immobilie1-ID: 31548255 | Anbieter-ID: 43140104-079202
Ihre Investitionschance: charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadtmit viel Potential
150.000 €
Kaufpreis
174,07 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Herzen der Innenstadt von Schwarzenberg befindet und eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Paare, Singles und Familien bietet. Mit einem Baujahr von ca. 1904...
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Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im Herzen der Innenstadt von Schwarzenberg befindet und eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Paare, Singles und Familien bietet. Mit einem Baujahr von ca. 1904 strahlt das Gebäude historischen Charme aus und verbindet ihn mit vielen modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Ladenfläche, welche seit vielen Jahren an den Inhaber des Einzelhandelsgeschäfts vermietet ist.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine attraktive Wohnung mit 5 lichtdurchfluteten Räumen, mit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine weitere Wohneinheit mit 3 Räumen, Bad und Küche zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind aktuell frei und bieten nach einer Renovierung ideale Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Gestalten Sie diese Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu schicken, modernen Stadtwohnungen.
Der Hof des Hauses ist mit einer Doppelgarage und einer großen Werkstatt ausgestattet, vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder als Lagerraum.
Nutzen Sie diese Chance, ein Objekt in bester Innenstadtlage zu erwerben, welches Ihnen sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten und mit einer Neuvermietung zusätzliche Einnahmen bietet.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potential, welches diese Immobilie Ihnen ermöglicht. Wir freuen uns auf Sie.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Ladenfläche, welche seit vielen Jahren an den Inhaber des Einzelhandelsgeschäfts vermietet ist.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine attraktive Wohnung mit 5 lichtdurchfluteten Räumen, mit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
2. Obergeschoss
Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine weitere Wohneinheit mit 3 Räumen, Bad und Küche zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind aktuell frei und bieten nach einer Renovierung ideale Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.
Gestalten Sie diese Wohneinheiten ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu schicken, modernen Stadtwohnungen.
Der Hof des Hauses ist mit einer Doppelgarage und einer großen Werkstatt ausgestattet, vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder als Lagerraum.
Nutzen Sie diese Chance, ein Objekt in bester Innenstadtlage zu erwerben, welches Ihnen sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten und mit einer Neuvermietung zusätzliche Einnahmen bietet.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potential, welches diese Immobilie Ihnen ermöglicht. Wir freuen uns auf Sie.
Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1904
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)174,07 m²
-
Gesamtfläche (ca.)324,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Nutzfläche (ca.)42,95 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1900
-
Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 350 m²
- Baujahr des Hauses: ca. 1904
- Doppelgarage
- große Werkstatt im Hof, Fläche ca. 55 m²
- vollunterkellert
- Gasheizung (Einbau 1992)
Erdgeschoss: - Ladengeschäft: ca. 107,91 m²... mehr lesen
- Baujahr des Hauses: ca. 1904
- Doppelgarage
- große Werkstatt im Hof, Fläche ca. 55 m²
- vollunterkellert
- Gasheizung (Einbau 1992)
Erdgeschoss: - Ladengeschäft: ca. 107,91 m²... mehr lesen
- Grundstücksgröße: ca. 350 m²
- Baujahr des Hauses: ca. 1904
- Doppelgarage
- große Werkstatt im Hof, Fläche ca. 55 m²
- vollunterkellert
- Gasheizung (Einbau 1992)
Erdgeschoss: - Ladengeschäft: ca. 107,91 m² Gewerbefläche
1 Gewerberaum, 2 Lagerräume
monatliche Mieteinnahmen:
Mietzahlung aktuell ausgesetzt bis 12/2025
ab 01.01.2026: 300 EUR KM pro Monat
1. Obergeschoss: - Wohneinheit mit ca. 94,14 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
2. Obergeschoss: - Wohneinheit mit ca. 79,93 m²
- 3 Zimmer, Küche und Bad
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell frei und bieten nach einer Renovierung gutes Potential für eine Neuvermietung oder Selbstnutzung.
- Renovierungsarbeiten:
- Austausch der Fenster in der 1. Etage: 2015
- Erneuerung der Schaufenster und Heizkörper im Ladengeschäft. 2019
- Dachdeckung mit Dämmung: 2023
- Einbau einer neuen Haustür: 2024
- Baujahr des Hauses: ca. 1904
- Doppelgarage
- große Werkstatt im Hof, Fläche ca. 55 m²
- vollunterkellert
- Gasheizung (Einbau 1992)
Erdgeschoss: - Ladengeschäft: ca. 107,91 m² Gewerbefläche
1 Gewerberaum, 2 Lagerräume
monatliche Mieteinnahmen:
Mietzahlung aktuell ausgesetzt bis 12/2025
ab 01.01.2026: 300 EUR KM pro Monat
1. Obergeschoss: - Wohneinheit mit ca. 94,14 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
2. Obergeschoss: - Wohneinheit mit ca. 79,93 m²
- 3 Zimmer, Küche und Bad
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell frei und bieten nach einer Renovierung gutes Potential für eine Neuvermietung oder Selbstnutzung.
- Renovierungsarbeiten:
- Austausch der Fenster in der 1. Etage: 2015
- Erneuerung der Schaufenster und Heizkörper im Ladengeschäft. 2019
- Dachdeckung mit Dämmung: 2023
- Einbau einer neuen Haustür: 2024
Lage
Das Haus befindet sich direkt in der Innenstadt der Großen Kreisstadt Schwarzenberg im Erzgebirge.
Einkaufsmärkte, Arztpraxen und Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso das Gymnasium... mehr lesen
Einkaufsmärkte, Arztpraxen und Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso das Gymnasium... mehr lesen
Das Haus befindet sich direkt in der Innenstadt der Großen Kreisstadt Schwarzenberg im Erzgebirge.
Einkaufsmärkte, Arztpraxen und Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso das Gymnasium und eine Oberschule. Bis zu den nächsten Kindergärten sind es nur wenige Autominuten.
Die perfekte Lage in der schönen Urlaubsregion Erzgebirge bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung und viele Möglichkeiten für aktive und erholsame Stunden . Radfahren, Skifahren, Wandern oder einfach die wunderschöne Natur genießen- alles ist in der näheren Umgebung möglich.
Bis zur Autobahn A72 sind es ca. 30 Minuten.
Einkaufsmärkte, Arztpraxen und Apotheken und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso das Gymnasium und eine Oberschule. Bis zu den nächsten Kindergärten sind es nur wenige Autominuten.
Die perfekte Lage in der schönen Urlaubsregion Erzgebirge bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung und viele Möglichkeiten für aktive und erholsame Stunden . Radfahren, Skifahren, Wandern oder einfach die wunderschöne Natur genießen- alles ist in der näheren Umgebung möglich.
Bis zur Autobahn A72 sind es ca. 30 Minuten.
Schwarzenberg Sachsen Deutschland (08340)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbach@db.com
Telefon: 0176 46646787
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Andrea Weisbach
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E-Mail: andrea.weisbach@db.com
Telefon: 0176 46646787
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbach@db.com
Telefon: 0176 46646787
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe
Internet: https://www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Andrea Weisbach
Selbstständige Immobilienberaterin
Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz
E-Mail: andrea.weisbach@db.com
Telefon: 0176 46646787
Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe
Internet: https://www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Frau Andrea Weisbach
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
09127 Chemnitz
09127 Chemnitz
Augustusburger Straße 189,
9127 Chemnitz
9127 Chemnitz
0176 46646787
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Augustusburger Straße 189,
9127 Chemnitz
9127 Chemnitz
0152 21855415
daniel.loebel@postbank.de
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