immobilie1-ID: 31363985 | Anbieter-ID: CCB1.ac.1658
Lukratives Anlageobjekt mit 6 Wohnungen im Zentrum von Walsrode
434.000 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche
644 m²
Grundstücksfläche
Dieses attraktive 6-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Walsrode und bietet eine Gesamtfläche von ca. 355 m² auf einem 644 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine charmante, massive Bauweise mit ansprechendem roten Klinker,...
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Dieses attraktive 6-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Walsrode und bietet eine Gesamtfläche von ca. 355 m² auf einem 644 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine charmante, massive Bauweise mit ansprechendem roten Klinker, der dem Gebäude einen zeitlosen und wertigen Charakter verleiht.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten, die in ihrer Größe und Aufteilung variieren und sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert, was nicht nur den Komfort steigert, sondern auch den Energieverbrauch optimiert.
Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Nutzung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.144,00 €.
Aufteilung der Wohnungen:
EG links: Nettokaltmiete 235,00 €, 40 m²
EG rechts: Nettokaltmiete 344,00 €, 60 m²
1.OG links: Nettokaltmiete238,00 €, 40 m²
1. OG rechts:Nettokaltmiete 350,00 €, 60 m²
Dachgeschoss: Nettokaltmiete 390,00 €, 75 m²
Haus hinten:Nettokaltmiete 455,00 €, 80 m²
Das Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer attraktiven Rendite. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und stellt eine wertvolle Investition dar. Die zentrale Lage in Walsrode macht die Immobilie besonders begehrt und gut vermietbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten, die in ihrer Größe und Aufteilung variieren und sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert, was nicht nur den Komfort steigert, sondern auch den Energieverbrauch optimiert.
Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Nutzung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.144,00 €.
Aufteilung der Wohnungen:
EG links: Nettokaltmiete 235,00 €, 40 m²
EG rechts: Nettokaltmiete 344,00 €, 60 m²
1.OG links: Nettokaltmiete238,00 €, 40 m²
1. OG rechts:Nettokaltmiete 350,00 €, 60 m²
Dachgeschoss: Nettokaltmiete 390,00 €, 75 m²
Haus hinten:Nettokaltmiete 455,00 €, 80 m²
Das Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer attraktiven Rendite. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und stellt eine wertvolle Investition dar. Die zentrale Lage in Walsrode macht die Immobilie besonders begehrt und gut vermietbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Kosten
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Kaufpreis434.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)355 m²
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Grundstücksfläche (ca.)644 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,94 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum von Walsrode. Kita, Schulen und Verbrauchermärkte liegen in kürzester Distanz und können problemlos fußläufig erreicht werden.
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das... mehr lesen
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Zentrum von Walsrode. Kita, Schulen und Verbrauchermärkte liegen in kürzester Distanz und können problemlos fußläufig erreicht werden.
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Walsrode Niedersachsen Deutschland (29664)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
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Ansprechpartner
Herr Heinz Kosian
Cohrs ImmobilienService
Im Wedden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
+49 (0) 5162 - 14 44
Cohrs ImmobilienService
Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
0 51 62 - 14 44
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