immobilie1-ID: 31560055 | Anbieter-ID: DC-OFH-1601
Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, viel Potenzial und zentraler Lage in Kahl am Main
535.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
475 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Wohnraum und viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Das Haus wurde umfassend saniert und im Nebengebäude mit...
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Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kahl am Main bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Wohnraum und viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Das Haus wurde umfassend saniert und im Nebengebäude mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche erweitert, wodurch vielfältige Möglichkeiten entstehen. Derzeit ist die Immobilie als Zweifamilienhaus vermietet, kann jedoch problemlos als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig besticht Kahl am Main durch seine hohe Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum in gefragter Lage sind und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig besticht Kahl am Main durch seine hohe Lebensqualität mit einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Dieses Zuhause eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum in gefragter Lage sind und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Kosten
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Kaufpreis535.000 €
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Kaufpreis pro m²4.133,86 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1911
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)127 m²
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Grundstücksfläche (ca.)475 m²
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Nutzfläche (ca.)88 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz2
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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WG-geeignet1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
* Bäder komplett erneuert
* Elektrik erneuert
* Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
* Neue Außentreppe
* Erweiterung durch Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche
* Einbauküchen
* Keller / zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
* Garage + Stellplätze... mehr lesen
* Elektrik erneuert
* Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
* Neue Außentreppe
* Erweiterung durch Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche
* Einbauküchen
* Keller / zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
* Garage + Stellplätze... mehr lesen
* Bäder komplett erneuert
* Elektrik erneuert
* Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
* Neue Außentreppe
* Erweiterung durch Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche
* Einbauküchen
* Keller / zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
* Garage + Stellplätze im Hof
* Elektrik erneuert
* Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen
* Neue Außentreppe
* Erweiterung durch Nebengebäude mit zusätzlicher Wohnfläche
* Einbauküchen
* Keller / zusätzliche Nutzfläche für Stauraum
* Garage + Stellplätze im Hof
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Im idyllischen Regierungsbezirk Unterfranken, direkt an der Grenze zu Hessen, befindet sich der Landkreis Aschaffenburg. Eine besondere Perle dieser Region ist die Gemeinde Kahl am Main, die rund 8.500 Einwohner beherbergt und malerisch am...
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Im idyllischen Regierungsbezirk Unterfranken, direkt an der Grenze zu Hessen, befindet sich der Landkreis Aschaffenburg. Eine besondere Perle dieser Region ist die Gemeinde Kahl am Main, die rund 8.500 Einwohner beherbergt und malerisch am nordöstlichen Ufer des Mains liegt.
Ein Paradies für Naturliebhaber: Die Region bietet zahlreiche Seen mit idyllischen Stränden und Naturbädern. Der beliebte Kahler Badesee ist bequem zu erreichen, während das Mainufer – ein Highlight für Angelfreunde – lediglich 2,5 Kilometer entfernt liegt. Wer gerne aktiv ist, kann die umliegenden Wälder auf ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren erkunden. Die nahegelegenen Städte Seligenstadt, Aschaffenburg und Hanau sind in weniger als 20 Minuten erreichbar und bieten weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor Ort in Kahl am Main. Auch Bildungseinrichtungen sind optimal gelegen – eine Privatschule mit Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe liegt nur ein paar Minuten entfernt. Das nächste öffentliche Schulzentrum in Alzenau, rund vier Kilometer entfernt, lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für weiter entfernte Ziele sorgt der nur einen Kilometer entfernte Bahnhof für beste Anbindungen. In lediglich zehn Minuten erreicht man Hanau, nach Aschaffenburg sind es etwa 13 Minuten. Das Frankfurter Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar, während der Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 30 Minuten entfernt liegt.
Ein Paradies für Naturliebhaber: Die Region bietet zahlreiche Seen mit idyllischen Stränden und Naturbädern. Der beliebte Kahler Badesee ist bequem zu erreichen, während das Mainufer – ein Highlight für Angelfreunde – lediglich 2,5 Kilometer entfernt liegt. Wer gerne aktiv ist, kann die umliegenden Wälder auf ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren erkunden. Die nahegelegenen Städte Seligenstadt, Aschaffenburg und Hanau sind in weniger als 20 Minuten erreichbar und bieten weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor Ort in Kahl am Main. Auch Bildungseinrichtungen sind optimal gelegen – eine Privatschule mit Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe liegt nur ein paar Minuten entfernt. Das nächste öffentliche Schulzentrum in Alzenau, rund vier Kilometer entfernt, lässt sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für weiter entfernte Ziele sorgt der nur einen Kilometer entfernte Bahnhof für beste Anbindungen. In lediglich zehn Minuten erreicht man Hanau, nach Aschaffenburg sind es etwa 13 Minuten. Das Frankfurter Stadtzentrum ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar, während der Flughafen Frankfurt am Main nur etwa 30 Minuten entfernt liegt.
Kahl am Main Deutschland (63796)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Oliver Röll
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63512 Hanau
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Burgallee 134,
63454 Hanau
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+49 179 73 83 758
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