immobilie1-ID: 31538953 | Anbieter-ID: ME-CP 3728/2025
Denkmalschutz-Gebäude mit Ausbaupotential und zusätzlicher Baufläche! Getrennter Erwerb möglich!
1.350.000 €
Kaufpreis
3.731 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl nebst zusätzlicher Baufläche.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden.... mehr lesen
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden.... mehr lesen
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl nebst zusätzlicher Baufläche.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden. Eine erste positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath hierfür liegt bereits vor.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² vermietete Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG. Stellplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit 2 weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann denen im Exposé beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung für den Umbau ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (4 DHH) vor. Zu beachten ist hier der notwendige Lärmschutz zur Bahn der durch den Bauherrn im Zuge der Errichtung der Häuser zu erbringen ist. Ggf. ist auch Geschoßwohnungsbau möglich. Dies ist entsprechend mit der Stadt abzustimmen.
Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden. Eine erste positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath hierfür liegt bereits vor.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² vermietete Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG. Stellplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit 2 weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann denen im Exposé beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung für den Umbau ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (4 DHH) vor. Zu beachten ist hier der notwendige Lärmschutz zur Bahn der durch den Bauherrn im Zuge der Errichtung der Häuser zu erbringen ist. Ggf. ist auch Geschoßwohnungsbau möglich. Dies ist entsprechend mit der Stadt abzustimmen.
Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl nebst zusätzlicher Baufläche.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden. Eine erste positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath hierfür liegt bereits vor.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² vermietete Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG. Stellplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit 2 weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann denen im Exposé beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung für den Umbau ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (4 DHH) vor. Zu beachten ist hier der notwendige Lärmschutz zur Bahn der durch den Bauherrn im Zuge der Errichtung der Häuser zu erbringen ist. Ggf. ist auch Geschoßwohnungsbau möglich. Dies ist entsprechend mit der Stadt abzustimmen.
Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von insgesamt 3.728 m². Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut werden. Eine erste positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath hierfür liegt bereits vor.
Das ehemalige Bahnhofsgebäude verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² vermietete Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG. Stellplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2003.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit 2 weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann denen im Exposé beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung für den Umbau ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Erkrath zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (4 DHH) vor. Zu beachten ist hier der notwendige Lärmschutz zur Bahn der durch den Bauherrn im Zuge der Errichtung der Häuser zu erbringen ist. Ggf. ist auch Geschoßwohnungsbau möglich. Dies ist entsprechend mit der Stadt abzustimmen.
Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
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Kaufpreis pro m²1.508,38 €
-
Kaufpreisfaktor13,18-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr102.392,16 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)500 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.731 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz16
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt...
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Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdahl.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdahl.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Professor- Sudhoff- Straße · 40699 · Erkrath · Deutschland
Sonstiges
Der getrennte Erwerb von Gebäude und Baugrundstück ist ggf. möglich. Sprechen Sie uns hierzu für weitere Details gerne an.
Der getrennte Erwerb von Gebäude und Baugrundstück ist ggf. möglich. Sprechen Sie uns hierzu für weitere Details gerne an.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Detlef Köster
Detlef Köster Immobilien
Poststraße 19,
53783 Eitorf
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+492243842990
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