immobilie1-ID: 31261599 | Anbieter-ID: DI 88682
Gemütliches Eigenheim (4 Zimmer) ohne Gartenarbeit
359.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
227 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie finden hier ein sehr charmantes Haus, welches vor 10 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde.
Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet... mehr lesen
Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet... mehr lesen
Sie finden hier ein sehr charmantes Haus, welches vor 10 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde.
Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Diesen Raum können Sie aber auch als Ihr Schlafzimmer nutzen, wenn Sie nur au feiner Ebene (EG) wohnen möchten.
Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (Mansarde). Dort finden Sie ein herrliches Studio mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank und zudem eine kleine Empore. Sie nutzen diesen Raum als zweites Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinder-/Jugendbereich, ganz nach Ihren Wünschen.
Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.
Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren „grünen Daumen“.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor machen die Immobilie komplett.
(Das Haus ist derzeit vermietet)
Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Diesen Raum können Sie aber auch als Ihr Schlafzimmer nutzen, wenn Sie nur au feiner Ebene (EG) wohnen möchten.
Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (Mansarde). Dort finden Sie ein herrliches Studio mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank und zudem eine kleine Empore. Sie nutzen diesen Raum als zweites Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinder-/Jugendbereich, ganz nach Ihren Wünschen.
Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.
Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren „grünen Daumen“.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor machen die Immobilie komplett.
(Das Haus ist derzeit vermietet)
Sie finden hier ein sehr charmantes Haus, welches vor 10 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde.
Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Diesen Raum können Sie aber auch als Ihr Schlafzimmer nutzen, wenn Sie nur au feiner Ebene (EG) wohnen möchten.
Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).
Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (Mansarde). Dort finden Sie ein herrliches Studio mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank und zudem eine kleine Empore. Sie nutzen diesen Raum als zweites Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinder-/Jugendbereich, ganz nach Ihren Wünschen.
Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.
Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren „grünen Daumen“.
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(Das Haus ist derzeit vermietet)
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Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).
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Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.
Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren „grünen Daumen“.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor machen die Immobilie komplett.
(Das Haus ist derzeit vermietet)
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1953
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)227 m²
-
Nutzfläche (ca.)33 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis17.03.2017
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Rahmen der Renovierung/Modernisierung:
- neue Gas-Zentralheizung
- kpl. neue Elektrik
- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
- ebenerdige... mehr lesen
- neue Gas-Zentralheizung
- kpl. neue Elektrik
- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
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Im Rahmen der Renovierung/Modernisierung:
- neue Gas-Zentralheizung
- kpl. neue Elektrik
- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
- ebenerdige Dusche, WC, Handtuchwärmer
- Bademöbel in Nußbaum
Sonstiges:
- luftiges Studio im DG
- Technikraum (Heizung) im DG
- ein Kellerraum
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
EG:
ca. 78 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche
DG:
ca. 39 m² Wohnfläche / ca. 10 m² Nutzfläche (Heizung)
KE:
ca. 10 m² Nutzfläche
(zusätzlich Terrasse, Garage, Stellflächen;
- neue Gas-Zentralheizung
- kpl. neue Elektrik
- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
- ebenerdige Dusche, WC, Handtuchwärmer
- Bademöbel in Nußbaum
Sonstiges:
- luftiges Studio im DG
- Technikraum (Heizung) im DG
- ein Kellerraum
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
EG:
ca. 78 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche
DG:
ca. 39 m² Wohnfläche / ca. 10 m² Nutzfläche (Heizung)
KE:
ca. 10 m² Nutzfläche
(zusätzlich Terrasse, Garage, Stellflächen;
Im Rahmen der Renovierung/Modernisierung:
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- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
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- Bademöbel in Nußbaum
Sonstiges:
- luftiges Studio im DG
- Technikraum (Heizung) im DG
- ein Kellerraum
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- 2 Stellplätze
EG:
ca. 78 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche
DG:
ca. 39 m² Wohnfläche / ca. 10 m² Nutzfläche (Heizung)
KE:
ca. 10 m² Nutzfläche
(zusätzlich Terrasse, Garage, Stellflächen;
- neue Gas-Zentralheizung
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- luftiges Studio im DG
- Technikraum (Heizung) im DG
- ein Kellerraum
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze
EG:
ca. 78 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche
DG:
ca. 39 m² Wohnfläche / ca. 10 m² Nutzfläche (Heizung)
KE:
ca. 10 m² Nutzfläche
(zusätzlich Terrasse, Garage, Stellflächen;
- Kamin
- Vermietet
- Wintergarten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
5 Gehminuten zur nächsten... mehr lesen
Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
5 Gehminuten zur nächsten... mehr lesen
Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Anschluss zur A94
Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de
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Anschluss zur A94
Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de
Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
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Anschluss zur A94
Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
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84539 Ampfing · Deutschland
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Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com
Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere... mehr lesen
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com
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Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
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Ansprechpartner
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