immobilie1-ID: 31092525 | Anbieter-ID: 42520106-103153
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit paradiesischem Garten
540.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
1.024 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese freistehende, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus, das ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert wurde, befindet sich in zentraler Lage von Bad-Neuenahr-Ahrweiler-Heppingen auf einem weitläufigen und idyllisch eingewachsenen...
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Diese freistehende, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus, das ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert wurde, befindet sich in zentraler Lage von Bad-Neuenahr-Ahrweiler-Heppingen auf einem weitläufigen und idyllisch eingewachsenen Grundstück.
Sie erreichen über einige Stufen die massive Hauseingangstür. Dahinter erwartet Sie eine helle Diele, die Zugang zum Erdgeschoss und über eine massive Treppe sowohl zum Obergeschoss als auch zum Keller bietet.
Das offene und klare Raumkonzept erstreckt sich über eine Fläche von ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss selbst setzt sich dieser Eindruck fort: Sie finden dort ein großzügiges Entrée vor, das zum lichtdurchfluteten Essbereich mit angeschlossenem, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Wohnbereich sowie zu einer wunderschönen, sehr großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten führt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für gemütliche Abendstunden.
Das Leben findet hier im hellen und weitläufigen Erdgeschoss, im Sommer in herrlicher Symbiose mit dem traumhaften Garten, statt.
Des Weiteren bietet diese Etage eine von ihrer Größe sehr angenehme, separate Einbauküche sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-WC sind hier ebenfalls situiert.
Von dem mit Schiebetürelementen versehenen Wohnbereich erschließt sich das Highlight dieses Hauses: der äußerst großzügige, paradiesische und wunderschön eingewachsene Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse lassen sich wunderbare Sonnenstunden verbringen.
Das Obergeschoss könnte als zweite Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes, mit einem Fenster versehenes Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination.
Leider traf die Flut im Jahre 2021 auch den Keller des Hauses. Der dadurch entstandene Schaden wurde komplett aufwendig behoben. Daher bietet der Keller zusätzlich sehr viel Platz. Ein Hobbyraum mit neuem Fenster, zwei beachtliche Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die Gastherme, die Elektrik sowie der Estrich und damit auch der Fußboden wurden in diesem Zusammenhang allesamt komplett erneuert. Dieser Bereich kann sowohl durch eine separate Außentür als auch über die Kellertreppe erreicht werden.
Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Hier kann sich eine Familie rundum wohlfühlen und das Leben zusammen genießen.
Sie erreichen über einige Stufen die massive Hauseingangstür. Dahinter erwartet Sie eine helle Diele, die Zugang zum Erdgeschoss und über eine massive Treppe sowohl zum Obergeschoss als auch zum Keller bietet.
Das offene und klare Raumkonzept erstreckt sich über eine Fläche von ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss selbst setzt sich dieser Eindruck fort: Sie finden dort ein großzügiges Entrée vor, das zum lichtdurchfluteten Essbereich mit angeschlossenem, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Wohnbereich sowie zu einer wunderschönen, sehr großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten führt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für gemütliche Abendstunden.
Das Leben findet hier im hellen und weitläufigen Erdgeschoss, im Sommer in herrlicher Symbiose mit dem traumhaften Garten, statt.
Des Weiteren bietet diese Etage eine von ihrer Größe sehr angenehme, separate Einbauküche sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-WC sind hier ebenfalls situiert.
Von dem mit Schiebetürelementen versehenen Wohnbereich erschließt sich das Highlight dieses Hauses: der äußerst großzügige, paradiesische und wunderschön eingewachsene Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse lassen sich wunderbare Sonnenstunden verbringen.
Das Obergeschoss könnte als zweite Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes, mit einem Fenster versehenes Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination.
Leider traf die Flut im Jahre 2021 auch den Keller des Hauses. Der dadurch entstandene Schaden wurde komplett aufwendig behoben. Daher bietet der Keller zusätzlich sehr viel Platz. Ein Hobbyraum mit neuem Fenster, zwei beachtliche Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die Gastherme, die Elektrik sowie der Estrich und damit auch der Fußboden wurden in diesem Zusammenhang allesamt komplett erneuert. Dieser Bereich kann sowohl durch eine separate Außentür als auch über die Kellertreppe erreicht werden.
Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Hier kann sich eine Familie rundum wohlfühlen und das Leben zusammen genießen.
Diese freistehende, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus, das ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert wurde, befindet sich in zentraler Lage von Bad-Neuenahr-Ahrweiler-Heppingen auf einem weitläufigen und idyllisch eingewachsenen Grundstück.
Sie erreichen über einige Stufen die massive Hauseingangstür. Dahinter erwartet Sie eine helle Diele, die Zugang zum Erdgeschoss und über eine massive Treppe sowohl zum Obergeschoss als auch zum Keller bietet.
Das offene und klare Raumkonzept erstreckt sich über eine Fläche von ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss selbst setzt sich dieser Eindruck fort: Sie finden dort ein großzügiges Entrée vor, das zum lichtdurchfluteten Essbereich mit angeschlossenem, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Wohnbereich sowie zu einer wunderschönen, sehr großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten führt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für gemütliche Abendstunden.
Das Leben findet hier im hellen und weitläufigen Erdgeschoss, im Sommer in herrlicher Symbiose mit dem traumhaften Garten, statt.
Des Weiteren bietet diese Etage eine von ihrer Größe sehr angenehme, separate Einbauküche sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-WC sind hier ebenfalls situiert.
Von dem mit Schiebetürelementen versehenen Wohnbereich erschließt sich das Highlight dieses Hauses: der äußerst großzügige, paradiesische und wunderschön eingewachsene Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse lassen sich wunderbare Sonnenstunden verbringen.
Das Obergeschoss könnte als zweite Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes, mit einem Fenster versehenes Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination.
Leider traf die Flut im Jahre 2021 auch den Keller des Hauses. Der dadurch entstandene Schaden wurde komplett aufwendig behoben. Daher bietet der Keller zusätzlich sehr viel Platz. Ein Hobbyraum mit neuem Fenster, zwei beachtliche Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die Gastherme, die Elektrik sowie der Estrich und damit auch der Fußboden wurden in diesem Zusammenhang allesamt komplett erneuert. Dieser Bereich kann sowohl durch eine separate Außentür als auch über die Kellertreppe erreicht werden.
Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Hier kann sich eine Familie rundum wohlfühlen und das Leben zusammen genießen.
Sie erreichen über einige Stufen die massive Hauseingangstür. Dahinter erwartet Sie eine helle Diele, die Zugang zum Erdgeschoss und über eine massive Treppe sowohl zum Obergeschoss als auch zum Keller bietet.
Das offene und klare Raumkonzept erstreckt sich über eine Fläche von ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss selbst setzt sich dieser Eindruck fort: Sie finden dort ein großzügiges Entrée vor, das zum lichtdurchfluteten Essbereich mit angeschlossenem, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Wohnbereich sowie zu einer wunderschönen, sehr großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten führt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem für gemütliche Abendstunden.
Das Leben findet hier im hellen und weitläufigen Erdgeschoss, im Sommer in herrlicher Symbiose mit dem traumhaften Garten, statt.
Des Weiteren bietet diese Etage eine von ihrer Größe sehr angenehme, separate Einbauküche sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch ein Gäste-WC sind hier ebenfalls situiert.
Von dem mit Schiebetürelementen versehenen Wohnbereich erschließt sich das Highlight dieses Hauses: der äußerst großzügige, paradiesische und wunderschön eingewachsene Garten. Auf der vorgelagerten Terrasse lassen sich wunderbare Sonnenstunden verbringen.
Das Obergeschoss könnte als zweite Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere, unterschiedlich große Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes, mit einem Fenster versehenes Badezimmer mit Wannen-Dusch-Kombination.
Leider traf die Flut im Jahre 2021 auch den Keller des Hauses. Der dadurch entstandene Schaden wurde komplett aufwendig behoben. Daher bietet der Keller zusätzlich sehr viel Platz. Ein Hobbyraum mit neuem Fenster, zwei beachtliche Abstellräume sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, die Gastherme, die Elektrik sowie der Estrich und damit auch der Fußboden wurden in diesem Zusammenhang allesamt komplett erneuert. Dieser Bereich kann sowohl durch eine separate Außentür als auch über die Kellertreppe erreicht werden.
Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Hier kann sich eine Familie rundum wohlfühlen und das Leben zusammen genießen.
Kosten
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Kaufpreis540.000 €
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Käuferprovision2,99 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.024 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis20.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
++ Freistehendes Einfamilienhaus, ideal zur Nutzung als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus geeignet ++ Sicherheits-Eingangstür aus dem Jahre 2023 ++ Alarmanlage ++ Großzügig geschnittene Räume ++ Rollläden ++ Einbauküche ++ Kamin ++ 4...
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++ Freistehendes Einfamilienhaus, ideal zur Nutzung als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus geeignet ++ Sicherheits-Eingangstür aus dem Jahre 2023 ++ Alarmanlage ++ Großzügig geschnittene Räume ++ Rollläden ++ Einbauküche ++ Kamin ++ 4 Schlafzimmer ++ 2 Tageslichtbäder ++ 1 weiteres Duschbad im Keller ++ Vollunterkellert mit separatem Eingang ++ Kelleraußentreppe 2019 erneuert ++ Im Kellerbereich 2022 - 2024 alles erneuert ++ Neue Gastherme ++ Neue Elektroleitungen, neue Fenster und Türen, Putz der Wände abgeschlagen und neu verputzt, neuer Estrich und Fußboden, neue Heizkörper, neues Duschbad ++ Paradiesischer, wunderschön angelegter Garten ++ Ausgedehnte Terrasse mit Markisenschutz ++ Satellitenanschluss ++ Fertiggarage mit Zugang zum Garten++ Stellplatz ++ Gute Anbindung ++ Zentrale Lage ++
++ Freistehendes Einfamilienhaus, ideal zur Nutzung als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus geeignet ++ Sicherheits-Eingangstür aus dem Jahre 2023 ++ Alarmanlage ++ Großzügig geschnittene Räume ++ Rollläden ++ Einbauküche ++ Kamin ++ 4 Schlafzimmer ++ 2 Tageslichtbäder ++ 1 weiteres Duschbad im Keller ++ Vollunterkellert mit separatem Eingang ++ Kelleraußentreppe 2019 erneuert ++ Im Kellerbereich 2022 - 2024 alles erneuert ++ Neue Gastherme ++ Neue Elektroleitungen, neue Fenster und Türen, Putz der Wände abgeschlagen und neu verputzt, neuer Estrich und Fußboden, neue Heizkörper, neues Duschbad ++ Paradiesischer, wunderschön angelegter Garten ++ Ausgedehnte Terrasse mit Markisenschutz ++ Satellitenanschluss ++ Fertiggarage mit Zugang zum Garten++ Stellplatz ++ Gute Anbindung ++ Zentrale Lage ++
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
In der Nähe befindet sich der Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit seinem Kurpark, Kurhaus, Fachkliniken, sportlichen Anlagen, Tennisplätze usw. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt ist...
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In der Nähe befindet sich der Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit seinem Kurpark, Kurhaus, Fachkliniken, sportlichen Anlagen, Tennisplätze usw. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt ist umgeben von der Naturlandschaft der Weinberge des Ahrtals. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zum Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig gelegen.
In der Nähe befindet sich der Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit seinem Kurpark, Kurhaus, Fachkliniken, sportlichen Anlagen, Tennisplätze usw. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt ist umgeben von der Naturlandschaft der Weinberge des Ahrtals. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist durch die Nähe zum Ballungsgebiet Köln/Bonn sowie durch zwei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 61 und das überregionale Schienennetz sehr günstig gelegen.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen, oder Besichtigungen vereinbaren können.mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen, oder Besichtigungen vereinbaren können.
Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte der Deutsche Bank, Herr Alexander Moses, Handy-Nr.: 0175 - 5553666, bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.
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Ansprechpartner
Frau Katrin Hackethal
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vor dem Dreeser Tor 11-13,
53359 Rheinbach
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