immobilie1-ID: 31537469 | Anbieter-ID: 42450104-088808
modernisiertes Haus für die kleine Familie
259.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
287 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1922 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert als Reihenmittelhaus errichtet. Im Flügelanbau befindet sich ein massiv gebauter unbeheizter Abstellraum / Schuppen.
Die... mehr lesen
Das Haus wurde ursprünglich 1922 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert als Reihenmittelhaus errichtet. Im Flügelanbau befindet sich ein massiv gebauter unbeheizter Abstellraum / Schuppen.
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Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1922 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert als Reihenmittelhaus errichtet. Im Flügelanbau befindet sich ein massiv gebauter unbeheizter Abstellraum / Schuppen.
Die Immobilie wurde 2015 umfangreich saniert und ist in einem modernen gepflegten Zustand. In 2015 wurden die Heizung, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, EG Fußbodenheizung incl. neuem Estrich, Fenster etc. erneuert. Zu dem Haus gehört eine 3x6 Meter Fertiggarage mit davor liegendem PKW-Stellplatz.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 287 m². Der gepflasterte Innenhof befindet sich in östlicher Himmelsrichtung. Der eingezäunte separate Gartenbereich ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 40 m.
Die Terrasse im Innenhofbereich ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und ist ca. 25 m² groß.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 166 m² incl. Innenhof Terrasse.
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet 4 Zimmer, offene Wohnküche, Diele, 2 Bäder mit Fenster, Innenhof Terrasse, sowie diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur mit massiver Holztreppe in den Wohnbereich, die Küche und das Esszimmer und Badzimmer. Vom Essplatz aus ist der Innenhof zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und das zweite Bad.
Im Kellergeschoss sind weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Das Haus wurde ursprünglich 1922 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert als Reihenmittelhaus errichtet. Im Flügelanbau befindet sich ein massiv gebauter unbeheizter Abstellraum / Schuppen.
Die Immobilie wurde 2015 umfangreich saniert und ist in einem modernen gepflegten Zustand. In 2015 wurden die Heizung, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, EG Fußbodenheizung incl. neuem Estrich, Fenster etc. erneuert. Zu dem Haus gehört eine 3x6 Meter Fertiggarage mit davor liegendem PKW-Stellplatz.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 287 m². Der gepflasterte Innenhof befindet sich in östlicher Himmelsrichtung. Der eingezäunte separate Gartenbereich ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 40 m.
Die Terrasse im Innenhofbereich ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und ist ca. 25 m² groß.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 166 m² incl. Innenhof Terrasse.
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet 4 Zimmer, offene Wohnküche, Diele, 2 Bäder mit Fenster, Innenhof Terrasse, sowie diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur mit massiver Holztreppe in den Wohnbereich, die Küche und das Esszimmer und Badzimmer. Vom Essplatz aus ist der Innenhof zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und das zweite Bad.
Im Kellergeschoss sind weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1922
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)287 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1922
-
Energiepass gültig bis14.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•In 2015 umfangreich modernisiertes, gemütliches Zechenhaus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2015 in weiß
•Rollläden (Vorbereitung auf elektrische... mehr lesen
•In 2015 umfangreich modernisiertes, gemütliches Zechenhaus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2015 in weiß
•Rollläden (Vorbereitung auf elektrische... mehr lesen
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
•In 2015 umfangreich modernisiertes, gemütliches Zechenhaus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2015 in weiß
•Rollläden (Vorbereitung auf elektrische Bedienung)
•Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2015
•Erdgeschoss in 2015 mit Fußbodenheizung und neuem Estrich
•Erdgeschossböden gefliest in weiß
•Tageslicht Duschbad aus 2015 im EG
•Tageslicht Wannenbad aus 2015 im DG
•Laminatböden in den Obergeschoss Schlafräumen
•Massive Holztreppe vom EG bis ins DG mit neuem Belag
•Kellertreppe gefliest
•Kellerböden gefliest
•Innenhof Terrasse in östlicher Himmelsrichtung
•Eingezäunter eigener Garten
•Garage und Stellplatz
•Massiver Gartenschuppen
•Einbauküche
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
•In 2015 umfangreich modernisiertes, gemütliches Zechenhaus
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus 2015 in weiß
•Rollläden (Vorbereitung auf elektrische Bedienung)
•Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2015
•Erdgeschoss in 2015 mit Fußbodenheizung und neuem Estrich
•Erdgeschossböden gefliest in weiß
•Tageslicht Duschbad aus 2015 im EG
•Tageslicht Wannenbad aus 2015 im DG
•Laminatböden in den Obergeschoss Schlafräumen
•Massive Holztreppe vom EG bis ins DG mit neuem Belag
•Kellertreppe gefliest
•Kellerböden gefliest
•Innenhof Terrasse in östlicher Himmelsrichtung
•Eingezäunter eigener Garten
•Garage und Stellplatz
•Massiver Gartenschuppen
•Einbauküche
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Lage
Das genannte Haus befindet sich im südlichen Teil von Kamp-Lintfort.
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige... mehr lesen
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige... mehr lesen
Das genannte Haus befindet sich im südlichen Teil von Kamp-Lintfort.
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Kreis Wesel vertritt die Stadt Kamp-Lintfort beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland. 2020 war die Stadt der Veranstaltungsort der Landesgartenschau Nordrhein-Westfalen.
In Kamp-Lintfort gibt es ein vielfältiges Angebot an Wohnquartieren, die sich in ihrer Entstehungszeit, ihrem öffentlichen und privaten Freiraum und ihren Gebäudetypen und -anordnungen unterscheiden. Bei aller Unterschiedlichkeit der Wohnquartiere liegt ihre Gemeinsamkeit in ihrer Nähe zum Grün. Wohnen zeichnet sich in Kamp-Lintfort durch ein grünes Wohnumfeld aus - gewohnt wird vorwiegend in der Nähe der innerstädtischen Grünzüge oder der Landschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art befinden sich im Umfeld.
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 38.500 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Kreis Wesel vertritt die Stadt Kamp-Lintfort beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland. 2020 war die Stadt der Veranstaltungsort der Landesgartenschau Nordrhein-Westfalen.
In Kamp-Lintfort gibt es ein vielfältiges Angebot an Wohnquartieren, die sich in ihrer Entstehungszeit, ihrem öffentlichen und privaten Freiraum und ihren Gebäudetypen und -anordnungen unterscheiden. Bei aller Unterschiedlichkeit der Wohnquartiere liegt ihre Gemeinsamkeit in ihrer Nähe zum Grün. Wohnen zeichnet sich in Kamp-Lintfort durch ein grünes Wohnumfeld aus - gewohnt wird vorwiegend in der Nähe der innerstädtischen Grünzüge oder der Landschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art befinden sich im Umfeld.
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 38.500 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.
Kamp-Lintfort Nordrhein-Westfalen Deutschland (47475)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571
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Klaus Silberner-Porozynski
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Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 259.000,- €. Über die vorhandene Einbauküche kann separat verhandelt werden.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Allgemeine Infos:
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Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 259.000,- €. Über die vorhandene Einbauküche kann separat verhandelt werden.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Ansprechpartner
Herr Klaus Silberner-Porozynski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Pottbäckerstraße 24,
47839 Krefeld
47839 Krefeld
Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
46499 Hamminkeln
0172 6453571
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Minkelsches Feld 53,
46499 Hamminkeln
46499 Hamminkeln
0172 5110992
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