immobilie1-ID: 30689109 | Anbieter-ID: DC-POT6731-49-REMISE
"Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche nach Umbau mit Baugenehmigung und Remise mit ca. 167 m²
3.400.000 €
Kaufpreis
262 m²
Büro-/Praxisfläche
2.115 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung... mehr lesen
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
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* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
* Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
* Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
* Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
* Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
* denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
* Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
* Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
* klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
* ca. 2.115 m² Grundstück
* aktuell ca. 262 m² Wohnfläche in der "Villa Rabe" und ca. 166,55 m² in der Remise
* nach Sanierung und Ausbau der "Villa Rabe" ist eine Vergrößerung der Fläche von ca. 262 m² auf bis zu ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche genehmigt
* Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar
* Remise ist aktuell für ca. 20,00 € / m² kalt vermietet
Kosten
-
Kaufpreis3.400.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.642,35 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1858
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)369 m²
-
Gesamtfläche (ca.)428,55 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.115 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)262 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
* Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken in der "Villa Rabe" liegt vor
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im... mehr lesen
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im... mehr lesen
* Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken in der "Villa Rabe" liegt vor
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
* teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
* Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
* teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
* Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
* Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken und des Souterrains zu gewerblichen Zwecken in der "Villa Rabe" liegt vor
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
* teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
* Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
* Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
* Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
* teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich (bei der reinen Nutzung zu Wohnzwecken ist eine Änderung des Bauantrages notwendig)
* Bauplanung (HOAI LP 1-4) kann übernommen werden und ist im Preis inklusive
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
* prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas... mehr lesen
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas... mehr lesen
* prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
* medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
* ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
* ca. 900 Meter zum Neuen Garten
* ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
* ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
* ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
* medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
* ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
* ca. 900 Meter zum Neuen Garten
* ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
* ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
* ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
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* alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
* medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
* ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
* ca. 900 Meter zum Neuen Garten
* ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
* ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
* ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
* hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
* hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
* diverse Supermärkte in der Umgebung
* alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
* medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
* ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
* ca. 900 Meter zum Neuen Garten
* ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
* ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
* ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER
14467 Potsdam / Berliner Vorstadt · Deutschland
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Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit... mehr lesen
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit... mehr lesen
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Ansprechpartner
Herr Kevin Manhardt
DAHLER Potsdam / Berlin Wannsee / Kleinmachnow | CHGrund GmbH & C
Yorckstraße 17,
14467 Potsdam
14467 Potsdam
Yorckstraße ,
14467 Potsdam
14467 Potsdam
0331 60 12 60
DAHLER Potsdam / Berlin Wannsee / Kleinmachnow | CHGrund GmbH & C
Yorckstraße ,
14467 Potsdam
14467 Potsdam
+49 331 60 12 60
anfragen@dahler.com
DAHLER Potsdam / Berlin Wannsee / Kleinmachnow | CHGrund GmbH & C
Herr Kevin Manhardt