immobilie1-ID: 31102811 | Anbieter-ID: 43140104-058144
Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietete 2020 erbaute und nachhaltige Gewerbeimmobilie!
796.000 €
Kaufpreis
164 m²
Büro-/Praxisfläche
2.442 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In einer sehr guten Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete und vollständig vermietete Gewerbeobjekt als herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.442 m² und umfasst ein...
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In einer sehr guten Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete und vollständig vermietete Gewerbeobjekt als herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.442 m² und umfasst ein 505 m² großes Gewerbegebäude mit einer Büroeinheiten, einer Arztpraxis und zwei Hallen, zehn Garagen sowie ausreichend Kundenparkplätze, ergänzt durch eine PV-Anlage.
Die Büroeinheiten sind derzeit an ein renommiertes Fachärzte-Team sowie an eine angesehene Handwerksfirma vermietet. Letztere nutzt nicht nur eine der Hallen, sondern auch einige der Garagen. Des Weiteren ist eine Halle an einen renommierten Gala-Bauer vermietet, der die Flächen sowohl für Lagerzwecke als auch zur Unterbringung von Material nutzt. Die Vermietung sämtlicher Garagen, ausgestattet mit einer PV-Anlage, trägt zur nachhaltigen Rentabilität dieses Objekts bei.
Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich über die PV-Anlage, mit einer jährlichen Erzeugung von etwa 27.000 kWh, sowie über eine effiziente Wärmepumpe. Eine innovative Heiz- und Kühldecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Zudem bietet das Objekt Potenzial für die Erweiterung der Kollektoren, was zusätzliche rentable Möglichkeiten eröffnet.
Einer Erweiterung der Immobilie mittels eines weiteren Stockwerkes, steht ebenfalls nichts im Wege. Hierfür sind bereits Pläne und statistische Gutachten vorhanden.
Die Büroeinheiten sind derzeit an ein renommiertes Fachärzte-Team sowie an eine angesehene Handwerksfirma vermietet. Letztere nutzt nicht nur eine der Hallen, sondern auch einige der Garagen. Des Weiteren ist eine Halle an einen renommierten Gala-Bauer vermietet, der die Flächen sowohl für Lagerzwecke als auch zur Unterbringung von Material nutzt. Die Vermietung sämtlicher Garagen, ausgestattet mit einer PV-Anlage, trägt zur nachhaltigen Rentabilität dieses Objekts bei.
Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich über die PV-Anlage, mit einer jährlichen Erzeugung von etwa 27.000 kWh, sowie über eine effiziente Wärmepumpe. Eine innovative Heiz- und Kühldecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Zudem bietet das Objekt Potenzial für die Erweiterung der Kollektoren, was zusätzliche rentable Möglichkeiten eröffnet.
Einer Erweiterung der Immobilie mittels eines weiteren Stockwerkes, steht ebenfalls nichts im Wege. Hierfür sind bereits Pläne und statistische Gutachten vorhanden.
In einer sehr guten Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete und vollständig vermietete Gewerbeobjekt als herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.442 m² und umfasst ein 505 m² großes Gewerbegebäude mit einer Büroeinheiten, einer Arztpraxis und zwei Hallen, zehn Garagen sowie ausreichend Kundenparkplätze, ergänzt durch eine PV-Anlage.
Die Büroeinheiten sind derzeit an ein renommiertes Fachärzte-Team sowie an eine angesehene Handwerksfirma vermietet. Letztere nutzt nicht nur eine der Hallen, sondern auch einige der Garagen. Des Weiteren ist eine Halle an einen renommierten Gala-Bauer vermietet, der die Flächen sowohl für Lagerzwecke als auch zur Unterbringung von Material nutzt. Die Vermietung sämtlicher Garagen, ausgestattet mit einer PV-Anlage, trägt zur nachhaltigen Rentabilität dieses Objekts bei.
Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich über die PV-Anlage, mit einer jährlichen Erzeugung von etwa 27.000 kWh, sowie über eine effiziente Wärmepumpe. Eine innovative Heiz- und Kühldecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Zudem bietet das Objekt Potenzial für die Erweiterung der Kollektoren, was zusätzliche rentable Möglichkeiten eröffnet.
Einer Erweiterung der Immobilie mittels eines weiteren Stockwerkes, steht ebenfalls nichts im Wege. Hierfür sind bereits Pläne und statistische Gutachten vorhanden.
Die Büroeinheiten sind derzeit an ein renommiertes Fachärzte-Team sowie an eine angesehene Handwerksfirma vermietet. Letztere nutzt nicht nur eine der Hallen, sondern auch einige der Garagen. Des Weiteren ist eine Halle an einen renommierten Gala-Bauer vermietet, der die Flächen sowohl für Lagerzwecke als auch zur Unterbringung von Material nutzt. Die Vermietung sämtlicher Garagen, ausgestattet mit einer PV-Anlage, trägt zur nachhaltigen Rentabilität dieses Objekts bei.
Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich über die PV-Anlage, mit einer jährlichen Erzeugung von etwa 27.000 kWh, sowie über eine effiziente Wärmepumpe. Eine innovative Heiz- und Kühldecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Zudem bietet das Objekt Potenzial für die Erweiterung der Kollektoren, was zusätzliche rentable Möglichkeiten eröffnet.
Einer Erweiterung der Immobilie mittels eines weiteren Stockwerkes, steht ebenfalls nichts im Wege. Hierfür sind bereits Pläne und statistische Gutachten vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis796.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis440 €
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Kaufpreis pro m²1.576,24 €
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Nettorendite5,89 %
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Kaufpreisfaktor16,97-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr46.909,68 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Parkflächen10
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Gesamtfläche (ca.)505 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.442 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)164 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze10
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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FußbodenFliesen
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf73,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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Energiepass gültig bis09.06.2033
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen... mehr lesen
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Fliesendesign aus. Die Heiz- und Kühldecke, versorgt durch die Wärmepumpe und PV-Anlage, gewährleistet im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Decke sorgt neben dem angenehmen Raumklima für eine ideal akustische Ausgestaltung der Räume, da es sich hierbei, gleichzeitig um eine Akustikmoduldecke handelt.
Das Außengelände ist mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet und bietet großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Diese Immobilie verkörpert nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Gewerbe.
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Fliesendesign aus. Die Heiz- und Kühldecke, versorgt durch die Wärmepumpe und PV-Anlage, gewährleistet im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Decke sorgt neben dem angenehmen Raumklima für eine ideal akustische Ausgestaltung der Räume, da es sich hierbei, gleichzeitig um eine Akustikmoduldecke handelt.
Das Außengelände ist mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet und bietet großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Diese Immobilie verkörpert nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Gewerbe.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Fliesendesign aus. Die Heiz- und Kühldecke, versorgt durch die Wärmepumpe und PV-Anlage, gewährleistet im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Decke sorgt neben dem angenehmen Raumklima für eine ideal akustische Ausgestaltung der Räume, da es sich hierbei, gleichzeitig um eine Akustikmoduldecke handelt.
Das Außengelände ist mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet und bietet großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Diese Immobilie verkörpert nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Gewerbe.
- Photovoltaik
Das Gebäude präsentiert sich in einem herausragenden Zustand mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Büroeinheiten zeichnen sich durch einen zeitgemäßen Fliesendesign aus. Die Heiz- und Kühldecke, versorgt durch die Wärmepumpe und PV-Anlage, gewährleistet im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima und eine nachhaltige Energieversorgung. Diese Decke sorgt neben dem angenehmen Raumklima für eine ideal akustische Ausgestaltung der Räume, da es sich hierbei, gleichzeitig um eine Akustikmoduldecke handelt.
Das Außengelände ist mit hochwertigen Pflastersteinen gestaltet und bietet großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Diese Immobilie verkörpert nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Gewerbe.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Reichenbach im Vogtland, einer Großen Kreisstadt mit etwa 21.500 Einwohnern. Es liegt ideal im Gewerbegebiet von Reichenbach und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur...
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Das Gewerbeobjekt befindet sich in Reichenbach im Vogtland, einer Großen Kreisstadt mit etwa 21.500 Einwohnern. Es liegt ideal im Gewerbegebiet von Reichenbach und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A72 ist nur 10 Fahrminuten entfernt. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen, darunter Autohäuser, ein Baumarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Produktions- und Logistikunternehmen.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Reichenbach im Vogtland, einer Großen Kreisstadt mit etwa 21.500 Einwohnern. Es liegt ideal im Gewerbegebiet von Reichenbach und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A72 ist nur 10 Fahrminuten entfernt. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen, darunter Autohäuser, ein Baumarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Produktions- und Logistikunternehmen.
08468 Reichenbach · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
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Ansprechpartner
Herr Daniel Löbel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
09127 Chemnitz
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Augustusburger Straße 189,
9127 Chemnitz
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0371 65101163
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