immobilie1-ID: 31478001 | Anbieter-ID: 44290105-082916
Charmantes 2-Familienhaus mit Potenzial – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
419.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
409 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 2-Familienhaus, ein charmantes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen auf einem ca. 409 m²...
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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 2-Familienhaus, ein charmantes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen auf einem ca. 409 m² großen Grundstück, überzeugt die Immobilie mit einer flexiblen Raumaufteilung, einer soliden Bausubstanz und einem teilausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial zur Erweiterung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite durch die Vermietung mehrerer Wohneinheiten erzielen möchten. Dank der separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie des ausbaubaren Dachgeschosses sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss;
• Wohnfläche: ca. 76m²
• 2 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
• Eine funktionale Küche
• Tageslichtbad mit WC (modernisiert im Jahr 2003)
• Balkon
• Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung
Obergeschoss :
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Küche mit praktischem Schnitt
• Modernisiertes Badezimmer mit WC (2003 saniert)
• Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar
Dachgeschoss – Erweiterbares Potenzial für mehr Wohnraum
• Wohnfläche: ca. 45 m² (teilausgebaut)
• 2 Zimmer mit viel Tageslicht
• Eine kleine Küche
• Ein Duschbad
• Zusätzliche Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept, den großzügigen Wohnflächen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder als lukrative Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite durch die Vermietung mehrerer Wohneinheiten erzielen möchten. Dank der separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie des ausbaubaren Dachgeschosses sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss;
• Wohnfläche: ca. 76m²
• 2 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
• Eine funktionale Küche
• Tageslichtbad mit WC (modernisiert im Jahr 2003)
• Balkon
• Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung
Obergeschoss :
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Küche mit praktischem Schnitt
• Modernisiertes Badezimmer mit WC (2003 saniert)
• Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar
Dachgeschoss – Erweiterbares Potenzial für mehr Wohnraum
• Wohnfläche: ca. 45 m² (teilausgebaut)
• 2 Zimmer mit viel Tageslicht
• Eine kleine Küche
• Ein Duschbad
• Zusätzliche Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept, den großzügigen Wohnflächen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder als lukrative Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 2-Familienhaus, ein charmantes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen auf einem ca. 409 m² großen Grundstück, überzeugt die Immobilie mit einer flexiblen Raumaufteilung, einer soliden Bausubstanz und einem teilausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial zur Erweiterung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite durch die Vermietung mehrerer Wohneinheiten erzielen möchten. Dank der separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie des ausbaubaren Dachgeschosses sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss;
• Wohnfläche: ca. 76m²
• 2 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
• Eine funktionale Küche
• Tageslichtbad mit WC (modernisiert im Jahr 2003)
• Balkon
• Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung
Obergeschoss :
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Küche mit praktischem Schnitt
• Modernisiertes Badezimmer mit WC (2003 saniert)
• Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar
Dachgeschoss – Erweiterbares Potenzial für mehr Wohnraum
• Wohnfläche: ca. 45 m² (teilausgebaut)
• 2 Zimmer mit viel Tageslicht
• Eine kleine Küche
• Ein Duschbad
• Zusätzliche Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept, den großzügigen Wohnflächen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder als lukrative Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite durch die Vermietung mehrerer Wohneinheiten erzielen möchten. Dank der separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie des ausbaubaren Dachgeschosses sind verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte realisierbar.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss;
• Wohnfläche: ca. 76m²
• 2 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
• Eine funktionale Küche
• Tageslichtbad mit WC (modernisiert im Jahr 2003)
• Balkon
• Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung
Obergeschoss :
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Küche mit praktischem Schnitt
• Modernisiertes Badezimmer mit WC (2003 saniert)
• Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ebenfalls als eigenständige Wohneinheit nutzbar
Dachgeschoss – Erweiterbares Potenzial für mehr Wohnraum
• Wohnfläche: ca. 45 m² (teilausgebaut)
• 2 Zimmer mit viel Tageslicht
• Eine kleine Küche
• Ein Duschbad
• Zusätzliche Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.
Diese vielseitige Immobilie überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept, den großzügigen Wohnflächen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als geräumiges Zuhause für eine große Familie oder als lukrative Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)409 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis07.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004... mehr lesen
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004... mehr lesen
Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004 erneuert
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Elektroinstallation komplett erneuert im Jahr 2004
• Sicherungskasten ausgetauscht im Jahr 2000
• Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen als Stauraum
* Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen
ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen folgende Möglichkeiten bereit:
• Doppelgarage
• Hof mit Stellplätzen für 2–3 Autos
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
usw......
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004 erneuert
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Elektroinstallation komplett erneuert im Jahr 2004
• Sicherungskasten ausgetauscht im Jahr 2000
• Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen als Stauraum
* Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen
ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen folgende Möglichkeiten bereit:
• Doppelgarage
• Hof mit Stellplätzen für 2–3 Autos
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
usw......
Eckdaten im Überblick:
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004 erneuert
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Elektroinstallation komplett erneuert im Jahr 2004
• Sicherungskasten ausgetauscht im Jahr 2000
• Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen als Stauraum
* Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen
ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen folgende Möglichkeiten bereit:
• Doppelgarage
• Hof mit Stellplätzen für 2–3 Autos
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
usw......
• Grundstücksgröße ca. 409 m²
• Wohnfläche ca. 152 m² Wfl.
• Reiheneckhaus
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2004 erneuert
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Elektroinstallation komplett erneuert im Jahr 2004
• Sicherungskasten ausgetauscht im Jahr 2000
• Voll unterkellert mit großzügigen Kellerräumen als Stauraum
* Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen
ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen folgende Möglichkeiten bereit:
• Doppelgarage
• Hof mit Stellplätzen für 2–3 Autos
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
usw......
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Gartenstadt zählt zu den begehrten Wohngegenden von Ludwigshafen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und das grüne Umfeld aus. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.mehr lesen
Die Gartenstadt zählt zu den begehrten Wohngegenden von Ludwigshafen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und das grüne Umfeld aus. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ludwigshafen, nach Mannheim oder in umliegende Städte. Die Nähe zur B9 und A650 sorgt für kurze Wege, auch für Pendler.
Erholungsmöglichkeiten bietet das grüne Umfeld der Gartenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in den umliegenden Parks und Grünanlagen jederzeit möglich. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
In der Gartenstadt erleben Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Diese ruhige, grüne Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten behalten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ludwigshafen, nach Mannheim oder in umliegende Städte. Die Nähe zur B9 und A650 sorgt für kurze Wege, auch für Pendler.
Erholungsmöglichkeiten bietet das grüne Umfeld der Gartenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in den umliegenden Parks und Grünanlagen jederzeit möglich. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
In der Gartenstadt erleben Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Diese ruhige, grüne Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten behalten.
Die Gartenstadt zählt zu den begehrten Wohngegenden von Ludwigshafen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und das grüne Umfeld aus. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ludwigshafen, nach Mannheim oder in umliegende Städte. Die Nähe zur B9 und A650 sorgt für kurze Wege, auch für Pendler.
Erholungsmöglichkeiten bietet das grüne Umfeld der Gartenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in den umliegenden Parks und Grünanlagen jederzeit möglich. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
In der Gartenstadt erleben Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Diese ruhige, grüne Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten behalten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ludwigshafen, nach Mannheim oder in umliegende Städte. Die Nähe zur B9 und A650 sorgt für kurze Wege, auch für Pendler.
Erholungsmöglichkeiten bietet das grüne Umfeld der Gartenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in den umliegenden Parks und Grünanlagen jederzeit möglich. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
In der Gartenstadt erleben Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Diese ruhige, grüne Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hohen Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten behalten.
67065 Ludwigshafen · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
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Untere Hauptstraße 8,
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Obere Hauptstraße 12,
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mitat.guengoer@postbank.de
