Denkmalgeschütztes Landhaus Martens - Estorff & Winkler Juwel

Das Landhaus Martens ist Teil der zwischen 1929 und 1939 errichteten Estorff-Siedlung, welche insgesamt 36 malerische Wohnhäuser umfasst. Die Landhaussiedlung liegt eingebettet in die Potsdamer Park- und Kulturlandschaft und bildet somit einen eng... mehr lesen

Das Landhaus Martens ist Teil der zwischen 1929 und 1939 errichteten Estorff-Siedlung, welche insgesamt 36 malerische Wohnhäuser umfasst. Die Landhaussiedlung liegt eingebettet in die Potsdamer Park- und Kulturlandschaft und bildet somit einen eng von Parkanlagen umschlossenen Ausläufer der Nauener Vorstadt. Die Siedlung wurde von dem seinerzeit in Potsdam sehr aktiven und heute noch renommierten Architekturbüro Otto von Estorff und Gerhard Winkler erbaut und auch namentlich nach den Architekten benannt. Bei den Bauherren und Bewohnern handelte es sich großenteils um ehemalige Militärangehörige, um Künstler und Beamte. Im Süden wird die Landhaussiedlung durch das Mirbachwäldchen begrenzt und im Norden endet sie an der Meierei am Jungfernsee, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Cecilienhof, wo sich auch das hier angebotene Landhaus befindet. Dadurch genießen Sie trotz der Nähe zur Potsdamer Innenstadt eine sehr ruhige Wohnumgebung.

In dem Landhaus in der Großen Weinmeisterstraße 35 finden sich fast alle bauzeittypischen Merkmale der Estorff Siedlung wieder. Beispiele sind die glatt verputzten Fassaden mit rotem Ziegelsockel und die weitüberstehenden Walm- oder Satteldächer, meist mit der typischen Verringerung der Neigung im unteren Bereich. Ebenfalls strahlen die großen Dachflächen, die nur durch wenige Gauben unterbrochen werden, eine große Ruhe aus. Das Landhaus hat, für diese Region eher untypisch, bündig in die Fassade eingelassene, teilweise mit dunkelgrünen Klappläden versehene Sprossenfenster. Das klassische ursprüngliche Rot des Daches und des Klinkersockels korrespondiert als Komplementärfarbe mit dem Grün des Gartens. Die hell gehaltene Fassade soll Leichtigkeit vermitteln.

Das Besondere an Estorff & Winkler Wohnhäusern sind die ausgesprochen guten Grundrisse, die auch heute noch modernen Wohnstandards gerecht werden. Dieser Fakt macht diese Häuser zu besonderen und gefragten Raritäten, da die historische Bausubstanz kaum verändert werden muss, um einen hohen Lebensstandard in der Raumaufteilung zu erhalten. Diese besondere Konzeption finden Sie auch im hier angebotenen Landhaus Martens wieder.

Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in 7 Zimmer, von denen sich 6 im Erdgeschoss befinden.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu linker Hand in einen separaten Wohnbereich, der beispielsweise sehr gut für Gäste oder ältere Kinder eignet. Hier finden Sie neben zwei Wohnräumen auch einen Waschraum mit WC. Im Eingangsbereich ist ebenfalls ein praktisches Gäste-WC platziert worden.

Zu Ihrer Rechten und geradezu gelangen Sie in den Wohnbereich der Liegenschaft. Dieser verfügt über weitere vier Zimmer. Die Hauptwohnräume liegen an der Gartenseite und sind durch mehrteilige Fenster oder Fenstertüren belichtet, die eine enge Verbindung von Innen und Außen herstellen. Dieser Bereich wurde mit hochwertigem Mosaikparkett versehen, welches ggf. noch aufgearbeitet werden kann. Der Wohnbereich verfügt mit ca. 33 m² über eine angenehme Größe, die viel Wohnqualität garantiert. Er ist mit einem offenen Kamin zur Holzbefeuerung und einem originalgetreuen Kachelofen ausgestattet, welche jeweils funktionstüchtig und abgenommen sind. Sie genießen von hier grandiose Sichtachsen über die komplette Breite des Landhauses und in den Garten.

Die vorgelagerte Terrasse soll einen engen Zusammenhang von Haus und Garten bilden. Dies spiegelte sich auch in der engen Zusammenarbeit der Architekten mit der Arbeitsgemeinschaft Foerster/Mattern/Hammerbacher bei der Gestaltung zahlreicher Hausgärten in der Siedlung wider, welche mit hoher Wahrscheinlichkeit auch den Garten des Hauses Große Weinmeisterstraße 35 gestaltet haben. Das Grundstück weist mit einer Gesamtgröße von ca. 1.185 m² eine stattliche Größe auf und bietet Ihnen sehr viel Raum, um die gärtnerische Gestaltung nach historischem Vorbild aufleben zu lassen. Die Küche und ein Schlafzimmer auf der rechten Seite des Hauses vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Wintergarten wurde seinerzeit voll verglast und bestand ursprünglich aus einer offenen Holzveranda mit Glasdach. Historische Fotos sind vorhanden.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer und zwei große Dachbodenräume. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über ca. 11,5 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche (zwei Dachbodenräume), die auch für große Familien ein enormes Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist teilunterkellert, daher erwarten Sie hier noch weitere Abstellmöglichkeiten, eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 und die Hausanschlüsse.

Das Haus ist in seiner Gesamtheit sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Auf dem Grundstück finden Sie zusätzlich ein Nebengebäude, welches als Geräteschuppen oder Stellplatz für kleine KFZ dienen kann.