immobilie1-ID: 31473775 | Anbieter-ID: DC-OFH-1587
Top-Investment oder Eigennutzung: 2 Häuser auf 1 Grundstück in Hainburg
335.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
* 2 Häuser auf 1 Grundstück mit Garten
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
* Neue Eingangstür in... mehr lesen
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
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* 2 Häuser auf 1 Grundstück mit Garten
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
* Neue Eingangstür in Haus 1 in 2009
* Haus 2 mit 75 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele/Garderobe, 2 überdachte Freisitze, großes Gartengrundstück
* Versorgungsanschlüsse für beide Häuser separat
* doppelt verglaste Kunststofffenster in beiden Häusern. In Haus 2 wurden diese in 2006 komplett erneuert.
* Gastherme aus 2002 wurde in 2022 generalüberholt, Warmwasserspeicher aus 2021
* Neues Pultdach in Haus 2 in 2006
* Längliches Grundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Zufahrten
* komplett eingezäunt
* 2 PKW Stellplätze
* sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet
* mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 19.140,-- (ca. 11,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze, Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,84 %
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
* Neue Eingangstür in Haus 1 in 2009
* Haus 2 mit 75 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele/Garderobe, 2 überdachte Freisitze, großes Gartengrundstück
* Versorgungsanschlüsse für beide Häuser separat
* doppelt verglaste Kunststofffenster in beiden Häusern. In Haus 2 wurden diese in 2006 komplett erneuert.
* Gastherme aus 2002 wurde in 2022 generalüberholt, Warmwasserspeicher aus 2021
* Neues Pultdach in Haus 2 in 2006
* Längliches Grundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Zufahrten
* komplett eingezäunt
* 2 PKW Stellplätze
* sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet
* mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 19.140,-- (ca. 11,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze, Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,84 %
* 2 Häuser auf 1 Grundstück mit Garten
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
* Neue Eingangstür in Haus 1 in 2009
* Haus 2 mit 75 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele/Garderobe, 2 überdachte Freisitze, großes Gartengrundstück
* Versorgungsanschlüsse für beide Häuser separat
* doppelt verglaste Kunststofffenster in beiden Häusern. In Haus 2 wurden diese in 2006 komplett erneuert.
* Gastherme aus 2002 wurde in 2022 generalüberholt, Warmwasserspeicher aus 2021
* Neues Pultdach in Haus 2 in 2006
* Längliches Grundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Zufahrten
* komplett eingezäunt
* 2 PKW Stellplätze
* sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet
* mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 19.140,-- (ca. 11,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze, Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,84 %
* Haus 1 mit 60 qm Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, teilweise unterkellert sowie integrierte 2 Abstellräume inkl. 1 Waschmaschinenanschluss, von außen erreichbar.
* Neue Eingangstür in Haus 1 in 2009
* Haus 2 mit 75 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele/Garderobe, 2 überdachte Freisitze, großes Gartengrundstück
* Versorgungsanschlüsse für beide Häuser separat
* doppelt verglaste Kunststofffenster in beiden Häusern. In Haus 2 wurden diese in 2006 komplett erneuert.
* Gastherme aus 2002 wurde in 2022 generalüberholt, Warmwasserspeicher aus 2021
* Neues Pultdach in Haus 2 in 2006
* Längliches Grundstück mit Rasenfläche, Strauch- und Zierpflanzen und gepflasterten Zufahrten
* komplett eingezäunt
* 2 PKW Stellplätze
* sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet
* mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. EUR 19.140,-- (ca. 11,-€/m² Miete) inkl. Stellplätze, Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,84 %
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.724,14 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)423 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf154,71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis21.12.2022
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Haus 1:
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und... mehr lesen
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und... mehr lesen
Haus 1:
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und Wandverkleidung sowie gängigen Elektrogeräten
* Ankleide- oder Arbeitszimmer
* Balkon mit über 16 qm
Haus 2:
* zeitlose Standard-Ausstattung
* Alle Räume sind einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet
* Bad mit offener bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Anbau
* Doppelverglasung und Rolläden in allen Fenstern
* Kamineinbau ist möglich
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und Wandverkleidung sowie gängigen Elektrogeräten
* Ankleide- oder Arbeitszimmer
* Balkon mit über 16 qm
Haus 2:
* zeitlose Standard-Ausstattung
* Alle Räume sind einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet
* Bad mit offener bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Anbau
* Doppelverglasung und Rolläden in allen Fenstern
* Kamineinbau ist möglich
Haus 1:
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und Wandverkleidung sowie gängigen Elektrogeräten
* Ankleide- oder Arbeitszimmer
* Balkon mit über 16 qm
Haus 2:
* zeitlose Standard-Ausstattung
* Alle Räume sind einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet
* Bad mit offener bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Anbau
* Doppelverglasung und Rolläden in allen Fenstern
* Kamineinbau ist möglich
* zeitlose Standardausstattung
* Duschbad Bodenbelag und Wände deckenhoch hell gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Bodenbeläge im EG und OG aus anthrazitfarbenem PVC
* Einbauküche mit hellen Fronten, holzfarbener Arbeitsplatte und Wandverkleidung sowie gängigen Elektrogeräten
* Ankleide- oder Arbeitszimmer
* Balkon mit über 16 qm
Haus 2:
* zeitlose Standard-Ausstattung
* Alle Räume sind einheitlich mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet
* Bad mit offener bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Anbau
* Doppelverglasung und Rolläden in allen Fenstern
* Kamineinbau ist möglich
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
* 2 Einfamilienhäuser auf 1 Grundstück
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute... mehr lesen
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute... mehr lesen
* 2 Einfamilienhäuser auf 1 Grundstück
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
* Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
* das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
* Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
* Mainufer bietet Erholungsfaktor
* vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
* gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
* Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
* das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
* Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
* Mainufer bietet Erholungsfaktor
* vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
* gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
* 2 Einfamilienhäuser auf 1 Grundstück
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
* Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
* das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
* Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
* Mainufer bietet Erholungsfaktor
* vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
* gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
* in verkehrsberuhigter Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg
* umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet
* Hainburg liegt ca. 25 km östlich von Frankfurt
* gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
* Kindergärten, Spielplatz und Grund-/ Realschule in der näheren Umgebung
* das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Seligenstadt
* Seligenstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants in ca. 3 km
* Mainufer bietet Erholungsfaktor
* vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm
* gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 und somit gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt in 15 - 30 Autominuten
63512 Hainburg · Klein-Krotzenburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Antonio Lupo
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
+49 6181 99 11 970
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
+49 6182 992604
antonio.lup@dahler.com
