immobilie1-ID: 31296411 | Anbieter-ID: 43080112-078291
Solide Kapitalanlage im grünen Zehlendorf
204.500 €
Kaufpreis
48,54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler...
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Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.
Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.
Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.
Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.
Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.
Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.
Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.
Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.
Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.
Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.
Kosten
-
Kaufpreis204.500 €
-
Hausgeld pro Monat329 €
-
Nettorendite2,63 %
-
Kaufpreisfaktor37,99-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.383 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)48,54 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis01.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:
- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die... mehr lesen
- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
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Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:
- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
* das fortgeschrittene Alter der Mieterin
- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar
- von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung
- guter Mieterstruktur
- optimaler Wohnungsgrundriss
- großer, überdachter Balkon
- modernes Wannenbad mit Fenster
- zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)
- gefliester Küchen- und Badboden
- neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien
- Metalltürzargen
- Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können
- Mieterkeller.
Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.
- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
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- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar
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- guter Mieterstruktur
- optimaler Wohnungsgrundriss
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- modernes Wannenbad mit Fenster
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- Außenjalousien
- Metalltürzargen
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Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.
Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:
- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
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Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.
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Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.
- Vermietet
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer.
Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis.
Ihr Immobilieninteresse:mehr lesen
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Berlin Berlin Deutschland (14167)
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Sonstiges
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
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