immobilie1-ID: 31399767 | Anbieter-ID: 42550102-105802
Schöner leben - der Schmuckkasten für Ihre Familienschätze!
398.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
401 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1986, vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und überzeugt mit einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Auf einem...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1986, vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und überzeugt mit einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 401m² (Restlaufzeit ca. 45 Jahre) gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Familie, Ihre Wünsche und Ihre Träume bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190m² und zusätzlich ca. 63m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, bleiben keine Wünsche offen. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Balkon bietet zusätzlich Platz für Familie, Gäste oder eine Vermietung. Die liebevoll gepflegte Immobilie besticht durch ihren einladenden Charakter, durchdachte Details und die Möglichkeit, sich individuell zu verwirklichen.
Die Badezimmer sind funktional, bieten jedoch Potenzial für eine Modernisierung, um sie an aktuelle
Designansprüche anzupassen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Stellplätzen und einem kleinen, pflegeleichten Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der sehr gepflegte Zustand und die durchdachte Aufteilung machen es zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie
Ihr Leben hier aussehen könnte. Willkommen daheim!
Die Badezimmer sind funktional, bieten jedoch Potenzial für eine Modernisierung, um sie an aktuelle
Designansprüche anzupassen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Stellplätzen und einem kleinen, pflegeleichten Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der sehr gepflegte Zustand und die durchdachte Aufteilung machen es zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie
Ihr Leben hier aussehen könnte. Willkommen daheim!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1986, vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente und überzeugt mit einer durchdachten und modernen Raumaufteilung. Auf einem Erbpachtgrundstück von ca. 401m² (Restlaufzeit ca. 45 Jahre) gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Familie, Ihre Wünsche und Ihre Träume bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190m² und zusätzlich ca. 63m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, bleiben keine Wünsche offen. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Balkon bietet zusätzlich Platz für Familie, Gäste oder eine Vermietung. Die liebevoll gepflegte Immobilie besticht durch ihren einladenden Charakter, durchdachte Details und die Möglichkeit, sich individuell zu verwirklichen.
Die Badezimmer sind funktional, bieten jedoch Potenzial für eine Modernisierung, um sie an aktuelle
Designansprüche anzupassen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Stellplätzen und einem kleinen, pflegeleichten Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der sehr gepflegte Zustand und die durchdachte Aufteilung machen es zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie
Ihr Leben hier aussehen könnte. Willkommen daheim!
Die Badezimmer sind funktional, bieten jedoch Potenzial für eine Modernisierung, um sie an aktuelle
Designansprüche anzupassen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Stellplätzen und einem kleinen, pflegeleichten Garten bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der sehr gepflegte Zustand und die durchdachte Aufteilung machen es zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie
Ihr Leben hier aussehen könnte. Willkommen daheim!
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Erbpacht1.428 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)401 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,85 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis01.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ihre neue Raumaufteilung:
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme undmehr lesen
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und
Ihre neue Raumaufteilung:
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und
Behaglichkeit.
- Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder Hobby.
- Ein ehemaliges Musikzimmer mit einer eleganten zweiflügeligen Tür wartet darauf, von Ihnen neu belebt
zu werden.
- Das Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss:
- Zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen.
- Eine Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - bereit für Ihre persönliche Modernisierung.
- Die Einliegerwohnung mit Balkon bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für
eine Vermietung oder Gästeunterbringung.
Dachgeschoss:
- Die wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 63m² beeindruckt mit zwei großen, hellen Zimmern und einem
weiteren, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
- Großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbyräume und kreative Projekte.
- Ein weiteres WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich:
- Der pflegeleichte, kleine Garten lädt zum Verweilen ein - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem
Glas Wein am Abend.
- Die Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten und
Potenzial. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima.
Letzte Modernisierungen:
- 2004 Fenster
- 2007 Heizung (Heizung überholt 2019)
- 2011 Bad im Dachgeschoss
- 2014 Fenster im Dachgeschoss
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und
Behaglichkeit.
- Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder Hobby.
- Ein ehemaliges Musikzimmer mit einer eleganten zweiflügeligen Tür wartet darauf, von Ihnen neu belebt
zu werden.
- Das Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss:
- Zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen.
- Eine Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - bereit für Ihre persönliche Modernisierung.
- Die Einliegerwohnung mit Balkon bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für
eine Vermietung oder Gästeunterbringung.
Dachgeschoss:
- Die wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 63m² beeindruckt mit zwei großen, hellen Zimmern und einem
weiteren, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
- Großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbyräume und kreative Projekte.
- Ein weiteres WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich:
- Der pflegeleichte, kleine Garten lädt zum Verweilen ein - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem
Glas Wein am Abend.
- Die Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten und
Potenzial. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima.
Letzte Modernisierungen:
- 2004 Fenster
- 2007 Heizung (Heizung überholt 2019)
- 2011 Bad im Dachgeschoss
- 2014 Fenster im Dachgeschoss
Ihre neue Raumaufteilung:
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und
Behaglichkeit.
- Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder Hobby.
- Ein ehemaliges Musikzimmer mit einer eleganten zweiflügeligen Tür wartet darauf, von Ihnen neu belebt
zu werden.
- Das Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss:
- Zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen.
- Eine Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - bereit für Ihre persönliche Modernisierung.
- Die Einliegerwohnung mit Balkon bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für
eine Vermietung oder Gästeunterbringung.
Dachgeschoss:
- Die wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 63m² beeindruckt mit zwei großen, hellen Zimmern und einem
weiteren, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
- Großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbyräume und kreative Projekte.
- Ein weiteres WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich:
- Der pflegeleichte, kleine Garten lädt zum Verweilen ein - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem
Glas Wein am Abend.
- Die Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten und
Potenzial. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima.
Letzte Modernisierungen:
- 2004 Fenster
- 2007 Heizung (Heizung überholt 2019)
- 2011 Bad im Dachgeschoss
- 2014 Fenster im Dachgeschoss
- Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für
gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und
Behaglichkeit.
- Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Ein praktisches Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder Hobby.
- Ein ehemaliges Musikzimmer mit einer eleganten zweiflügeligen Tür wartet darauf, von Ihnen neu belebt
zu werden.
- Das Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
1. Obergeschoss:
- Zwei helle Zimmer, die sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen.
- Eine Abstellkammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - bereit für Ihre persönliche Modernisierung.
- Die Einliegerwohnung mit Balkon bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für
eine Vermietung oder Gästeunterbringung.
Dachgeschoss:
- Die wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 63m² beeindruckt mit zwei großen, hellen Zimmern und einem
weiteren, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
- Großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbyräume und kreative Projekte.
- Ein weiteres WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich:
- Der pflegeleichte, kleine Garten lädt zum Verweilen ein - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem
Glas Wein am Abend.
- Die Garage und zwei Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause voller Möglichkeiten und
Potenzial. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima.
Letzte Modernisierungen:
- 2004 Fenster
- 2007 Heizung (Heizung überholt 2019)
- 2011 Bad im Dachgeschoss
- 2014 Fenster im Dachgeschoss
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Alt-Marl. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Alt-Marl. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung ist.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Alt-Marl. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung ist.
45768 Marl · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Aufgrund des Erbbaurechts ist die Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch nur bis zu einer Höhe von 80% des Kaufpreises gestattet. Dies bedeutet, dass 20% vom Kaufpreis aus Eigenkapital erbracht werden muss.
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Menzel
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58313 Herdecke
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58313 Herdecke
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