Spezialimmobilie mit vielen Möglichkeiten in der Region Köln / Bonn - Ortsteil Friesheim

Das bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzte Gebäude präsentiert sich als besondere und sehr gepflegte Immobilie, für die nun eine neue Nutzung gesucht wird. Denkbar sind viele neue Nutzungsformen, da diese besonders zeitlose, großzügige und... mehr lesen

Das bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzte Gebäude präsentiert sich als besondere und sehr gepflegte Immobilie, für die nun eine neue Nutzung gesucht wird. Denkbar sind viele neue Nutzungsformen, da diese besonders zeitlose, großzügige und helle Bauweise diversen Ansprüchen gerecht wird. Vom repräsentativen Bürogebäude, als Arztpraxis, Reha-Zentrum mit Physiotherapie, als Musik oder Tanzschule, Seminarhaus, Kindertagesstätte, Fitness- und Sportzentrum, als Museum, Kunstgalerie, Atelier, Veranstaltungssaal, als Restaurant oder vieles mehr. All das muss selbstverständlich in enger Absprache mit den Behörden durch den Käufer vorab geklärt
werden.

+ Gebäude: Betonskelettbau, der mit Backsteinen ausgefacht und zusätzlich mit Backstein verklinkert wurde.
+ Baujahr: 1983 und 1989 wurde noch die Empore zur Aufnahme
der Orgel ergänzt.
+ Zustand: Das Gebäude sowie das Außengelände wurden
stets gepflegt und gewartet.

+ Nutzflächenberechnung (ca. Angaben):
ERDGESCHOSS:
Großer Saal (kann geschlossen werden) 80,4 m²
Empore 15,0 m²
off. Gruppenraum (kann separiert werden) 40,9 m²
off. Foyer inkl. Küche (kann separiert werden) 43,9 m²
Büro 11,5 m²
Abstellraum 9,2 m²
Windfang/Garderobe 20,3 m²
Herren-WC 5,0 m²
Damen-WC 5,6 m²
Behinderten-WC 3,2 m²
EG gesamt 235,0 m²

UNTERGESCHOSS
Tageslichtraum I 30,6 m²
Tageslichtraum II 25,4 m²
(Raum I und II können verbunden werden)
Flur 19,2 m²
Abstellraum 10,6 m²
Duschen/Toiletten 7,2 m²
Heizungsraum 10,0 m²
Kellerraum I 11,9 m²
Kellerraum II 19,8 m²
UG gesamt 134,7 m²
Nutzfläche 369,7 m²

+ Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel der Marke Viessmann aus dem Jahr 2004 (derzeit außer Betrieb gesetzt!), im großen Saal und Foyer als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern.
+ Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) §2, Absatz 2, Punkt 7 besteht keine Pflicht zum Energieausweis bei Gebäuden, die religiösen Zwecken gewidmet sind.
+ Fenster: Rundum Holzfenster mit Isolierverglasung, alle aus dem Baujahr stammend, im Untergeschoss mit elektrischen Rollläden.
+ Bodenbeläge: Durchgehend mit langlebigem und pflegeleichtem Terrakottaboden ausgelegt.
+ Toiletten: Im Erdgeschoss eine Herren-, eine Damen sowie
eine Behindertentoilette, im Untergeschoss eine weitere Toilettenanlage mit zwei Duschkabinen. Alles aus dem Ursprungsbaujahr, aber tadellos in Schuss und gepflegt.
+ Türen: Braune Holztüren mit Kunststoffgriffen – teilweise mit Glasausschnitt, hinzu kommen die verschiedenen deckenhohen hellen Trennwände, aus kunststoffbeschichtetem Holz.
+ Dach: Die auffällige Dachkonstruktion besteht aus drei ineinander verschachtelten Pultdächern, die mit Zinkblechen verkleidet sind. Alles wird ständig gepflegt und gewartet.
+ Pkw-Stellplätze: Links vor dem Gebäude sind drei Pkw-Stellplätze angelegt und rechts neben dem Gebäude vier Carports, der gesamte Vorplatz ist gepflastert, sodass weitere 2 bis 5 Pkw Platz finden.
+ Nutzung: Die in Zukunft wohl andere Nutzung muss mit dem Bauordnungsamt und dem Gewerbeamt abgestimmt werden.
+ Grundstück: Das 2.502 m² große Grundstück liegt am Rande eines reinen Wohngebiets, sollte eine weitere Bebauung in Betracht gezogen werden, so gibt es für diesen Bereich bisher keinen Bebauungsplan.

Es besteht kein Denkmalschutz!
Übernahme ab sofort möglich
Kaufpreis: € 595.000

Nach Bestätigung erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und dem 360 Grad Rundgang.