immobilie1-ID: 31221619 | Anbieter-ID: DC-TAU156782
Veredelter Rohbau in absoluter Premiumlage: Maasgrund
2.290.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfläche
1.092 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In exklusiver und begehrter Premiumlage im Oberurseler Maasgrund präsentiert sich das im "veredelten Rohbau" befindliche Familienhaus aus dem Jahre 1954. Dieses Haus befindet sich im „Dornröschenschlaf“, wünscht sich wieder zum Leben erweckt und...
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In exklusiver und begehrter Premiumlage im Oberurseler Maasgrund präsentiert sich das im "veredelten Rohbau" befindliche Familienhaus aus dem Jahre 1954. Dieses Haus befindet sich im „Dornröschenschlaf“, wünscht sich wieder zum Leben erweckt und endlich fertiggestellt zu werden. Hier ist Kreativität gefragt.
Die fertigzustellende Immobilie hat ein großzügiges und einladendes Entrée, ein ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m², welche in den nach Süden gewandten Garten führt. Ein zusätzliches Zimmer könnte als schönes Homeoffice gestaltet werden. Die Küche ist aktuell als geschlossene Variante ausgeführt, jedoch lässt sich diese ohne großen Aufwand „offen“ zum Wohn- und Essbereich gestalten.
Die charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches allerlei Gestaltungsfreiheit offen lässt. Egal, wie der Raumzuschnitt zukünftig entsprechend der Bedürfnisse der neuen Bewohner sein wird, genug Platz mit ca. 99 m² steht zur Verfügung.
Eine Vergrößerung der Fensterfront nach Süden, als auch das Öffnen der Dachschräge durch weitere Fenster fangen den atemberaubenden Blick über den Maasgrund bis zur Frankfurter Skyline ein. Weiteres Potenzial verspricht der Spitzboden. Würde man diesen bis ganz in den Giebel öffnen und den Kinderzimmern zuschlagen, würde jedes Kinderherz sicherlich bis in den Himmel schlagen.
Der Keller ist teilweise bereits mit Fliesen versehen und hergerichtet, wobei in dem anderen Teil noch das offene Mauerwerk zu sehen ist. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und sicherlich ist abzuwägen, ob sie bei der energetischen Sanierung den Ansprüchen noch gerecht werden würden. Die Materialien für die komplette Inneneinrichtung sind auszusuchen, die Bäder sind zu bestücken, die Elektrik ist zu erneuern, die Heizungsart ist zu bestimmen etc., wobei es sicherlich ratsam ist, eine sach- und fachkundige Beratung durch einen Bausachverständigen heranzuziehen.
Es ist in der Tat ein Sanierungsprojekt. Demjenigen wird dies Freude bereiten, wer ein "Faible" für diese Art von Architektur hat. Die Lage könnte auf dem Sonnengrundstück mit diesem imposanten Blick in die Natur und zur Frankfurter Skyline nicht besser sein. Das Grundstück verleiht einen ganz besonderen "Spirit". Genau an diesem Fleckchen Erde, mitten in einer gehobenen Wohngegend, mit grünen Blickachsen und absoluter Ruhe, bietet die Natur ein Leben voller Entspannung und Energie. Und dennoch ist die fußläufige Erreichbarkeit zu Kindergärten, Schulen, Bus, U-Bahn, Frei- und Hallenbad sowie zur Oberurseler Innenstadt gegeben.
Die fertigzustellende Immobilie hat ein großzügiges und einladendes Entrée, ein ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m², welche in den nach Süden gewandten Garten führt. Ein zusätzliches Zimmer könnte als schönes Homeoffice gestaltet werden. Die Küche ist aktuell als geschlossene Variante ausgeführt, jedoch lässt sich diese ohne großen Aufwand „offen“ zum Wohn- und Essbereich gestalten.
Die charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches allerlei Gestaltungsfreiheit offen lässt. Egal, wie der Raumzuschnitt zukünftig entsprechend der Bedürfnisse der neuen Bewohner sein wird, genug Platz mit ca. 99 m² steht zur Verfügung.
Eine Vergrößerung der Fensterfront nach Süden, als auch das Öffnen der Dachschräge durch weitere Fenster fangen den atemberaubenden Blick über den Maasgrund bis zur Frankfurter Skyline ein. Weiteres Potenzial verspricht der Spitzboden. Würde man diesen bis ganz in den Giebel öffnen und den Kinderzimmern zuschlagen, würde jedes Kinderherz sicherlich bis in den Himmel schlagen.
Der Keller ist teilweise bereits mit Fliesen versehen und hergerichtet, wobei in dem anderen Teil noch das offene Mauerwerk zu sehen ist. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und sicherlich ist abzuwägen, ob sie bei der energetischen Sanierung den Ansprüchen noch gerecht werden würden. Die Materialien für die komplette Inneneinrichtung sind auszusuchen, die Bäder sind zu bestücken, die Elektrik ist zu erneuern, die Heizungsart ist zu bestimmen etc., wobei es sicherlich ratsam ist, eine sach- und fachkundige Beratung durch einen Bausachverständigen heranzuziehen.
Es ist in der Tat ein Sanierungsprojekt. Demjenigen wird dies Freude bereiten, wer ein "Faible" für diese Art von Architektur hat. Die Lage könnte auf dem Sonnengrundstück mit diesem imposanten Blick in die Natur und zur Frankfurter Skyline nicht besser sein. Das Grundstück verleiht einen ganz besonderen "Spirit". Genau an diesem Fleckchen Erde, mitten in einer gehobenen Wohngegend, mit grünen Blickachsen und absoluter Ruhe, bietet die Natur ein Leben voller Entspannung und Energie. Und dennoch ist die fußläufige Erreichbarkeit zu Kindergärten, Schulen, Bus, U-Bahn, Frei- und Hallenbad sowie zur Oberurseler Innenstadt gegeben.
In exklusiver und begehrter Premiumlage im Oberurseler Maasgrund präsentiert sich das im "veredelten Rohbau" befindliche Familienhaus aus dem Jahre 1954. Dieses Haus befindet sich im „Dornröschenschlaf“, wünscht sich wieder zum Leben erweckt und endlich fertiggestellt zu werden. Hier ist Kreativität gefragt.
Die fertigzustellende Immobilie hat ein großzügiges und einladendes Entrée, ein ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m², welche in den nach Süden gewandten Garten führt. Ein zusätzliches Zimmer könnte als schönes Homeoffice gestaltet werden. Die Küche ist aktuell als geschlossene Variante ausgeführt, jedoch lässt sich diese ohne großen Aufwand „offen“ zum Wohn- und Essbereich gestalten.
Die charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches allerlei Gestaltungsfreiheit offen lässt. Egal, wie der Raumzuschnitt zukünftig entsprechend der Bedürfnisse der neuen Bewohner sein wird, genug Platz mit ca. 99 m² steht zur Verfügung.
Eine Vergrößerung der Fensterfront nach Süden, als auch das Öffnen der Dachschräge durch weitere Fenster fangen den atemberaubenden Blick über den Maasgrund bis zur Frankfurter Skyline ein. Weiteres Potenzial verspricht der Spitzboden. Würde man diesen bis ganz in den Giebel öffnen und den Kinderzimmern zuschlagen, würde jedes Kinderherz sicherlich bis in den Himmel schlagen.
Der Keller ist teilweise bereits mit Fliesen versehen und hergerichtet, wobei in dem anderen Teil noch das offene Mauerwerk zu sehen ist. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und sicherlich ist abzuwägen, ob sie bei der energetischen Sanierung den Ansprüchen noch gerecht werden würden. Die Materialien für die komplette Inneneinrichtung sind auszusuchen, die Bäder sind zu bestücken, die Elektrik ist zu erneuern, die Heizungsart ist zu bestimmen etc., wobei es sicherlich ratsam ist, eine sach- und fachkundige Beratung durch einen Bausachverständigen heranzuziehen.
Es ist in der Tat ein Sanierungsprojekt. Demjenigen wird dies Freude bereiten, wer ein "Faible" für diese Art von Architektur hat. Die Lage könnte auf dem Sonnengrundstück mit diesem imposanten Blick in die Natur und zur Frankfurter Skyline nicht besser sein. Das Grundstück verleiht einen ganz besonderen "Spirit". Genau an diesem Fleckchen Erde, mitten in einer gehobenen Wohngegend, mit grünen Blickachsen und absoluter Ruhe, bietet die Natur ein Leben voller Entspannung und Energie. Und dennoch ist die fußläufige Erreichbarkeit zu Kindergärten, Schulen, Bus, U-Bahn, Frei- und Hallenbad sowie zur Oberurseler Innenstadt gegeben.
Die fertigzustellende Immobilie hat ein großzügiges und einladendes Entrée, ein ca. 62 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse von ca. 24 m², welche in den nach Süden gewandten Garten führt. Ein zusätzliches Zimmer könnte als schönes Homeoffice gestaltet werden. Die Küche ist aktuell als geschlossene Variante ausgeführt, jedoch lässt sich diese ohne großen Aufwand „offen“ zum Wohn- und Essbereich gestalten.
Die charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches allerlei Gestaltungsfreiheit offen lässt. Egal, wie der Raumzuschnitt zukünftig entsprechend der Bedürfnisse der neuen Bewohner sein wird, genug Platz mit ca. 99 m² steht zur Verfügung.
Eine Vergrößerung der Fensterfront nach Süden, als auch das Öffnen der Dachschräge durch weitere Fenster fangen den atemberaubenden Blick über den Maasgrund bis zur Frankfurter Skyline ein. Weiteres Potenzial verspricht der Spitzboden. Würde man diesen bis ganz in den Giebel öffnen und den Kinderzimmern zuschlagen, würde jedes Kinderherz sicherlich bis in den Himmel schlagen.
Der Keller ist teilweise bereits mit Fliesen versehen und hergerichtet, wobei in dem anderen Teil noch das offene Mauerwerk zu sehen ist. Die Aluminiumfenster sind doppelverglast und sicherlich ist abzuwägen, ob sie bei der energetischen Sanierung den Ansprüchen noch gerecht werden würden. Die Materialien für die komplette Inneneinrichtung sind auszusuchen, die Bäder sind zu bestücken, die Elektrik ist zu erneuern, die Heizungsart ist zu bestimmen etc., wobei es sicherlich ratsam ist, eine sach- und fachkundige Beratung durch einen Bausachverständigen heranzuziehen.
Es ist in der Tat ein Sanierungsprojekt. Demjenigen wird dies Freude bereiten, wer ein "Faible" für diese Art von Architektur hat. Die Lage könnte auf dem Sonnengrundstück mit diesem imposanten Blick in die Natur und zur Frankfurter Skyline nicht besser sein. Das Grundstück verleiht einen ganz besonderen "Spirit". Genau an diesem Fleckchen Erde, mitten in einer gehobenen Wohngegend, mit grünen Blickachsen und absoluter Ruhe, bietet die Natur ein Leben voller Entspannung und Energie. Und dennoch ist die fußläufige Erreichbarkeit zu Kindergärten, Schulen, Bus, U-Bahn, Frei- und Hallenbad sowie zur Oberurseler Innenstadt gegeben.
Kosten
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Kaufpreis2.290.000 €
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Kaufpreis pro m²9.621,85 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19% bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1954
-
Zimmer (gesamt)5
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Wohnfläche (ca.)238 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.092 m²
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Nutzfläche (ca.)143 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf209,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis25.04.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
_am Osthang des Taunus befindet sich Oberursel
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier... mehr lesen
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier... mehr lesen
_am Osthang des Taunus befindet sich Oberursel
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier geboten
_die vielen Rad- und Wanderwege lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen
_sowohl die U-Bahn Linie U3 als auch die S-Bahn Linie S5 verbinden Oberursel mit Frankfurt
_nach nur 20 Minuten erreicht man über die Autobahn A5 den Frankfurter Flughafen
_ perfekte Sonnenausrichtung nach Süden
_ wunderbarer Blick ins Grüne und bis zur Frankfurter Skyline
_ gehobene Nachbarschaft in ruhiger Umgehung
_ hoher Erholungswert: Wiesen, Wälder und der Maasgrund Weiher prägen das Umfeld
_Kindergärten, Schulen, U-Bahn, Bus, Frei- und Hallenbad sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar
_gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und zum Flughafen
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier geboten
_die vielen Rad- und Wanderwege lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen
_sowohl die U-Bahn Linie U3 als auch die S-Bahn Linie S5 verbinden Oberursel mit Frankfurt
_nach nur 20 Minuten erreicht man über die Autobahn A5 den Frankfurter Flughafen
_ perfekte Sonnenausrichtung nach Süden
_ wunderbarer Blick ins Grüne und bis zur Frankfurter Skyline
_ gehobene Nachbarschaft in ruhiger Umgehung
_ hoher Erholungswert: Wiesen, Wälder und der Maasgrund Weiher prägen das Umfeld
_Kindergärten, Schulen, U-Bahn, Bus, Frei- und Hallenbad sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar
_gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und zum Flughafen
_am Osthang des Taunus befindet sich Oberursel
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier geboten
_die vielen Rad- und Wanderwege lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen
_sowohl die U-Bahn Linie U3 als auch die S-Bahn Linie S5 verbinden Oberursel mit Frankfurt
_nach nur 20 Minuten erreicht man über die Autobahn A5 den Frankfurter Flughafen
_ perfekte Sonnenausrichtung nach Süden
_ wunderbarer Blick ins Grüne und bis zur Frankfurter Skyline
_ gehobene Nachbarschaft in ruhiger Umgehung
_ hoher Erholungswert: Wiesen, Wälder und der Maasgrund Weiher prägen das Umfeld
_Kindergärten, Schulen, U-Bahn, Bus, Frei- und Hallenbad sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar
_gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und zum Flughafen
_von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
_sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
_eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier geboten
_die vielen Rad- und Wanderwege lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen
_sowohl die U-Bahn Linie U3 als auch die S-Bahn Linie S5 verbinden Oberursel mit Frankfurt
_nach nur 20 Minuten erreicht man über die Autobahn A5 den Frankfurter Flughafen
_ perfekte Sonnenausrichtung nach Süden
_ wunderbarer Blick ins Grüne und bis zur Frankfurter Skyline
_ gehobene Nachbarschaft in ruhiger Umgehung
_ hoher Erholungswert: Wiesen, Wälder und der Maasgrund Weiher prägen das Umfeld
_Kindergärten, Schulen, U-Bahn, Bus, Frei- und Hallenbad sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar
_gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt und zum Flughafen
61440 Oberursel · Oberursel (Taunus) · Deutschland
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Ansprechpartner
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Untere Hainstraße 21a,
61440 Oberursel
61440 Oberursel
Goethestraße ,
60313 Frankfurt
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069 300 65 00 00
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