immobilie1-ID: 31240025 | Anbieter-ID: 130358
Großes Haus (DHH) in BS-Südstadt mit Gartenidylle - Wohnen und Arbeiten, Großfamilie oder...
396.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
791 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1942 bietet auf drei Ebenen viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und einem separaten Treppenhaus, das den Zugang zu jeder Etage unabhängig...
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Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1942 bietet auf drei Ebenen viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und einem separaten Treppenhaus, das den Zugang zu jeder Etage unabhängig ermöglicht, ist sie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Wohnidyll in der Südstadt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die Sonnenterrasse direkten Zugang zum herrlichen Garten bietet. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort in der grünen Oase des Gartens.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Die Etage bietet viele Möglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit oder als zusätzliche Wohnfläche.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für drei kleinere Zimmer, ein separates WC und in der ehemaligen Küche gibt es jetzt eine Dusche mit Waschbecken. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Büro oder auch für Jugendliche.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit fünf großen Kellerräumen reichlich Stauraum sowie direkten Zugang zum Garten. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Abstellflächen bis hin zu Hobby- oder Hauswirtschaftsräumen.
Das große Grundstück mit ca. 790 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der herrlich angelegte Garten mit seiner überdachten Süd-Terrasse ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine zweite überdachte Terrasse neben der Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen.
Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der herrliche Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Wohnidyll in der Südstadt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die Sonnenterrasse direkten Zugang zum herrlichen Garten bietet. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort in der grünen Oase des Gartens.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Die Etage bietet viele Möglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit oder als zusätzliche Wohnfläche.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für drei kleinere Zimmer, ein separates WC und in der ehemaligen Küche gibt es jetzt eine Dusche mit Waschbecken. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Büro oder auch für Jugendliche.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit fünf großen Kellerräumen reichlich Stauraum sowie direkten Zugang zum Garten. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Abstellflächen bis hin zu Hobby- oder Hauswirtschaftsräumen.
Das große Grundstück mit ca. 790 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der herrlich angelegte Garten mit seiner überdachten Süd-Terrasse ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine zweite überdachte Terrasse neben der Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen.
Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der herrliche Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1942 bietet auf drei Ebenen viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Mit ihrer durchdachten Aufteilung und einem separaten Treppenhaus, das den Zugang zu jeder Etage unabhängig ermöglicht, ist sie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Wohnidyll in der Südstadt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die Sonnenterrasse direkten Zugang zum herrlichen Garten bietet. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort in der grünen Oase des Gartens.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Die Etage bietet viele Möglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit oder als zusätzliche Wohnfläche.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für drei kleinere Zimmer, ein separates WC und in der ehemaligen Küche gibt es jetzt eine Dusche mit Waschbecken. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Büro oder auch für Jugendliche.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit fünf großen Kellerräumen reichlich Stauraum sowie direkten Zugang zum Garten. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Abstellflächen bis hin zu Hobby- oder Hauswirtschaftsräumen.
Das große Grundstück mit ca. 790 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der herrlich angelegte Garten mit seiner überdachten Süd-Terrasse ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine zweite überdachte Terrasse neben der Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen.
Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der herrliche Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiger Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Wohnidyll in der Südstadt.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohnzimmer, das durch die Sonnenterrasse direkten Zugang zum herrlichen Garten bietet. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Rückzugsort in der grünen Oase des Gartens.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Die Etage bietet viele Möglichkeiten, sei es als eigenständige Wohneinheit oder als zusätzliche Wohnfläche.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für drei kleinere Zimmer, ein separates WC und in der ehemaligen Küche gibt es jetzt eine Dusche mit Waschbecken. Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich, Büro oder auch für Jugendliche.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit fünf großen Kellerräumen reichlich Stauraum sowie direkten Zugang zum Garten. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Abstellflächen bis hin zu Hobby- oder Hauswirtschaftsräumen.
Das große Grundstück mit ca. 790 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der herrlich angelegte Garten mit seiner überdachten Süd-Terrasse ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort gibt es eine zweite überdachte Terrasse neben der Doppelgarage sowie ein Gartenhäuschen.
Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen. Der herrliche Garten, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis396.000 €
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Käuferprovision3.57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1942
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)791 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf201,45 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1942
-
Energiepass gültig bis10.09.1934
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Doppelhaushälfte, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG... mehr lesen
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG... mehr lesen
* Doppelhaushälfte, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG auch eine Küche (vielseitiges Nutzungskonzept für ein, zwei, drei...)
* Massive Bauweise
* Anbau Wohnzimmer im EG 1989
* Freisitz überdacht mit Markise
* Fassade, Vor- und Rückseite verputzt, freie Giebelseite (Ost) mit Kunststoff verkleidet
* Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss u. Ausgang zum Garten
* Satteldach mit Gauben
* 3 neue Gasthermen ( 2023), die Brennwerttherme für das EG im Keller ist konzipiert für spätere Umrüstung als zentrale Heizungsanlage
* Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer
* Fenster von 1995, 1989 und z.T. älter
* Wohnung im OG und DG sind renovierungsbedürftig
* Doppelgarage massiv mit Satteldach u. Dachboden (Erweiterungsanbau 1989)
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG auch eine Küche (vielseitiges Nutzungskonzept für ein, zwei, drei...)
* Massive Bauweise
* Anbau Wohnzimmer im EG 1989
* Freisitz überdacht mit Markise
* Fassade, Vor- und Rückseite verputzt, freie Giebelseite (Ost) mit Kunststoff verkleidet
* Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss u. Ausgang zum Garten
* Satteldach mit Gauben
* 3 neue Gasthermen ( 2023), die Brennwerttherme für das EG im Keller ist konzipiert für spätere Umrüstung als zentrale Heizungsanlage
* Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer
* Fenster von 1995, 1989 und z.T. älter
* Wohnung im OG und DG sind renovierungsbedürftig
* Doppelgarage massiv mit Satteldach u. Dachboden (Erweiterungsanbau 1989)
* Doppelhaushälfte, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG auch eine Küche (vielseitiges Nutzungskonzept für ein, zwei, drei...)
* Massive Bauweise
* Anbau Wohnzimmer im EG 1989
* Freisitz überdacht mit Markise
* Fassade, Vor- und Rückseite verputzt, freie Giebelseite (Ost) mit Kunststoff verkleidet
* Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss u. Ausgang zum Garten
* Satteldach mit Gauben
* 3 neue Gasthermen ( 2023), die Brennwerttherme für das EG im Keller ist konzipiert für spätere Umrüstung als zentrale Heizungsanlage
* Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer
* Fenster von 1995, 1989 und z.T. älter
* Wohnung im OG und DG sind renovierungsbedürftig
* Doppelgarage massiv mit Satteldach u. Dachboden (Erweiterungsanbau 1989)
* Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) über Bodenauszugstreppe
* Ideale Grundrissgestaltung mit separatem Treppenhaus, auf jeder Etage gibt es ein Bad, im EG u. 1.OG auch eine Küche (vielseitiges Nutzungskonzept für ein, zwei, drei...)
* Massive Bauweise
* Anbau Wohnzimmer im EG 1989
* Freisitz überdacht mit Markise
* Fassade, Vor- und Rückseite verputzt, freie Giebelseite (Ost) mit Kunststoff verkleidet
* Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss u. Ausgang zum Garten
* Satteldach mit Gauben
* 3 neue Gasthermen ( 2023), die Brennwerttherme für das EG im Keller ist konzipiert für spätere Umrüstung als zentrale Heizungsanlage
* Warmwasser im DG über Durchlauferhitzer
* Fenster von 1995, 1989 und z.T. älter
* Wohnung im OG und DG sind renovierungsbedürftig
* Doppelgarage massiv mit Satteldach u. Dachboden (Erweiterungsanbau 1989)
- Keller
Lage
Der Braunschweiger Stadtteil Südstadt zählt zu den beliebten Wohngegenden, insbesondere bei Familien mit Kindern. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragende Infrastruktur tragen zur Attraktivität bei. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem...
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Der Braunschweiger Stadtteil Südstadt zählt zu den beliebten Wohngegenden, insbesondere bei Familien mit Kindern. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragende Infrastruktur tragen zur Attraktivität bei. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – das idyllische Naherholungsgebiet Mascheroder Holz befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Der Braunschweiger Stadtteil Südstadt zählt zu den beliebten Wohngegenden, insbesondere bei Familien mit Kindern. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragende Infrastruktur tragen zur Attraktivität bei. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar: Kindergarten, Grundschulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz – das idyllische Naherholungsgebiet Mascheroder Holz befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
38126 Braunschweig · Südstadt · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Katrin Oberenzer
das immobilienhaus oberenzer & stöckerr gmbh & co kg
Langer Hof 2d,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0531 261560
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Langer Hof 2 d ,
38100 Braunschweig
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