immobilie1-ID: 31263373 | Anbieter-ID: DC-OFH-1554
Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Wohnung in revitalisiertem Gebäude!
295.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese frisch modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1961 besticht durch ihre zentrale Lage und ihren hervorragenden Zustand. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Offenbachs, die alle Vorteile...
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Diese frisch modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1961 besticht durch ihre zentrale Lage und ihren hervorragenden Zustand. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Offenbachs, die alle Vorteile des städtischen Lebens bietet.
Die gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und wird derzeit einer umfassenden energetischen Haussanierung unterzogen. Diese Maßnahmen umfassen die Dachdämmung, die Dämmung der Außenwände, den Einbau neuer Fenster mit Rollläden, die Erneuerung der Außenfassade sowie die Installation neuer Balkone. Diese zukunftsorientierten Modernisierungen sorgen nicht nur für eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten, sondern auch für ein behagliches Wohnklima und tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses durch Fernwärme.
Die durchdachte Raumaufteilung in der Wohnung selbst und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Jeder Raum strahlt eine einladende Wärme aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Schätze und können Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Ambiente, zentrale Lage und zukunftsorientierte Modernisierungen – ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Umgebung legen.
Die gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und wird derzeit einer umfassenden energetischen Haussanierung unterzogen. Diese Maßnahmen umfassen die Dachdämmung, die Dämmung der Außenwände, den Einbau neuer Fenster mit Rollläden, die Erneuerung der Außenfassade sowie die Installation neuer Balkone. Diese zukunftsorientierten Modernisierungen sorgen nicht nur für eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten, sondern auch für ein behagliches Wohnklima und tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses durch Fernwärme.
Die durchdachte Raumaufteilung in der Wohnung selbst und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Jeder Raum strahlt eine einladende Wärme aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Schätze und können Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Ambiente, zentrale Lage und zukunftsorientierte Modernisierungen – ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Umgebung legen.
Diese frisch modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1961 besticht durch ihre zentrale Lage und ihren hervorragenden Zustand. Das Gebäude beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einer der begehrtesten Gegenden Offenbachs, die alle Vorteile des städtischen Lebens bietet.
Die gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und wird derzeit einer umfassenden energetischen Haussanierung unterzogen. Diese Maßnahmen umfassen die Dachdämmung, die Dämmung der Außenwände, den Einbau neuer Fenster mit Rollläden, die Erneuerung der Außenfassade sowie die Installation neuer Balkone. Diese zukunftsorientierten Modernisierungen sorgen nicht nur für eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten, sondern auch für ein behagliches Wohnklima und tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses durch Fernwärme.
Die durchdachte Raumaufteilung in der Wohnung selbst und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Jeder Raum strahlt eine einladende Wärme aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Schätze und können Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Ambiente, zentrale Lage und zukunftsorientierte Modernisierungen – ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Umgebung legen.
Die gesamte Wohnanlage ist außerordentlich gepflegt und wird derzeit einer umfassenden energetischen Haussanierung unterzogen. Diese Maßnahmen umfassen die Dachdämmung, die Dämmung der Außenwände, den Einbau neuer Fenster mit Rollläden, die Erneuerung der Außenfassade sowie die Installation neuer Balkone. Diese zukunftsorientierten Modernisierungen sorgen nicht nur für eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten, sondern auch für ein behagliches Wohnklima und tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses durch Fernwärme.
Die durchdachte Raumaufteilung in der Wohnung selbst und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Jeder Raum strahlt eine einladende Wärme aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur optimalen Nutzung der Wohnfläche beiträgt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Schätze und können Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt halten.
Diese Immobilie vereint gepflegtes Ambiente, zentrale Lage und zukunftsorientierte Modernisierungen – ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Umgebung legen.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Kaufpreis pro m²4.716,29 €
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Hausgeld pro Monat280 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.200 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1961
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohneinheiten11
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Wohnfläche (ca.)69 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
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Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,75 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis04.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* 67,85m²
* 3 Zimmer
* vermietet für 850€ monatlich
* 3.Obergeschoss
* Schöne Holzdielen in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne
* 2 Balkone einer Richtung Norden einer Richtung Süden
* Alle Räume direkt vom Flur aus begehbar
* Kellerraum
* 3 Zimmer
* vermietet für 850€ monatlich
* 3.Obergeschoss
* Schöne Holzdielen in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne
* 2 Balkone einer Richtung Norden einer Richtung Süden
* Alle Räume direkt vom Flur aus begehbar
* Kellerraum
* 67,85m²
* 3 Zimmer
* vermietet für 850€ monatlich
* 3.Obergeschoss
* Schöne Holzdielen in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne
* 2 Balkone einer Richtung Norden einer Richtung Süden
* Alle Räume direkt vom Flur aus begehbar
* Kellerraum
* 3 Zimmer
* vermietet für 850€ monatlich
* 3.Obergeschoss
* Schöne Holzdielen in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne
* 2 Balkone einer Richtung Norden einer Richtung Süden
* Alle Räume direkt vom Flur aus begehbar
* Kellerraum
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Offenbach am Main, einer lebendigen und dynamischen Stadt, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindungen besticht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Straße, die...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Offenbach am Main, einer lebendigen und dynamischen Stadt, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindungen besticht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Straße, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer wenig befahrenen Nebenstraße und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten.
Offenbach am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen. Der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem nahegelegenen Wilhelmsplatz stattfindet, bietet frische regionale Produkte und ein buntes Markttreiben.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Hochschule für Gestaltung Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Stadt mit einem kreativen und jungen Flair.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn Station Marktplatz liegt quasi direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Offenbach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A661 und A3 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Offenbach zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Büsing-Park und der Leonhard-Eißnert-Park Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt bieten.
Diese Immobilie in Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die exzellenten Verkehrsanbindungen, einschließlich der direkten Nähe zur S-Bahn Station Marktplatz, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt mit hohem Lebenskomfort schätzen.
Offenbach am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen. Der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem nahegelegenen Wilhelmsplatz stattfindet, bietet frische regionale Produkte und ein buntes Markttreiben.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Hochschule für Gestaltung Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Stadt mit einem kreativen und jungen Flair.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn Station Marktplatz liegt quasi direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Offenbach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A661 und A3 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Offenbach zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Büsing-Park und der Leonhard-Eißnert-Park Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt bieten.
Diese Immobilie in Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die exzellenten Verkehrsanbindungen, einschließlich der direkten Nähe zur S-Bahn Station Marktplatz, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt mit hohem Lebenskomfort schätzen.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Offenbach am Main, einer lebendigen und dynamischen Stadt, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindungen besticht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Straße, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer wenig befahrenen Nebenstraße und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten.
Offenbach am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen. Der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem nahegelegenen Wilhelmsplatz stattfindet, bietet frische regionale Produkte und ein buntes Markttreiben.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Hochschule für Gestaltung Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Stadt mit einem kreativen und jungen Flair.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn Station Marktplatz liegt quasi direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Offenbach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A661 und A3 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Offenbach zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Büsing-Park und der Leonhard-Eißnert-Park Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt bieten.
Diese Immobilie in Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die exzellenten Verkehrsanbindungen, einschließlich der direkten Nähe zur S-Bahn Station Marktplatz, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt mit hohem Lebenskomfort schätzen.
Offenbach am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen. Der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem nahegelegenen Wilhelmsplatz stattfindet, bietet frische regionale Produkte und ein buntes Markttreiben.
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Auch die Hochschule für Gestaltung Offenbach ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Stadt mit einem kreativen und jungen Flair.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn Station Marktplatz liegt quasi direkt vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof Offenbach ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A661 und A3 sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anfahrt zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Offenbach zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Mainpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Büsing-Park und der Leonhard-Eißnert-Park Erholung und Naturerlebnis mitten in der Stadt bieten.
Diese Immobilie in Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die exzellenten Verkehrsanbindungen, einschließlich der direkten Nähe zur S-Bahn Station Marktplatz, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer pulsierenden Stadt mit hohem Lebenskomfort schätzen.
63065 Offenbach · Offenbach am Main · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Maikranz
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
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63512 Hainburg
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+49 172 2050139
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
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