immobilie1-ID: 31290941 | Anbieter-ID: 43140104-077891
Renditeobjekt mit viel Potenzial
390.000 €
Kaufpreis
980,79 m²
Gesamtfläche
480 m²
Grundstücksfläche
35
Zimmer
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in bester Lage. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich gesteigert haben.
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in bester Lage. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich gesteigert haben.
Aktuelle Miete: ca. 41.000€
Vollvermietung: ca. 59.000€
Eine Inventarliste i.H.v. 13.000€ ist vorhanden und kann im Kaufvertrag Anwendung finden.
Ausstattung:
Wohnungen:
Jede der Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, die in der Regel mit einem Warmwasserbehälter kombiniert ist. Diese modernen Heizsysteme sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Bäder: Alle Badezimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Dies bietet den Mietern sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bades als auch eine schnelle Duschoption.
Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört einKeller- sowie ein Bodenraum, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Garagen und Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich drei vermietete Garagen sowie drei Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.
Sanierungen und Modernisierungen:
1993: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen.
2002: Umfangreiche Dachsanierung, größtenteils mit Blechdeckung.
2004: Austausch aller Fenster und Eingangstüren in den gewerblich genutzten Ladenlokalen.
2010: Schornsteinsanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen der Marke WOLF.
Laufende Renovierungen: Bei jeder Neuvermietung wird die freigewordene Wohnung umfassend renoviert, was den Zustand des Gebäudes stetig verbessert und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Mietverhältnisse:
Das Gebäude ist fast vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliches Potenzial für Mieterträge.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen und die kontinuierliche Instandhaltung garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren.
Aktuelle Miete: ca. 41.000€
Vollvermietung: ca. 59.000€
Eine Inventarliste i.H.v. 13.000€ ist vorhanden und kann im Kaufvertrag Anwendung finden.
Ausstattung:
Wohnungen:
Jede der Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, die in der Regel mit einem Warmwasserbehälter kombiniert ist. Diese modernen Heizsysteme sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Bäder: Alle Badezimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Dies bietet den Mietern sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bades als auch eine schnelle Duschoption.
Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört einKeller- sowie ein Bodenraum, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Garagen und Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich drei vermietete Garagen sowie drei Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.
Sanierungen und Modernisierungen:
1993: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen.
2002: Umfangreiche Dachsanierung, größtenteils mit Blechdeckung.
2004: Austausch aller Fenster und Eingangstüren in den gewerblich genutzten Ladenlokalen.
2010: Schornsteinsanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen der Marke WOLF.
Laufende Renovierungen: Bei jeder Neuvermietung wird die freigewordene Wohnung umfassend renoviert, was den Zustand des Gebäudes stetig verbessert und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Mietverhältnisse:
Das Gebäude ist fast vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliches Potenzial für Mieterträge.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen und die kontinuierliche Instandhaltung garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in bester Lage. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich gesteigert haben.
Aktuelle Miete: ca. 41.000€
Vollvermietung: ca. 59.000€
Eine Inventarliste i.H.v. 13.000€ ist vorhanden und kann im Kaufvertrag Anwendung finden.
Ausstattung:
Wohnungen:
Jede der Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, die in der Regel mit einem Warmwasserbehälter kombiniert ist. Diese modernen Heizsysteme sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Bäder: Alle Badezimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Dies bietet den Mietern sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bades als auch eine schnelle Duschoption.
Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört einKeller- sowie ein Bodenraum, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Garagen und Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich drei vermietete Garagen sowie drei Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.
Sanierungen und Modernisierungen:
1993: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen.
2002: Umfangreiche Dachsanierung, größtenteils mit Blechdeckung.
2004: Austausch aller Fenster und Eingangstüren in den gewerblich genutzten Ladenlokalen.
2010: Schornsteinsanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen der Marke WOLF.
Laufende Renovierungen: Bei jeder Neuvermietung wird die freigewordene Wohnung umfassend renoviert, was den Zustand des Gebäudes stetig verbessert und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Mietverhältnisse:
Das Gebäude ist fast vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliches Potenzial für Mieterträge.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen und die kontinuierliche Instandhaltung garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren.
Aktuelle Miete: ca. 41.000€
Vollvermietung: ca. 59.000€
Eine Inventarliste i.H.v. 13.000€ ist vorhanden und kann im Kaufvertrag Anwendung finden.
Ausstattung:
Wohnungen:
Jede der Wohnungen ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet, die in der Regel mit einem Warmwasserbehälter kombiniert ist. Diese modernen Heizsysteme sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Bäder: Alle Badezimmer sind großzügig gestaltet und verfügen über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Dies bietet den Mietern sowohl die Möglichkeit eines entspannenden Bades als auch eine schnelle Duschoption.
Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört einKeller- sowie ein Bodenraum, was zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Garagen und Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich drei vermietete Garagen sowie drei Stellplätze, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Einnahmepotenzial bieten.
Sanierungen und Modernisierungen:
1993: Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen.
2002: Umfangreiche Dachsanierung, größtenteils mit Blechdeckung.
2004: Austausch aller Fenster und Eingangstüren in den gewerblich genutzten Ladenlokalen.
2010: Schornsteinsanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen der Marke WOLF.
Laufende Renovierungen: Bei jeder Neuvermietung wird die freigewordene Wohnung umfassend renoviert, was den Zustand des Gebäudes stetig verbessert und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Mietverhältnisse:
Das Gebäude ist fast vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Die Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliches Potenzial für Mieterträge.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchgeführten Modernisierungen und die kontinuierliche Instandhaltung garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Kaufpreis pro m²473,47 €
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Nettorendite15,13 %
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Kaufpreisfaktor6,61-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr41.231 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)35
-
Wohneinheiten10
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)777 m²
-
Gesamtfläche (ca.)980,79 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis05.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Beton-Decken
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet... mehr lesen
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet... mehr lesen
- Beton-Decken
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet sind
Sanierungen:
1993 komplett neue Fenster in die Wohnungen
2002 Dach-Sanierung zum großen Teil mit Blech
2004 komplett neue Fenster und Eingangstüren für die Läden
2010 Schornstein-Sanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen von WOLF
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet sind
Sanierungen:
1993 komplett neue Fenster in die Wohnungen
2002 Dach-Sanierung zum großen Teil mit Blech
2004 komplett neue Fenster und Eingangstüren für die Läden
2010 Schornstein-Sanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen von WOLF
- Beton-Decken
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet sind
Sanierungen:
1993 komplett neue Fenster in die Wohnungen
2002 Dach-Sanierung zum großen Teil mit Blech
2004 komplett neue Fenster und Eingangstüren für die Läden
2010 Schornstein-Sanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen von WOLF
- Ziegel-Wände
- Gas-Brenn-Wert-Therme i.d.R. mit Warm-Wasser-Behälter
alle Bäder mit Wanne und darin befindlicher Dusche
- 3 vermietete Garagen
- 3 Stellplätze im Grundstück die aktuell nicht vermietet sind
Sanierungen:
1993 komplett neue Fenster in die Wohnungen
2002 Dach-Sanierung zum großen Teil mit Blech
2004 komplett neue Fenster und Eingangstüren für die Läden
2010 Schornstein-Sanierung und Einbau neuer Gas-Brennwert-Thermen von WOLF
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für...
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08228 Rodewisch · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Löbel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
09127 Chemnitz
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9127 Chemnitz
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0371 65101163
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daniel.loebel@postbank.de
