immobilie1-ID: 31323515 | Anbieter-ID: 43150106-062587
Historische Stadtvilla im Grünen: Ein Anwesen mit 10 Wohneinheiten!
1.200.000 €
Kaufpreis
885 m²
Wohnfläche
3.258 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Die bezaubernde Villa, früher bekannt als die "Villa Daheim", des Schokoladenfabrikanten Ferdinand Karnatzki, beherbergt zehn individuelle Wohneinheiten. Jede davon mit einzigartigem Charme und tollen Räumen.
Einige Wohnungen sind mit... mehr lesen
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Die bezaubernde Villa, früher bekannt als die "Villa Daheim", des Schokoladenfabrikanten Ferdinand Karnatzki, beherbergt zehn individuelle Wohneinheiten. Jede davon mit einzigartigem Charme und tollen Räumen.
Einige Wohnungen sind mit edlem Parkett ausgestattet, andere verfügen über lichtdurchflutete Wintergärten. Die Terrassen und Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
Eine Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt, daher sind aktuell 9 von 10 Wohneinheiten vermietet. Bei den Mieteinnahmen steckt weiteres Potenziale, da bei langjährigen Mietverträge keine Mietanpassungen erfolgten.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen großen Hof, 2 Einzelgaragen, einer Doppelgarage, mehreren Stellplätzen, sowie Nebengebäuden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der liebevoll gepflegte Garten ist eine grüne Oase, in der ein idyllischer Holzpavillon zum Verweilen einlädt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stellen wir keine Innenaufnahmen online zur Verfügung.
Einige Wohnungen sind mit edlem Parkett ausgestattet, andere verfügen über lichtdurchflutete Wintergärten. Die Terrassen und Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
Eine Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt, daher sind aktuell 9 von 10 Wohneinheiten vermietet. Bei den Mieteinnahmen steckt weiteres Potenziale, da bei langjährigen Mietverträge keine Mietanpassungen erfolgten.
Das großzügige Grundstück besticht durch einen großen Hof, 2 Einzelgaragen, einer Doppelgarage, mehreren Stellplätzen, sowie Nebengebäuden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der liebevoll gepflegte Garten ist eine grüne Oase, in der ein idyllischer Holzpavillon zum Verweilen einlädt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stellen wir keine Innenaufnahmen online zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Kaufpreis pro m²1.355,93 €
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Nettorendite5,42 %
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Kaufpreisfaktor18,46-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr58.576 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1880
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Zimmer (gesamt)30
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Wohnfläche (ca.)885 m²
-
Gesamtfläche (ca.)885 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.258 m²
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1881
-
Energiepass gültig bis18.12.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:
- 9/10 WE vermietet
- Jede WE verfügt über einen Balkon, Terrasse oder einen nutzbaren Gartenbereich
- Stellplätze und Garagen
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Anbau ca. 1936
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- 9/10 WE vermietet
- Jede WE verfügt über einen Balkon, Terrasse oder einen nutzbaren Gartenbereich
- Stellplätze und Garagen
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Anbau ca. 1936
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Das Wichtigste kurz und knapp:
- 9/10 WE vermietet
- Jede WE verfügt über einen Balkon, Terrasse oder einen nutzbaren Gartenbereich
- Stellplätze und Garagen
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Anbau ca. 1936
- Dach: Betondachsteine, Bitumen, teilweise isoliert
- Etagenheizung unterschiedliche Baujahre, Neueste 2022
- Garagendach 2024 neu eingedeckt
- Fenster Kunststoff 1995, Holzfenster sukzessive nach 1995
- fortlaufende Modernisierungen
- gepflegtes Grundstück
- 9/10 WE vermietet
- Jede WE verfügt über einen Balkon, Terrasse oder einen nutzbaren Gartenbereich
- Stellplätze und Garagen
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Anbau ca. 1936
- Dach: Betondachsteine, Bitumen, teilweise isoliert
- Etagenheizung unterschiedliche Baujahre, Neueste 2022
- Garagendach 2024 neu eingedeckt
- Fenster Kunststoff 1995, Holzfenster sukzessive nach 1995
- fortlaufende Modernisierungen
- gepflegtes Grundstück
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hasserode einem Ortsteil der Stadt Wernigerode - eine charmante Stadt im Harz.
Das Gebäude liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen beliebt ist. In... mehr lesen
Das Gebäude liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen beliebt ist. In... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Hasserode einem Ortsteil der Stadt Wernigerode - eine charmante Stadt im Harz.
Das Gebäude liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen beliebt ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn mit Anbindung ins Stadtzentrum, sowie Brocken ist fußläufig erreichbar.
Wernigerode, bekannt für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur und das imposante Schloss, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten, mit dem Harzgebirge direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahn A36 ist leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Braunschweig oder Magdeburg ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Das Gebäude liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen beliebt ist. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch die Haltestelle der Harzer Schmalspurbahn mit Anbindung ins Stadtzentrum, sowie Brocken ist fußläufig erreichbar.
Wernigerode, bekannt für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur und das imposante Schloss, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten, mit dem Harzgebirge direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahn A36 ist leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Braunschweig oder Magdeburg ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
38855 Wernigerode · Sachsen-Anhalt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, weiterführende Unterlage zur Verfügung.
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Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé.
Nachdem Sie das vollständige Web-Exposé erhalten haben, können Sie darüber bequem ein Feedback an uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden.
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Ansprechpartner
Frau Frederike Müller
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hoher Weg 12b,
38820 Halberstadt
38820 Halberstadt
Hoher Weg 12b ,
38820 Halberstadt
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0171 9369545
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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38820 Halberstadt
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0171 9369545
frederike.mueller@postbank.de
