immobilie1-ID: 31487285 | Anbieter-ID: DC-OFH-1574
Mehr Platz für Ihre Wohnträume – Charmantes Zuhause mit Anbau!
399.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg – ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial! Auf einer Wohnfläche von 101 m² im Haupthaus sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Anbau mit zwei Zimmern und einem Bad bietet diese...
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg – ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial! Auf einer Wohnfläche von 101 m² im Haupthaus sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Anbau mit zwei Zimmern und einem Bad bietet diese Immobilie insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Grundstück erstreckt sich über 324 m² und umfasst neben dem südlich ausgerichteten Garten auch zwei Freiplätze für Fahrzeuge. Ein Keller steht als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Dachsanierung im Jahr 2000 und der Austausch der Fenster im Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ofenheizung mit Pellets, die eine nachhaltige Alternative zur Zentralheizung darstellt. Eingebettet in die malerische Umgebung von Hainburg, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die gemütlichen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Dachsanierung im Jahr 2000 und der Austausch der Fenster im Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ofenheizung mit Pellets, die eine nachhaltige Alternative zur Zentralheizung darstellt. Eingebettet in die malerische Umgebung von Hainburg, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die gemütlichen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg – ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial! Auf einer Wohnfläche von 101 m² im Haupthaus sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Anbau mit zwei Zimmern und einem Bad bietet diese Immobilie insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Grundstück erstreckt sich über 324 m² und umfasst neben dem südlich ausgerichteten Garten auch zwei Freiplätze für Fahrzeuge. Ein Keller steht als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Dachsanierung im Jahr 2000 und der Austausch der Fenster im Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ofenheizung mit Pellets, die eine nachhaltige Alternative zur Zentralheizung darstellt. Eingebettet in die malerische Umgebung von Hainburg, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die gemütlichen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Dachsanierung im Jahr 2000 und der Austausch der Fenster im Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ofenheizung mit Pellets, die eine nachhaltige Alternative zur Zentralheizung darstellt. Eingebettet in die malerische Umgebung von Hainburg, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Die gemütlichen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der gepflegte Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Kaufpreis pro m²3.950,5 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)101 m²
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Grundstücksfläche (ca.)324 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Anzahl Etagen2
-
Haustiere1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf190,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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Energiepass gültig bis01.06.2029
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Wohnfläche:** 101 m² im Haupthaus + zusätzliche Wohneinheit im Anbau (2 Zimmer + Bad)
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice... mehr lesen
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice... mehr lesen
• Wohnfläche:** 101 m² im Haupthaus + zusätzliche Wohneinheit im Anbau (2 Zimmer + Bad)
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Heizung: Pelletheizung (keine Zentralheizung) für effiziente und nachhaltige Wärme
• Keller: Zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
• Freiplätze: Zwei Stellplätze für bequemes Parken
• Modernisierungen:
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Fenster erneuert im Jahr 1985
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten!
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Heizung: Pelletheizung (keine Zentralheizung) für effiziente und nachhaltige Wärme
• Keller: Zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
• Freiplätze: Zwei Stellplätze für bequemes Parken
• Modernisierungen:
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Fenster erneuert im Jahr 1985
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten!
• Wohnfläche:** 101 m² im Haupthaus + zusätzliche Wohneinheit im Anbau (2 Zimmer + Bad)
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Heizung: Pelletheizung (keine Zentralheizung) für effiziente und nachhaltige Wärme
• Keller: Zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
• Freiplätze: Zwei Stellplätze für bequemes Parken
• Modernisierungen:
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Fenster erneuert im Jahr 1985
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten!
• Zimmer: Insgesamt 6 Zimmer im Haupthaus
• Grundstück: 324 m² mit südlich ausgerichtetem Garten
• Anbau: Separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Heizung: Pelletheizung (keine Zentralheizung) für effiziente und nachhaltige Wärme
• Keller: Zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
• Freiplätze: Zwei Stellplätze für bequemes Parken
• Modernisierungen:
- Dachsanierung im Jahr 2000
- Fenster erneuert im Jahr 1985
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten!
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hainburg und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe...
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hainburg und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg schnell erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt und Hanau für zusätzliche Flexibilität sorgt. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt, während Banken und Dienstleister das Angebot abrunden. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Musik- und Volkshochschulen ein breites Bildungsangebot, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Malerische Spazierwege entlang des Mains, ausgedehnte Radtouren durch Naturschutzgebiete und zahlreiche Sportangebote wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder laden zu aktiver Erholung ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Hainburg zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt, während Banken und Dienstleister das Angebot abrunden. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Musik- und Volkshochschulen ein breites Bildungsangebot, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Malerische Spazierwege entlang des Mains, ausgedehnte Radtouren durch Naturschutzgebiete und zahlreiche Sportangebote wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder laden zu aktiver Erholung ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Hainburg zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hainburg und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg schnell erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt und Hanau für zusätzliche Flexibilität sorgt. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten und macht den Alltag besonders komfortabel.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt, während Banken und Dienstleister das Angebot abrunden. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Musik- und Volkshochschulen ein breites Bildungsangebot, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Malerische Spazierwege entlang des Mains, ausgedehnte Radtouren durch Naturschutzgebiete und zahlreiche Sportangebote wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder laden zu aktiver Erholung ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Hainburg zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt, während Banken und Dienstleister das Angebot abrunden. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zusätzlich bieten Musik- und Volkshochschulen ein breites Bildungsangebot, während Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für abwechslungsreiche Aktivitäten sorgen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Malerische Spazierwege entlang des Mains, ausgedehnte Radtouren durch Naturschutzgebiete und zahlreiche Sportangebote wie Tennisplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder laden zu aktiver Erholung ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Hainburg zu einem lebendigen Wohnort mit hoher Lebensqualität. Diese Lage vereint Ruhe, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
63512 Hainburg · Klein-Krotzenburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Antonio Lupo
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
+49 6181 99 11 970
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Reichenberger Ring 21,
63512 Hainburg
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antonio.lupo@dahler.com
