immobilie1-ID: 31609163 | Anbieter-ID: 43090103-091541
2 Wohnungen – 1 Deal! Charmantes Stadthaus mit sicherer Rendite & Ausbaupotenzial!
295.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Im Herzen der Stadt, in direkter Nähe zu den Lübarser Feldern, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1938 als vielseitiges Anlageobjekt mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem ca. 160...
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Im Herzen der Stadt, in direkter Nähe zu den Lübarser Feldern, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1938 als vielseitiges Anlageobjekt mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem ca. 160 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 71 m², die mit einer individuellen Raumaufteilung überzeugt.
Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.
Die modern kernsanierte obere Etage (ca. 2023) überzeugt als Einliegerwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier harmonieren eine moderne Küche, ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bieten. Eine raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Komplett möbliert und direkt bezugsbereit, vereint dieses Angebot historischen Charme mit moderner Ausstattung. Aktuell ist diese Einheit befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm.
Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bietet diese Immobilie außergewöhnliche Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell ausbaubares Zuhause mit idyllischem Garten mitten in der Stadt.
Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.
Die modern kernsanierte obere Etage (ca. 2023) überzeugt als Einliegerwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier harmonieren eine moderne Küche, ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bieten. Eine raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Komplett möbliert und direkt bezugsbereit, vereint dieses Angebot historischen Charme mit moderner Ausstattung. Aktuell ist diese Einheit befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm.
Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bietet diese Immobilie außergewöhnliche Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell ausbaubares Zuhause mit idyllischem Garten mitten in der Stadt.
Im Herzen der Stadt, in direkter Nähe zu den Lübarser Feldern, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1938 als vielseitiges Anlageobjekt mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem ca. 160 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 71 m², die mit einer individuellen Raumaufteilung überzeugt.
Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.
Die modern kernsanierte obere Etage (ca. 2023) überzeugt als Einliegerwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier harmonieren eine moderne Küche, ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bieten. Eine raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Komplett möbliert und direkt bezugsbereit, vereint dieses Angebot historischen Charme mit moderner Ausstattung. Aktuell ist diese Einheit befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm.
Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bietet diese Immobilie außergewöhnliche Perspektiven – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell ausbaubares Zuhause mit idyllischem Garten mitten in der Stadt.
Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.
Die modern kernsanierte obere Etage (ca. 2023) überzeugt als Einliegerwohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier harmonieren eine moderne Küche, ein Duschbad mit Tageslicht und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen bieten. Eine raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Komplett möbliert und direkt bezugsbereit, vereint dieses Angebot historischen Charme mit moderner Ausstattung. Aktuell ist diese Einheit befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm.
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Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Hausgeld pro Monat160 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil saniert
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Baujahr1938
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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Grundstücksfläche (ca.)160 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartGas, Kohle
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
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Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“ nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• Reihenmittelhaus aus ca. 1938, Teilsaniert
• Unterkellert
• Wohnfläche ca. 71 m² auf einem ca. 160 m² großen Grundstück
• Untere Etage:
•Langfristig vermietet, mit Altvertrag für 291,- € kalt (Zimmer,
Küche, Bad) - Fotos dieser Einheit liegen aus Diskretionsgründen
nicht vor
•Sanierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
•Ausstattung mit Kohleofen und originalen Holzfenstern
•Zugang zu Terrasse und Garten in südöstlicher Ausrichtung
• Obere Etage (Einliegerwohnung, ca. 2023 kernsaniert):
•Moderne Küche und Duschbad mit Tageslicht
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, ideal als
Schlafzimmer
•Komplett möbliert und direkt bezugsbereit
• Aktuell befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm
• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
• Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Lübarser Feldern
• Viel Potenzial für Kapitalanleger oder individuelle Eigennutzung
• Internet-Verfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
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• Untere Etage:
•Langfristig vermietet, mit Altvertrag für 291,- € kalt (Zimmer,
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•Sanierungsbedürftig, bietet Raum für individuelle Gestaltung
•Ausstattung mit Kohleofen und originalen Holzfenstern
•Zugang zu Terrasse und Garten in südöstlicher Ausrichtung
• Obere Etage (Einliegerwohnung, ca. 2023 kernsaniert):
•Moderne Küche und Duschbad mit Tageslicht
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Raumsparende Treppe führt in ein helles Dachzimmer, ideal als
Schlafzimmer
•Komplett möbliert und direkt bezugsbereit
• Aktuell befristet vermietet für pauschal 1.100,- € warm
• Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
• Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Lübarser Feldern
• Viel Potenzial für Kapitalanleger oder individuelle Eigennutzung
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•Ausstattung mit Kohleofen und originalen Holzfenstern
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• Obere Etage (Einliegerwohnung, ca. 2023 kernsaniert):
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- Vermietet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt.... mehr lesen
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Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.
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Berlin Berlin Deutschland (13469)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elora Birkholz
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz
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Telefon: 0151 23353714
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Ansprechpartner
Frau Elora Birkholz
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Teltower Damm 15,
14169 Berlin
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