immobilie1-ID: 31490595 | Anbieter-ID: 43080112-089202
Reinkommen und wohlfühlen!Gut geschnittene, helle Wohnung im modernisierten Altbau
378.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende errichteten klassischen Altbau.
Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine helle und großzügig sowie zugleich sehr praktisch geschnittene Wohnung, in der Sie sich ganz... mehr lesen
Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine helle und großzügig sowie zugleich sehr praktisch geschnittene Wohnung, in der Sie sich ganz... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende errichteten klassischen Altbau.
Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine helle und großzügig sowie zugleich sehr praktisch geschnittene Wohnung, in der Sie sich ganz sicherlich sehr wohl fühlen werden und sich Ihren Lebenstraum erfüllen können.
Da die Wohnung aus ehemals zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt wurde, entstand eine Wohnlandschaft die neben reichlich Fläche zudem Nischen für die Kleinigkeiten des Alltags bereithält. So wurde der ehemalige Flur von einer der Wohnungen als Hauswirtschaftraum umgebaut, in dem die Waschmaschine und der Trockner sowie Staubsauger, Bügelbrett als auch die Werkzeugkiste und viel Hausrat Platz findet.
Auch sehr angenehm:
Sie bewohnen die Etage allein und haben keine Treppenhausnachbarn! So findet sich neben der Wohnungseingangstür reichlich Platz für eine kleine Sitzgruppe oder den Schuhschrank.
Das große -sehr interessant geschnittene- Wohnzimmer bietet eine helle Wohnfläche und verfügt zudem über einen Balkon, der einen weitläufigen Blick in Richtung Nord/ West gestattet.
An der großzügig geschnittenen Küche wurde eine Durchreiche zum nebenan gelegenen Esszimmer geschaffen, die das Servieren aus der Küche heraus erleichtert.
Im hinteren Bereich der Wohnung wurde vor wenigen Jahren ein modernes Wannenbad eingebaut. Seitlich daneben befindet sich der bereits erwähnte Hauswirtschaftraum.
Das aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer (im Grundriss als Kinderzimmer bezeichnet) ist hofseitig ausgerichtet und verspricht daher ruhige Nachtstunden.
Insgesamt erwartet Sie eine eigentümergepflegte Wohnung in einem schönen Altbauklassiker ohne erkennbaren Investitionsstau.
Eine größenmäßig überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft, die sehr gut miteinander harmonisiert, runden das Angebot ab.
Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine helle und großzügig sowie zugleich sehr praktisch geschnittene Wohnung, in der Sie sich ganz sicherlich sehr wohl fühlen werden und sich Ihren Lebenstraum erfüllen können.
Da die Wohnung aus ehemals zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt wurde, entstand eine Wohnlandschaft die neben reichlich Fläche zudem Nischen für die Kleinigkeiten des Alltags bereithält. So wurde der ehemalige Flur von einer der Wohnungen als Hauswirtschaftraum umgebaut, in dem die Waschmaschine und der Trockner sowie Staubsauger, Bügelbrett als auch die Werkzeugkiste und viel Hausrat Platz findet.
Auch sehr angenehm:
Sie bewohnen die Etage allein und haben keine Treppenhausnachbarn! So findet sich neben der Wohnungseingangstür reichlich Platz für eine kleine Sitzgruppe oder den Schuhschrank.
Das große -sehr interessant geschnittene- Wohnzimmer bietet eine helle Wohnfläche und verfügt zudem über einen Balkon, der einen weitläufigen Blick in Richtung Nord/ West gestattet.
An der großzügig geschnittenen Küche wurde eine Durchreiche zum nebenan gelegenen Esszimmer geschaffen, die das Servieren aus der Küche heraus erleichtert.
Im hinteren Bereich der Wohnung wurde vor wenigen Jahren ein modernes Wannenbad eingebaut. Seitlich daneben befindet sich der bereits erwähnte Hauswirtschaftraum.
Das aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer (im Grundriss als Kinderzimmer bezeichnet) ist hofseitig ausgerichtet und verspricht daher ruhige Nachtstunden.
Insgesamt erwartet Sie eine eigentümergepflegte Wohnung in einem schönen Altbauklassiker ohne erkennbaren Investitionsstau.
Eine größenmäßig überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft, die sehr gut miteinander harmonisiert, runden das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis378.000 €
-
Hausgeld pro Monat317 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,5 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
WG-geeignet
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf174,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis30.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- helle und großzügig geschnittene Wohnung
- Balkon
- zeitlose Einbauküche (die Elektrogeräte verbleiben nicht)
- modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchhalter als Heizung
- viel... mehr lesen
- helle und großzügig geschnittene Wohnung
- Balkon
- zeitlose Einbauküche (die Elektrogeräte verbleiben nicht)
- modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchhalter als Heizung
- viel... mehr lesen
Die Highlights im Überblick:
- helle und großzügig geschnittene Wohnung
- Balkon
- zeitlose Einbauküche (die Elektrogeräte verbleiben nicht)
- modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchhalter als Heizung
- viel Stauraum in separater Kammer sowie großen Schrank im Flur
(kann gerne übernommen werden)
- sehr schöne (malermäßig überarbeitete) Innentüren
- erneuerte Fenster und Heizkörper
- unauffällige Gastherme im Bad (für Heizung und Warmwasser)
- Parkett im Wohn,- Kinder und Esszimmer
- Laminatboden im Schlafzimmer und Flur
- Linoliumbelag in der Küche
- hell gestrichene Deckenpaneele im Wohnzimmer, an den
Flurdecken und im Bad
- Deckenspots im Bad
- eigener Kellerverschlag
- zentraler Fahrradraum im Hochparterre.
Etwaige Raumgrößen:
Wohnen: ca. 35 m²
Schlafen: ca. 25 m²
Kind: ca. 14 m²
Essen: ca. 15 m²
Küche: ca. 10 m²
Bad: ca. 10 m²
Kammer: ca. 5 m²
Flur 1: ca. 8 m²
Flur 2: ca. 5 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,90 m.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt im Leerzustand (die Einbauküche verbleibt) ohne bestehendem Mietverhältnis.
Lt. Teilungserklärung beträgt die reine Wohnfläche 114,84 m². Die Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche von 126 m².
Unsere Gesamtwohnflächenangabe beträgt 116 m² und schließt 50 % der Balkonfläche mit ein.
- helle und großzügig geschnittene Wohnung
- Balkon
- zeitlose Einbauküche (die Elektrogeräte verbleiben nicht)
- modernes Wannenbad mit Fenster und Handtuchhalter als Heizung
- viel Stauraum in separater Kammer sowie großen Schrank im Flur
(kann gerne übernommen werden)
- sehr schöne (malermäßig überarbeitete) Innentüren
- erneuerte Fenster und Heizkörper
- unauffällige Gastherme im Bad (für Heizung und Warmwasser)
- Parkett im Wohn,- Kinder und Esszimmer
- Laminatboden im Schlafzimmer und Flur
- Linoliumbelag in der Küche
- hell gestrichene Deckenpaneele im Wohnzimmer, an den
Flurdecken und im Bad
- Deckenspots im Bad
- eigener Kellerverschlag
- zentraler Fahrradraum im Hochparterre.
Etwaige Raumgrößen:
Wohnen: ca. 35 m²
Schlafen: ca. 25 m²
Kind: ca. 14 m²
Essen: ca. 15 m²
Küche: ca. 10 m²
Bad: ca. 10 m²
Kammer: ca. 5 m²
Flur 1: ca. 8 m²
Flur 2: ca. 5 m²
Balkon: ca. 2,5 m²
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,90 m.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt im Leerzustand (die Einbauküche verbleibt) ohne bestehendem Mietverhältnis.
Lt. Teilungserklärung beträgt die reine Wohnfläche 114,84 m². Die Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche von 126 m².
Unsere Gesamtwohnflächenangabe beträgt 116 m² und schließt 50 % der Balkonfläche mit ein.
- wg_geeignet
- Nichtraucher
- Keller
- Balkon
Lage
Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis.
Kfz- Stellplätze finden Sie im unmittelbaren Umfeld des nicht parkraumbewirtschafteten Umfeldes. Eine Bushaltestelle der Linien 671 und M45 ist in Sichtweite. So... mehr lesen
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Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé zur Kenntnis.
Kfz- Stellplätze finden Sie im unmittelbaren Umfeld des nicht parkraumbewirtschafteten Umfeldes. Eine Bushaltestelle der Linien 671 und M45 ist in Sichtweite. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Spandauer Altstadt und finden dort den Anschluss an den Regionalbahnverkehr RE2, EC172 und EC173 sowie die U- Bahn Linie 7 und S- Bahn Linie 9.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet viel Grün und Wassernähe. Lebensmitteleinzelhandel, Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Nahversorger befinden sich im unmittelbarer Nähe. Das Vivantes Klinikum ist fußläufig erreichbar.
Ein Kinderspielplatz ist wenige Schritte entfernt.
Ihr Immobilieninteresse:
Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“.
Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden.
Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“ und erhalten dann das Exposé zur Immobilie.
Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.
Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.
Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen!
Kfz- Stellplätze finden Sie im unmittelbaren Umfeld des nicht parkraumbewirtschafteten Umfeldes. Eine Bushaltestelle der Linien 671 und M45 ist in Sichtweite. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Spandauer Altstadt und finden dort den Anschluss an den Regionalbahnverkehr RE2, EC172 und EC173 sowie die U- Bahn Linie 7 und S- Bahn Linie 9.
Das unmittelbare Wohnumfeld bietet viel Grün und Wassernähe. Lebensmitteleinzelhandel, Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Nahversorger befinden sich im unmittelbarer Nähe. Das Vivantes Klinikum ist fußläufig erreichbar.
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Berlin Berlin Deutschland (13585)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Hagen Bredfeldt
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E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Gern lade ich Sie zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie ein. Hierbei kann ich Ihnen vorab wichtige und hilfreiche Informationen zum Objekt vermitteln.
Ich stehe Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) oder aber in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) gern zur Verfügung.
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Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!
Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer umfangreiches Fotomaterial zur Verfügung stellen können, doch bei noch bewohnten Immobilien möchten wir nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.
Hagen Bredfeldt
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Ansprechpartner
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Joachimsthaler Straße 41,
10623 Berlin
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Joachimsthaler Straße 41,
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