immobilie1-ID: 31511735 | Anbieter-ID: DC-AAO-2144
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage
440.000 €
Kaufpreis
58,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
*Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der... mehr lesen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
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*Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus. Die Renovierung soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus. Die Renovierung soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
*Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus. Die Renovierung soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Flachdachsanierung in 2024, Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus. Die Renovierung soll aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
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Kaufpreis pro m²7.333,33 €
-
Hausgeld pro Monat322 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1928
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58,94 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitab 04.03.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis07.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Willkommen im Herzen Hamburgs - Willkommen in Winterhude!
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die... mehr lesen
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
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Willkommen im Herzen Hamburgs - Willkommen in Winterhude!
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
Willkommen im Herzen Hamburgs - Willkommen in Winterhude!
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
*der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Stauraum
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
- Dachboden
- Keller
Lage
Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, Stadtpark, zur Alster und den grünen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen,... mehr lesen
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen,... mehr lesen
Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, Stadtpark, zur Alster und den grünen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen, beliebten Restaurants und Bars aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Rewe-Center, sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, etc. rund um den Mühlenkamp.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten nahegelegte Bushaltestellen, sowie die U-Bahn-Station "Borgweg". Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen, beliebten Restaurants und Bars aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Rewe-Center, sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, etc. rund um den Mühlenkamp.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten nahegelegte Bushaltestellen, sowie die U-Bahn-Station "Borgweg". Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, Stadtpark, zur Alster und den grünen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen, beliebten Restaurants und Bars aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Rewe-Center, sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, etc. rund um den Mühlenkamp.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten nahegelegte Bushaltestellen, sowie die U-Bahn-Station "Borgweg". Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine hohe Vielfalt an Boutiquen, beliebten Restaurants und Bars aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das Rewe-Center, sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, etc. rund um den Mühlenkamp.
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Hamburg Winterhude Deutschland (22301)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Alster-Ost
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
040 8787870
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
Poelchaukamp 15,
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alster-ost@dahler.com
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