad und Küche gefliest
- geräumiger Balkon
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
- Bodenbelag Dielung. Bad und Küche gefliest
- geräumiger Balkon
- charmantes Altbauflair
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
- Bodenbelag Dielung. Bad und Küche gefliest
- geräumiger Balkon
- historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung
- Fensterbänke in Holz
- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)
- tlw. Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren
- Bodenbelag Dielung. Bad und Küche gefliest
- geräumiger Balkon
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie...
mehr lesen
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.
Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.
Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
01097 Dresden · Leipziger Vorstadt · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Carsten Hamm
Citymakler Dresden GmbH & Co. KG
Antonstr. 10,
01097 Dresden
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Antonstr. 10,
1097 Dresden
1097 Dresden
+49(351) 6 555 777
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