immobilie1-ID: 31409015 | Anbieter-ID: 44230102-084077
**Einträgliches Wohn- und Geschäftshaus mit 11kWh-PV-Anlage** - Toplage in Freyung
1.999.000 €
Kaufpreis
1.543 m²
Gesamtfläche
1.807 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Hoch interessant!!! § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist... mehr lesen
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist... mehr lesen
Hoch interessant!!! § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
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Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.
Hoch interessant!!! § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.
Das markante „Zuppingerhaus“ wurde vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erworben und nach und nach saniert. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1937 geschätzt, 1971 und 1980 wurde an- bzw. umgebaut. Seit 2016 wird die Zentralheizung per Nahwärme betrieben. Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage (10,92 kWh) läuft noch bis 2028.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einer Fläche von 1807 m² und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten. Im gläsernen Treppenhaus wurde ein Aufzug integriert, über welchen alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Im UG, sowie im hinteren Bereich des Objekts befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, welche solide vermietet sind. Die Halle wird derzeit auf die Bedürfnisse des Mieters abgestimmt und umgebaut, der Boden wurde kürzlich mit Epoxidharz beschichtet.
2022 und 2023 wurden alle 6 Wohnungen hochwertig saniert und mit neuen Bädern, Parkett- bzw. Vinylböden, sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Fassade wurde ebenfalls 2023 renoviert und die Isolierung großteils erneuert. Um Legionellenbefall zu verhindern, wurden Frischwasserstationen installiert.
Das Untergeschoss (Gewerbe, Garagen und Kellerräume) wurden 2012 saniert.
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Eine Aufstellung der Einheiten und Einnahmen ist dem Expose beigefügt.
Kosten
-
Kaufpreis1.999.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr126.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)574 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.543 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.807 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937, 1971, 1980
-
Energiepass gültig bis05.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerNahwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollosmehr lesen
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
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Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
Top renovierte und solide vermietete Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Dachterrasse und Dachgarten
3-fach verglaste Kunststoffenster (2021/22 erneuert), teilweise mit Lamellen-Rollos
Balkone
Garagen und KFZ-Stellplätze, 2 E-Ladestationen
PV-Anlage: 10,92 kWh, Laufzeit bis 2028
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt nahe des Zentrums, somit sind die Erledigungen des täglichen Bedarf gut fußläufig zu erledigen.
Einrichtungen:
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Supermärkte usw…
Die Stadt... mehr lesen
Einrichtungen:
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Supermärkte usw…
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Das Objekt liegt nahe des Zentrums, somit sind die Erledigungen des täglichen Bedarf gut fußläufig zu erledigen.
Einrichtungen:
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken, Supermärkte usw…
Die Stadt Freyung bietet eine optimale Anbindung an die B12 nach Passau und zum Autobahnzubringer.
Einrichtungen:
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Die Stadt Freyung bietet eine optimale Anbindung an die B12 nach Passau und zum Autobahnzubringer.
Das Objekt liegt nahe des Zentrums, somit sind die Erledigungen des täglichen Bedarf gut fußläufig zu erledigen.
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94078 Freyung · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die... mehr lesen
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die... mehr lesen
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Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)
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Ansprechpartner
Frau Bettina Hörhammer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Josef-Strauß-Str. 1,
94469 Deggendorf
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