immobilie1-ID: 31367169 | Anbieter-ID: DC-OFH-1514
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im separaten Anbau – Energieeffizient wohnen!
849.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Die angebotene Immobilie umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen suchen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten...
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Die angebotene Immobilie umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen suchen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie zeichnet sich durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen und eine energieeffiziente Ausstattung aus.
Das komplett unterkellerte Haupthaus, erbaut im Jahr 1959, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils 77 m² umfassen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, da sie unabhängig zugänglich und privat nutzbar sind. Alternativ lässt sich das Haupthaus auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, das den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen vereint.
Das Hinterhaus wurde 1987 erbaut und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist daher bestens als eigenständige Wohneinheit geeignet, die sich auch optimal zur Vermietung anbietet. Eine Vermietung könnte die Finanzierung des Objekts erheblich erleichtern und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Familienhaus, als Büro oder als Gästewohnung.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgt und das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Der Vorgarten wurde kürzlich neu angelegt und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck.
In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
Austausch der Kellertür für mehr Sicherheit und Isolation
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zur Steigerung der Energieeffizienz
Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 5 kWh zur Eigenstromnutzung
Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher für eine umweltfreundliche Heizlösung
Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen im Keller
Installation neuer Niedertemperaturheizkörper für ein energieeffizientes Heizen
Moderne Klimaanlage zur angenehmen Regulierung der Raumtemperatur in den Sommermonaten
Dezentrale Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Taubenabwehrsystem für die PV-Anlage zum Schutz und zur langfristigen Wartungsfreiheit
Mit diesen Modernisierungen ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und besonders energieeffizient ausgestattet, was sich nicht nur in den Betriebskosten, sondern auch im Wohnkomfort positiv bemerkbar macht.
Diese Immobilie bietet damit eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die einen zukunftsfähigen, komfortablen und finanziell attraktiven Wohnraum suchen.
Das komplett unterkellerte Haupthaus, erbaut im Jahr 1959, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils 77 m² umfassen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, da sie unabhängig zugänglich und privat nutzbar sind. Alternativ lässt sich das Haupthaus auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, das den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen vereint.
Das Hinterhaus wurde 1987 erbaut und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist daher bestens als eigenständige Wohneinheit geeignet, die sich auch optimal zur Vermietung anbietet. Eine Vermietung könnte die Finanzierung des Objekts erheblich erleichtern und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Familienhaus, als Büro oder als Gästewohnung.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgt und das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Der Vorgarten wurde kürzlich neu angelegt und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck.
In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
Austausch der Kellertür für mehr Sicherheit und Isolation
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zur Steigerung der Energieeffizienz
Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 5 kWh zur Eigenstromnutzung
Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher für eine umweltfreundliche Heizlösung
Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen im Keller
Installation neuer Niedertemperaturheizkörper für ein energieeffizientes Heizen
Moderne Klimaanlage zur angenehmen Regulierung der Raumtemperatur in den Sommermonaten
Dezentrale Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Taubenabwehrsystem für die PV-Anlage zum Schutz und zur langfristigen Wartungsfreiheit
Mit diesen Modernisierungen ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und besonders energieeffizient ausgestattet, was sich nicht nur in den Betriebskosten, sondern auch im Wohnkomfort positiv bemerkbar macht.
Diese Immobilie bietet damit eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die einen zukunftsfähigen, komfortablen und finanziell attraktiven Wohnraum suchen.
Die angebotene Immobilie umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen suchen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie zeichnet sich durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen und eine energieeffiziente Ausstattung aus.
Das komplett unterkellerte Haupthaus, erbaut im Jahr 1959, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils 77 m² umfassen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, da sie unabhängig zugänglich und privat nutzbar sind. Alternativ lässt sich das Haupthaus auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, das den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen vereint.
Das Hinterhaus wurde 1987 erbaut und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist daher bestens als eigenständige Wohneinheit geeignet, die sich auch optimal zur Vermietung anbietet. Eine Vermietung könnte die Finanzierung des Objekts erheblich erleichtern und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Familienhaus, als Büro oder als Gästewohnung.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgt und das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Der Vorgarten wurde kürzlich neu angelegt und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck.
In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
Austausch der Kellertür für mehr Sicherheit und Isolation
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zur Steigerung der Energieeffizienz
Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 5 kWh zur Eigenstromnutzung
Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher für eine umweltfreundliche Heizlösung
Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen im Keller
Installation neuer Niedertemperaturheizkörper für ein energieeffizientes Heizen
Moderne Klimaanlage zur angenehmen Regulierung der Raumtemperatur in den Sommermonaten
Dezentrale Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Taubenabwehrsystem für die PV-Anlage zum Schutz und zur langfristigen Wartungsfreiheit
Mit diesen Modernisierungen ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und besonders energieeffizient ausgestattet, was sich nicht nur in den Betriebskosten, sondern auch im Wohnkomfort positiv bemerkbar macht.
Diese Immobilie bietet damit eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die einen zukunftsfähigen, komfortablen und finanziell attraktiven Wohnraum suchen.
Das komplett unterkellerte Haupthaus, erbaut im Jahr 1959, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils 77 m² umfassen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, da sie unabhängig zugänglich und privat nutzbar sind. Alternativ lässt sich das Haupthaus auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, das den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen vereint.
Das Hinterhaus wurde 1987 erbaut und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist daher bestens als eigenständige Wohneinheit geeignet, die sich auch optimal zur Vermietung anbietet. Eine Vermietung könnte die Finanzierung des Objekts erheblich erleichtern und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Familienhaus, als Büro oder als Gästewohnung.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgt und das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Der Vorgarten wurde kürzlich neu angelegt und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck.
In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:
Austausch der Kellertür für mehr Sicherheit und Isolation
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zur Steigerung der Energieeffizienz
Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 5 kWh zur Eigenstromnutzung
Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher für eine umweltfreundliche Heizlösung
Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen im Keller
Installation neuer Niedertemperaturheizkörper für ein energieeffizientes Heizen
Moderne Klimaanlage zur angenehmen Regulierung der Raumtemperatur in den Sommermonaten
Dezentrale Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Taubenabwehrsystem für die PV-Anlage zum Schutz und zur langfristigen Wartungsfreiheit
Mit diesen Modernisierungen ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und besonders energieeffizient ausgestattet, was sich nicht nur in den Betriebskosten, sondern auch im Wohnkomfort positiv bemerkbar macht.
Diese Immobilie bietet damit eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die einen zukunftsfähigen, komfortablen und finanziell attraktiven Wohnraum suchen.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Kaufpreis pro m²3.653,06 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)244 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis01.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Vorderhaus:
* 6 Zimmer
* Voll unterkellert
* Separate Kellerräume
* Große Fensterfronten
* Klimaanlage
* Direkter Terrassenzugang
Hinterhaus:
* 4 Zimmer
* eigener Eingang
* Sauna
* 6 Zimmer
* Voll unterkellert
* Separate Kellerräume
* Große Fensterfronten
* Klimaanlage
* Direkter Terrassenzugang
Hinterhaus:
* 4 Zimmer
* eigener Eingang
* Sauna
Vorderhaus:
* 6 Zimmer
* Voll unterkellert
* Separate Kellerräume
* Große Fensterfronten
* Klimaanlage
* Direkter Terrassenzugang
Hinterhaus:
* 4 Zimmer
* eigener Eingang
* Sauna
* 6 Zimmer
* Voll unterkellert
* Separate Kellerräume
* Große Fensterfronten
* Klimaanlage
* Direkter Terrassenzugang
Hinterhaus:
* 4 Zimmer
* eigener Eingang
* Sauna
- Sauna
- Klimanalage
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist die Verkehrsanbindung...
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Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist die Verkehrsanbindung besonders komfortabel: Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Maintaler Bahnhof und die umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt am Main und Hanau. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens Frankfurt.
Die Lage am Waldrand bietet Bewohnern eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten durch den angrenzenden Wald laden zur Erholung ein und schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Entspannung ist. Nur drei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Fußball- und ein Tennisplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – perfekt für sportlich aktive Bewohner und Familien.
Maintal Dörnigheim ist zudem bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die zahlreichen nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Standort zusätzlich attraktiv für Familien. Die Lage verbindet somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Lage am Waldrand bietet Bewohnern eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten durch den angrenzenden Wald laden zur Erholung ein und schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Entspannung ist. Nur drei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Fußball- und ein Tennisplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – perfekt für sportlich aktive Bewohner und Familien.
Maintal Dörnigheim ist zudem bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die zahlreichen nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Standort zusätzlich attraktiv für Familien. Die Lage verbindet somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür ist die Verkehrsanbindung besonders komfortabel: Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit den Maintaler Bahnhof und die umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt am Main und Hanau. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens Frankfurt.
Die Lage am Waldrand bietet Bewohnern eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten durch den angrenzenden Wald laden zur Erholung ein und schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Entspannung ist. Nur drei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Fußball- und ein Tennisplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – perfekt für sportlich aktive Bewohner und Familien.
Maintal Dörnigheim ist zudem bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die zahlreichen nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Standort zusätzlich attraktiv für Familien. Die Lage verbindet somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Lage am Waldrand bietet Bewohnern eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten durch den angrenzenden Wald laden zur Erholung ein und schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die ideal für Entspannung ist. Nur drei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Fußball- und ein Tennisplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten – perfekt für sportlich aktive Bewohner und Familien.
Maintal Dörnigheim ist zudem bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die zahlreichen nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen den Standort zusätzlich attraktiv für Familien. Die Lage verbindet somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.
63477 Maintal / Dörnigheim · Dörnigheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Maikranz
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
+49 172 2050139
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
+49 6182 992604
marco.maikranz@dahler.com
