immobilie1-ID: 31362171 | Anbieter-ID: 4363/WE04
Attraktives Investment: großzügige Altbauwohnung mit Balkon in exzellenter Lage
669.000 €
Kaufpreis
138,51 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgt für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die anderen 15 zwei bis vier...
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Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgt für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die anderen 15 zwei bis vier Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Die zwei Gewerbeeinheiten im Komplettieren das Angebot.
Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über 140 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.07.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 583,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über 140 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.07.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 583,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgt für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die anderen 15 zwei bis vier Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Die zwei Gewerbeeinheiten im Komplettieren das Angebot.
Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über 140 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.07.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 583,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 1. OG erstreckt sich über 140 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Die zu verkaufende Wohnung ist seit dem 01.07.1985 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 583,05 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
Die Baugenehmigung für einen zweiten Balkon zum Innenhof liegt vor und müsste durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden.
Kosten
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Kaufpreis669.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.829,98 €
-
Hausgeld pro Monat176,57 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1896
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)138,51 m²
-
Gesamtfläche (ca.)138,51 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartKOHLE
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch138,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1896
-
Energiepass gültig bis20.03.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerKohle
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
vermietete Altbauwohnung
in klassischem Gründerzeitaltbau
Vorkaufsrecht
Sperrfrist
Balkon
Bad mit Badewanne
hohe Decken
Stuck
Dielenboden
Flügeltüren
saniertes Gemeinschaftseigentum
in klassischem Gründerzeitaltbau
Vorkaufsrecht
Sperrfrist
Balkon
Bad mit Badewanne
hohe Decken
Stuck
Dielenboden
Flügeltüren
saniertes Gemeinschaftseigentum
vermietete Altbauwohnung
in klassischem Gründerzeitaltbau
Vorkaufsrecht
Sperrfrist
Balkon
Bad mit Badewanne
hohe Decken
Stuck
Dielenboden
Flügeltüren
saniertes Gemeinschaftseigentum
in klassischem Gründerzeitaltbau
Vorkaufsrecht
Sperrfrist
Balkon
Bad mit Badewanne
hohe Decken
Stuck
Dielenboden
Flügeltüren
saniertes Gemeinschaftseigentum
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg...
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Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Pestalozzistraße 98 · 10625 Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 887 742 50
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Schlüterstraße 45,
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030 88774250
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