immobilie1-ID: 31409863 | Anbieter-ID: 43090104-067771
Gepflegtes Mietshaus in hervorragender Lage nahe Schloss Charlottenburg!
3.995.000 €
Kaufpreis
1.800 m²
Gesamtfläche
610 m²
Grundstücksfläche
48
Zimmer
Charmantes Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg: Eine Investition mit historischem Flair
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige... mehr lesen
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige... mehr lesen
Charmantes Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg: Eine Investition mit historischem Flair
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige Lage zwischen dem idyllischen Schustehruspark und dem prächtigen Schloss Charlottenburg. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, vereint es Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Das Ensemble umfasst ein stilvolles Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein einladendes Gartenhaus. Jede Einheit des Gebäudes profitiert von der hohen Bauqualität der Gründerzeit, mit hohen Decken, großen Fenstern, teilweise Dielenböden und Balkonen am Vorderhaus. Der Gesamtzustand des Hauses ist hervorragend, sodass keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil – ein Zeichen für die Attraktivität des Objekts und die Qualität der Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet und somit langfristig den Wert dieser Immobilie weiter steigern kann.
Das Haus wird von einem liebevoll gestalteten Innenhof abgerundet, der eine Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Adresse – für Mieter ebenso wie für Investoren.
Ein Juwel der Berliner Baukunst – perfekt für anspruchsvolle Investoren, die auf nachhaltige Werte setzen.
Kein Erhaltungsgebiet!!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige Lage zwischen dem idyllischen Schustehruspark und dem prächtigen Schloss Charlottenburg. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, vereint es Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Das Ensemble umfasst ein stilvolles Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein einladendes Gartenhaus. Jede Einheit des Gebäudes profitiert von der hohen Bauqualität der Gründerzeit, mit hohen Decken, großen Fenstern, teilweise Dielenböden und Balkonen am Vorderhaus. Der Gesamtzustand des Hauses ist hervorragend, sodass keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil – ein Zeichen für die Attraktivität des Objekts und die Qualität der Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet und somit langfristig den Wert dieser Immobilie weiter steigern kann.
Das Haus wird von einem liebevoll gestalteten Innenhof abgerundet, der eine Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Adresse – für Mieter ebenso wie für Investoren.
Ein Juwel der Berliner Baukunst – perfekt für anspruchsvolle Investoren, die auf nachhaltige Werte setzen.
Kein Erhaltungsgebiet!!
Charmantes Mehrfamilienhaus in Berlin-Charlottenburg: Eine Investition mit historischem Flair
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige Lage zwischen dem idyllischen Schustehruspark und dem prächtigen Schloss Charlottenburg. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, vereint es Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Das Ensemble umfasst ein stilvolles Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein einladendes Gartenhaus. Jede Einheit des Gebäudes profitiert von der hohen Bauqualität der Gründerzeit, mit hohen Decken, großen Fenstern, teilweise Dielenböden und Balkonen am Vorderhaus. Der Gesamtzustand des Hauses ist hervorragend, sodass keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil – ein Zeichen für die Attraktivität des Objekts und die Qualität der Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet und somit langfristig den Wert dieser Immobilie weiter steigern kann.
Das Haus wird von einem liebevoll gestalteten Innenhof abgerundet, der eine Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Adresse – für Mieter ebenso wie für Investoren.
Ein Juwel der Berliner Baukunst – perfekt für anspruchsvolle Investoren, die auf nachhaltige Werte setzen.
Kein Erhaltungsgebiet!!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1900) besticht durch seinen historischen Charme und seine erstklassige Lage zwischen dem idyllischen Schustehruspark und dem prächtigen Schloss Charlottenburg. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, vereint es Tradition und Moderne auf harmonische Weise.
Das Ensemble umfasst ein stilvolles Vorderhaus, einen Seitenflügel sowie ein einladendes Gartenhaus. Jede Einheit des Gebäudes profitiert von der hohen Bauqualität der Gründerzeit, mit hohen Decken, großen Fenstern, teilweise Dielenböden und Balkonen am Vorderhaus. Der Gesamtzustand des Hauses ist hervorragend, sodass keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil – ein Zeichen für die Attraktivität des Objekts und die Qualität der Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet und somit langfristig den Wert dieser Immobilie weiter steigern kann.
Das Haus wird von einem liebevoll gestalteten Innenhof abgerundet, der eine Oase der Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Die Nähe zu kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Adresse – für Mieter ebenso wie für Investoren.
Ein Juwel der Berliner Baukunst – perfekt für anspruchsvolle Investoren, die auf nachhaltige Werte setzen.
Kein Erhaltungsgebiet!!
Kosten
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Kaufpreis3.995.000 €
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Kaufpreis pro m²2.755,17 €
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Nettorendite3,55 %
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Kaufpreisfaktor28,18-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr141.766,8 €
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Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)48
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Wohneinheiten17
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)1.450 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.800 m²
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Grundstücksfläche (ca.)610 m²
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Nutzfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Etagen5
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf172,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis12.12.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
6 x 3 Zi.
1 x 5 Zi.
7 x 2 Zi.
2 x 4 Zi.
3 x 1 Zi.
1 x 5 Zi.
7 x 2 Zi.
2 x 4 Zi.
3 x 1 Zi.
6 x 3 Zi.
1 x 5 Zi.
7 x 2 Zi.
2 x 4 Zi.
3 x 1 Zi.
1 x 5 Zi.
7 x 2 Zi.
2 x 4 Zi.
3 x 1 Zi.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese erstklassige und charmante Kapitalanlage befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlin.
In unmittelbarer Nähe zum Park, Luisenkirche und nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt in einer ruhigen... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe zum Park, Luisenkirche und nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt in einer ruhigen... mehr lesen
Diese erstklassige und charmante Kapitalanlage befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlin.
In unmittelbarer Nähe zum Park, Luisenkirche und nur einen Steinwurf vom Schloss Charlottenburg entfernt in einer ruhigen Seitenstraße gelegen befindet sich diese gepflegte Liegenschaft.
Das Umfeld ist geprägt durch kulturelle Einrichtungen, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch erreichen Sie in nur zwei Km Entfernung den Kurfürsten Damm, Berlins beliebteste Flaniermeile.
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10585 Berlin · Charlottenburg · Berlin · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages von den Eigentümern beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber... mehr lesen
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Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages von den Eigentümern beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. Weiterhin begleiten wir Sie gerne bei der Umsetzung durch einen unserer kompetenten Baufinanzierungsspezialisten.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Dan Rogowsky
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Calandrellistraße 24,
12247 Berlin
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030 801095-95
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dan.rogowsky@db.com
