immobilie1-ID: 31302451 | Anbieter-ID: 44230102-073342
**Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freyung** Bayerischer Wald
399.000 €
Kaufpreis
385 m²
Wohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Krankenhaus, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamten Wohn- / Gewerbeflächen liegen bei ca. 385 m².
Das ca. 1958 (lt.... mehr lesen
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Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Krankenhaus, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamten Wohn- / Gewerbeflächen liegen bei ca. 385 m².
Das ca. 1958 (lt. Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert.
Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse.
Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse.
Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige „Schönheitskorrekturen“ am Objekt vorzunehmen.
Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.650,00 EUR
Ich bitte die Qualität der Bilder zu entschuldigen, diese wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das ca. 1958 (lt. Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert.
Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse.
Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse.
Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige „Schönheitskorrekturen“ am Objekt vorzunehmen.
Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.650,00 EUR
Ich bitte die Qualität der Bilder zu entschuldigen, diese wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Wohn- / Geschäftshaus liegt im Zentrum von Freyung, direkt am Krankenhaus, ausreichend Parkplätze und eine Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gesamten Wohn- / Gewerbeflächen liegen bei ca. 385 m².
Das ca. 1958 (lt. Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert.
Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse.
Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse.
Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige „Schönheitskorrekturen“ am Objekt vorzunehmen.
Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.650,00 EUR
Ich bitte die Qualität der Bilder zu entschuldigen, diese wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das ca. 1958 (lt. Energieausweis) erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1980 generalsaniert und zwischen 2000 und 2014 fortlaufend modernisiert.
Das Walmdach inkl. Gauben wurde 2005 erneuert. Durch den Ausbau entstand hier eine wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) und eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²) mit großer Terrasse.
Das gewerblich vermietete Erdgeschoss (ca. 125 m²), besteht aus 4 Räumen, Küche, Bad und Terrasse.
Die Immobilie verfügt über eine Fernwärmeheizung (2015) und ist unterkellert, wobei hier die Natursteinwände feucht sind. Der jetzige Eigentümer wäre (nach Rücksprache) bereit, noch einige „Schönheitskorrekturen“ am Objekt vorzunehmen.
Derzeitige Mieteinnahmen monatlich: 1.650,00 EUR
Ich bitte die Qualität der Bilder zu entschuldigen, diese wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Nettorendite4,96 %
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Kaufpreisfaktor20,15-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr19.800 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)385 m²
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Gesamtfläche (ca.)510 m²
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Grundstücksfläche (ca.)263 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,02 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis07.11.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Gesamt-Wohn- /Gewerbefläche ca. 385 m²
• Baujahr ca. 1958, saniert ca. 1980 und lfd. instand gehalten • Grundstück ca. 263 m²
• Fernwärme (2015)
• teilweise unterkellert
• Baujahr ca. 1958, saniert ca. 1980 und lfd. instand gehalten • Grundstück ca. 263 m²
• Fernwärme (2015)
• teilweise unterkellert
• Gesamt-Wohn- /Gewerbefläche ca. 385 m²
• Baujahr ca. 1958, saniert ca. 1980 und lfd. instand gehalten • Grundstück ca. 263 m²
• Fernwärme (2015)
• teilweise unterkellert
• Baujahr ca. 1958, saniert ca. 1980 und lfd. instand gehalten • Grundstück ca. 263 m²
• Fernwärme (2015)
• teilweise unterkellert
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte,... mehr lesen
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Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen,Kindergärten usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Zentrum von Freyung entfernt. Parkmöglichkeiten stehen umliegend ausreichend zur Verfügung, auch eine öffentliche Tiefgarage ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen,Kindergärten usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.
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94078 Freyung · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die... mehr lesen
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die... mehr lesen
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Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
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Ansprechpartner
Frau Bettina Hörhammer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Josef-Strauß-Str. 1,
94469 Deggendorf
94469 Deggendorf
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94469 Deggendorf
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0991 25032-13
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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0171 7712409
armin.wastl@postbank.de
