immobilie1-ID: 31443045 | Anbieter-ID: CCB1.ac.1392
Ihr Traumhaus ohne Bau-Stress
419.000 €
Kaufpreis
127,09 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Walsrode könnte bald Ihr neues Zuhause werden!
Die im Frühjahr 2020 fertiggestellte, energieeffiziente Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser... mehr lesen
Die im Frühjahr 2020 fertiggestellte, energieeffiziente Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser... mehr lesen
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Walsrode könnte bald Ihr neues Zuhause werden!
Die im Frühjahr 2020 fertiggestellte, energieeffiziente Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer (für Gäste oder als Home-Office) sowie ein modernes Duschbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer langlebigen Überdachung aus Aluminium und Doppelstegplatten versehen wurde.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere optimal geschnittene Zimmer, das Hauptschlafzimmer mit voll ausgestattetem Bad en suite. Auch hier überzeugen die stilvollen Design-Elemente in jeder Hinsicht: Großformatige Fliesen, ebenerdige Dusche, schicke Sanitärobjekte. Eine echte Wellness-Oase für stilbegeisterte Eigentümer.
Die hochwertige Ausstattung findet sich in allen Räumen des Hauses wieder. Edle Feinsteinzeug- und Steinböden im Großformat (1,2 x 1,2 m) verleihen den Räumen eine ansprechende Optik. Hochwertige Design-Armaturen von renommierten Markenherstellern sorgen in den Bädern für einen Hauch von Luxus. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, deren Betrieb einen besonderen Beitrag zur Einsparung von Energiekosten leistet. Zusätzliche Features wie dreifach verglaste Fenster, Rollläden und ein Wäscheschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum steigern den Wohnwert dieser Immobilie.
Ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.
Die im Frühjahr 2020 fertiggestellte, energieeffiziente Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer (für Gäste oder als Home-Office) sowie ein modernes Duschbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer langlebigen Überdachung aus Aluminium und Doppelstegplatten versehen wurde.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere optimal geschnittene Zimmer, das Hauptschlafzimmer mit voll ausgestattetem Bad en suite. Auch hier überzeugen die stilvollen Design-Elemente in jeder Hinsicht: Großformatige Fliesen, ebenerdige Dusche, schicke Sanitärobjekte. Eine echte Wellness-Oase für stilbegeisterte Eigentümer.
Die hochwertige Ausstattung findet sich in allen Räumen des Hauses wieder. Edle Feinsteinzeug- und Steinböden im Großformat (1,2 x 1,2 m) verleihen den Räumen eine ansprechende Optik. Hochwertige Design-Armaturen von renommierten Markenherstellern sorgen in den Bädern für einen Hauch von Luxus. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, deren Betrieb einen besonderen Beitrag zur Einsparung von Energiekosten leistet. Zusätzliche Features wie dreifach verglaste Fenster, Rollläden und ein Wäscheschacht vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum steigern den Wohnwert dieser Immobilie.
Ein PKW-Stellplatz im Freien und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
KäuferprovisionKeine zusätzliche Provision für Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2020
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)127,09 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)391 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch47,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis23.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
+ Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer für höchsten Wohnkomfort
+ Terrasse mit angrenzendem Garten und Überdachung
+Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Stein (Großformat 1,2 x 1,2 m)
+ Hochwertiges Interieur mit Design-Bad-Armaturen von... mehr lesen
+ Terrasse mit angrenzendem Garten und Überdachung
+Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Stein (Großformat 1,2 x 1,2 m)
+ Hochwertiges Interieur mit Design-Bad-Armaturen von... mehr lesen
+ Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer für höchsten Wohnkomfort
+ Terrasse mit angrenzendem Garten und Überdachung
+Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Stein (Großformat 1,2 x 1,2 m)
+ Hochwertiges Interieur mit Design-Bad-Armaturen von Markenherstellern
+ Behaglichkeit und Harmonie durch Fußbodenheizung und Designheizkörper (Handtuchtrockner)
+ 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
+ Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Praktischer Wäscheschacht vom Bad zum Hauswirtschaftsraum
+ Rollläden für zusätzlichen Komfort
+ 1 Stellplatz im Freien und 1 Carport-Stellplatz
+ Energieeffizienz mit niedrigem Energieverbrauch
+ Terrasse mit angrenzendem Garten und Überdachung
+Edle Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Stein (Großformat 1,2 x 1,2 m)
+ Hochwertiges Interieur mit Design-Bad-Armaturen von Markenherstellern
+ Behaglichkeit und Harmonie durch Fußbodenheizung und Designheizkörper (Handtuchtrockner)
+ 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
+ Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Praktischer Wäscheschacht vom Bad zum Hauswirtschaftsraum
+ Rollläden für zusätzlichen Komfort
+ 1 Stellplatz im Freien und 1 Carport-Stellplatz
+ Energieeffizienz mit niedrigem Energieverbrauch
- Gäste-WC
- Dachboden
- Barrierefrei
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Walsroder Stadtteil „Am Nordsunder“, einem Neubaugebiet, das durch eine Reihe baugleicher Häuser ein einheitliches Erscheinungsbild prägt.
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover... mehr lesen
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Walsroder Stadtteil „Am Nordsunder“, einem Neubaugebiet, das durch eine Reihe baugleicher Häuser ein einheitliches Erscheinungsbild prägt.
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.890 Einwohner zählt.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.
Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.890 Einwohner zählt.
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.
Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Walsrode Deutschland (29664)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Dieser ist gültig bis 23.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Ansprechpartner
Herr Tobias Cohrs
Cohrs ImmobilienService
Im Wedden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
05162-1444
Cohrs ImmobilienService
Im Weddden 14,
29683 Bad Fallingbostel
29683 Bad Fallingbostel
0 51 62 - 14 44
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