3-Familienhaus mit hohem Vermietungspotenzial – Ideal für Investoren und Eigennutzer!

Das im Jahr 1949 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 193 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Mit einer soliden Grundstruktur und vielseitigem Potenzial für Wertsteigerungen stellt es eine äußerst interessante... mehr lesen

Das im Jahr 1949 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 193 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Mit einer soliden Grundstruktur und vielseitigem Potenzial für Wertsteigerungen stellt es eine äußerst interessante Gelegenheit für Investoren dar.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und überzeugen durch ihre großzügigen Platzverhältnisse. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von jeweils 63 m², was sie gleichermaßen für Familien und Einzelpersonen attraktiv macht. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 67 m² und bietet mit 4 Zimmern zusätzlichen Raum.
Die aktuelle Vermietungssituation spricht ebenfalls für das Investitionspotenzial dieses Objekts.
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 550 € monatlich vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung mit einer erzielbaren Miete von 700 € monatlich. Damit liegt die aktuelle Rendite bei 3,2 %, kann jedoch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen noch deutlich gesteigert werden – eine deutliche Aufwertung für Investoren.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen saniert. Das modernisierte Treppenhaus aus dem Jahr 2019 sorgt für einen gepflegten Eingangsbereich, während die Kaminsanierung im Jahr 2015 und die Heizungsmodernisierung im Jahr 2008 die technische Infrastruktur verbessert haben. Zudem wurde das Bad im Erdgeschoss 2007 renoviert, und im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Hofs, inklusive der dortigen Leitungen. Abgesehen von diesen Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem unmodernisierten Zustand, was Investoren die Möglichkeit gibt, gezielt weitere Wertsteigerungen vorzunehmen.
Mit drei Stellplätzen im Hof, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten, und der strategisch günstigen Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl eine solide Grundlage als auch Potenzial für eine nachhaltige Wertschöpfung. Die Kombination aus der bestehenden soliden Substanz, dem sofortigen Vermietungspotenzial und der Aussicht auf eine signifikante Renditesteigerung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung des Standorts profitieren möchten.