immobilie1-ID: 31300025 | Anbieter-ID: 44230112-071995
Modernes Renditeobjekt mit drei Wohnungen, Carports, Geräteräumen und großem Garten
569.000 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
862 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen - im Alleinauftrag - ein sehr schönes, modernes Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.
Diese gepflegte Immobilie in der Gemeinde Moosthenning, Ortsteil Lengthal bei Dingolfing befindet sich in ruhiger, erhöhter... mehr lesen
Diese gepflegte Immobilie in der Gemeinde Moosthenning, Ortsteil Lengthal bei Dingolfing befindet sich in ruhiger, erhöhter... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen - im Alleinauftrag - ein sehr schönes, modernes Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.
Diese gepflegte Immobilie in der Gemeinde Moosthenning, Ortsteil Lengthal bei Dingolfing befindet sich in ruhiger, erhöhter Siedlungsrandlage.
Dieses Haus, 2004 erbaut, überzeugt durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 226 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 862 m² bietet zudem viel Platz im Freien für die Bewohner.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen, hochwertigen Carport mit integriertem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.
Souterrain:
Die Wohnung im Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Duschbad.
Das Wohn- Esszimmer (Parkett) bietet direkten Zugang zur kleinen überdachten Terrasse, die südöstlich ausgerichtet ist.
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur ca. 20 m² großen, teilweise überdachten Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Die Küche-Esszimmer Kombination verfügt zusätzlich über eine Speis. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht runden das Angebot ab.
Obergeschoß:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche viel Komfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen ca. 13 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer komplettieren diese Wohnung.
Alle Wohnungen sind mit edlem Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet, während die Küchen und Bäder stilvoll gefliest sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese gepflegte Immobilie in der Gemeinde Moosthenning, Ortsteil Lengthal bei Dingolfing befindet sich in ruhiger, erhöhter Siedlungsrandlage.
Dieses Haus, 2004 erbaut, überzeugt durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 226 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 862 m² bietet zudem viel Platz im Freien für die Bewohner.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen, hochwertigen Carport mit integriertem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet.
Souterrain:
Die Wohnung im Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Duschbad.
Das Wohn- Esszimmer (Parkett) bietet direkten Zugang zur kleinen überdachten Terrasse, die südöstlich ausgerichtet ist.
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur ca. 20 m² großen, teilweise überdachten Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Die Küche-Esszimmer Kombination verfügt zusätzlich über eine Speis. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht runden das Angebot ab.
Obergeschoß:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche viel Komfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen ca. 13 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer komplettieren diese Wohnung.
Alle Wohnungen sind mit edlem Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet, während die Küchen und Bäder stilvoll gefliest sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Kosten
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Kaufpreis569.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr21.360 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Gesamtfläche (ca.)226 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)862 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis23.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Holz
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Baujahr 2004, moderne Architektur
Drei Wohneinheiten:
Souterrain: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: ca. 97 m², 3 Zimmer,... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Baujahr 2004, moderne Architektur
Drei Wohneinheiten:
Souterrain: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: ca. 97 m², 3 Zimmer,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Baujahr 2004, moderne Architektur
Drei Wohneinheiten:
Souterrain: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: ca. 97 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (ca. 20 m², teilweise überdacht)
Obergeschoss: ca. 89 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse (ca. 13 m²)
Alle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden
Küchen und Badezimmer mit Fliesen
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Tageslicht im Souterrain, EG und OG
Grundstück mit ca. 862 m² Fläche
großzügige Carports für alle Wohneinheiten
Keller und Abstellmöglichkeiten
- Kachel-/Schwedenofen
Baujahr 2004, moderne Architektur
Drei Wohneinheiten:
Souterrain: ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: ca. 97 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse (ca. 20 m², teilweise überdacht)
Obergeschoss: ca. 89 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse (ca. 13 m²)
Alle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden
Küchen und Badezimmer mit Fliesen
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Tageslicht im Souterrain, EG und OG
Grundstück mit ca. 862 m² Fläche
großzügige Carports für alle Wohneinheiten
Keller und Abstellmöglichkeiten
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
separates Lageexposé vorhanden
Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 100 km nordöstlich von München und 5 km nördlich der Kreisstadt Dingolfing.
Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 92 (München –... mehr lesen
Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 100 km nordöstlich von München und 5 km nördlich der Kreisstadt Dingolfing.
Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 92 (München –... mehr lesen
separates Lageexposé vorhanden
Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 100 km nordöstlich von München und 5 km nördlich der Kreisstadt Dingolfing.
Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 92 (München – Deggendorf) von Landshut (34 km), von Deggendorf (48 km), auf Staatsstraßen von Straubing (32 km) und von Eggenfelden (45 km) zu erreichen.
Autobahn AAS Dingolfing, BAB A92 Deg-München 2 km
BundesstraßeBAS B 20 Burghausen-CZ 15 km
DB-Bahnhof in Dingolfing 5 km
Flughafen München 80 km 51 Min.
München 105 km 70 Min.
Regensburg 78 km 53 Min.
Moosthenning liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern, etwa 100 km nordöstlich von München und 5 km nördlich der Kreisstadt Dingolfing.
Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 92 (München – Deggendorf) von Landshut (34 km), von Deggendorf (48 km), auf Staatsstraßen von Straubing (32 km) und von Eggenfelden (45 km) zu erreichen.
Autobahn AAS Dingolfing, BAB A92 Deg-München 2 km
BundesstraßeBAS B 20 Burghausen-CZ 15 km
DB-Bahnhof in Dingolfing 5 km
Flughafen München 80 km 51 Min.
München 105 km 70 Min.
Regensburg 78 km 53 Min.
Moosthenning Bayern Deutschland (84164)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Wolfgang Kuffner
Selbstständiger Immobilienberater
Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen
E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com
Telefon: 0841 37901752
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Robert Wolfgang Kuffner
Selbstständiger Immobilienberater
Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen
E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com
Telefon: 0841 37901752
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Robert Wolfgang Kuffner
Selbstständiger Immobilienberater
Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen
E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com
Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
alle drei Wohnungen sind vermietet.
je Wohnung hat ein CarportStellplatz mit Geräteraum
Zuwegung in Granit ausgeführt
Geschoßtreppe in Stein mit Edelstahlgeländer
Fußbodenheizung
WZ/SZ mit Parkett, Rest Fliesen
EG Wohnung mit Gartenanteil und überdachter Terrasse
DG Wohnung mit großem Balkon/Terrasse
Souterrain Wohnung mit Gartenanteil und kleiner Terrasse
Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir sind gerne für Sie da.
Robert Wolfgang Kuffner
Selbstständiger Immobilienberater
Johannesstr. 14 84144 Geisenhausen
E-Mail: robert-wolfgang.kuffner@db.com
Telefon: 0841 37901752
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
alle drei Wohnungen sind vermietet.
je Wohnung hat ein CarportStellplatz mit Geräteraum
Zuwegung in Granit ausgeführt
Geschoßtreppe in Stein mit Edelstahlgeländer
Fußbodenheizung
WZ/SZ mit Parkett, Rest Fliesen
EG Wohnung mit Gartenanteil und überdachter Terrasse
DG Wohnung mit großem Balkon/Terrasse
Souterrain Wohnung mit Gartenanteil und kleiner Terrasse
Die Wohnungen sind derzeit gut vermietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir sind gerne für Sie da.
Ansprechpartner
Herr Robert Wolfgang Kuffner
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dreifaltigkeitsplatz 177,
84028 Landshut
84028 Landshut
Dreifaltigkeitsplatz 177,
84028 Landshut
84028 Landshut
0841 37901752
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dreifaltigkeitsplatz 177,
84028 Landshut
84028 Landshut
0173 6090323
marcus.bleyl@postbank.de
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