immobilie1-ID: 31539133 | Anbieter-ID: DC-OFH-1595
Wunderschönes und gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Naturschutzgebiet im Ortsteil Hainstadt
755.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
895 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume. Auf zwei zusammengeführten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 895 m² erbaut, bietet die Immobilie nicht...
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Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume. Auf zwei zusammengeführten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 895 m² erbaut, bietet die Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen.
Das 1985 massiv errichtete Haus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 100 m², während das Dachgeschoss 65 m² Wohnfläche bietet. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich bietet die Größe der beiden Grundstücke enormes Potenzial für Erweiterungen, wie einen Anbau oder die Schaffung weiterer Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ihrer Größe und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Ausgestattet mit einer praktischen Brunnenbewässerung bietet sie ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder neue Ideen wie einen Pool, Spielbereiche oder zusätzliche Terrassenflächen. Dieser Garten lädt gleichermaßen zum Entspannen und kreativen Gestalten ein.
Mit ihrer soliden Bauweise, dem gepflegten Zustand und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Zukunft individuell zu gestalten – ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder andere Wohnkonzepte. Ein Zuhause, das mit Charme, Substanz und Potenzial überzeugt.
Das 1985 massiv errichtete Haus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach wurde regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 100 m², während das Dachgeschoss 65 m² Wohnfläche bietet. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich bietet die Größe der beiden Grundstücke enormes Potenzial für Erweiterungen, wie einen Anbau oder die Schaffung weiterer Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ihrer Größe und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Ausgestattet mit einer praktischen Brunnenbewässerung bietet sie ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder neue Ideen wie einen Pool, Spielbereiche oder zusätzliche Terrassenflächen. Dieser Garten lädt gleichermaßen zum Entspannen und kreativen Gestalten ein.
Mit ihrer soliden Bauweise, dem gepflegten Zustand und den vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Zukunft individuell zu gestalten – ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder andere Wohnkonzepte. Ein Zuhause, das mit Charme, Substanz und Potenzial überzeugt.
Kosten
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Kaufpreis755.000 €
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Kaufpreis pro m²4.757,58 €
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Käuferprovision2,68 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
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Grundstücksfläche (ca.)895 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,37 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
* Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima
* Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme
* Großzügiges Treppenhaus mit edlem Marmor
* Hochwertige Holzfenster für bessere Energieeffizienz
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* Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima
* Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme
* Großzügiges Treppenhaus mit edlem Marmor
* Hochwertige Holzfenster für bessere Energieeffizienz
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* Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima
* Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme
* Großzügiges Treppenhaus mit edlem Marmor
* Hochwertige Holzfenster für bessere Energieeffizienz
* Teppichboden im Dachgeschoss für eine wohnliche Atmosphäre
* Teilweise sanierte Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Sauna mit separater Dusche und WC im Untergeschoss
* Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
* Neue Hebeanlage (2024) für zuverlässige Entsorgungstechnik
* Gemauerte Garage für sicheren Stellplatz
* Großzügige Gartenanlage mit Brunnenbewässerung für einfache Pflege
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmes Wohnklima
* Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme
* Großzügiges Treppenhaus mit edlem Marmor
* Hochwertige Holzfenster für bessere Energieeffizienz
* Teppichboden im Dachgeschoss für eine wohnliche Atmosphäre
* Teilweise sanierte Badezimmer mit moderner Ausstattung
* Sauna mit separater Dusche und WC im Untergeschoss
* Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
* Neue Hebeanlage (2024) für zuverlässige Entsorgungstechnik
* Gemauerte Garage für sicheren Stellplatz
* Großzügige Gartenanlage mit Brunnenbewässerung für einfache Pflege
- Kamin
- Sauna
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Hainburg liegt im Landkreis Offenbach, eingebettet in die idyllische Umgebung des Rhein-Main-Gebiets. Mit etwa 14.000 Einwohnern verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Frankfurt, Offenbach und...
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Die Gemeinde Hainburg liegt im Landkreis Offenbach, eingebettet in die idyllische Umgebung des Rhein-Main-Gebiets. Mit etwa 14.000 Einwohnern verbindet der Ort eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Frankfurt, Offenbach und Hanau. Gelegen am Ufer des Mains, bietet Hainburg eine attraktive Mischung aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden Hainburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Pendler und Reisende bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Autobahnen (A3, A45, A66) sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Frankfurter Flughafen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Wiesen, Wälder und der nahe Main laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Badesee sorgt im Sommer für Erholung. Zudem lockt das charmante, historische Zentrum von Seligenstadt in nur wenigen Kilometern Entfernung mit Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer exzellenten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Süden Hainburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Pendler und Reisende bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere Autobahnen (A3, A45, A66) sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Frankfurter Flughafen.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Wiesen, Wälder und der nahe Main laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Badesee sorgt im Sommer für Erholung. Zudem lockt das charmante, historische Zentrum von Seligenstadt in nur wenigen Kilometern Entfernung mit Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Veranstaltungen.
Hier genießen Sie alle Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer exzellenten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hainburg - Hainstadt Hainstadt bei Hanau Deutschland (63512)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma DAHLER Hanau / Offenbach
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63454 Hanau / Wilhelmsbad
63454 Hanau / Wilhelmsbad
Burgallee 134,
63454 Hanau
63454 Hanau
+49 6181 99 11 970
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
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hanau@dahler.com
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