immobilie1-ID: 31229559 | Anbieter-ID: 44210104-047397
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Ebersberg!
345.000 €
Kaufpreis
73,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 74 m² besonders großzügig. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2020 gut und zuverlässig vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 74 m² besonders großzügig. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2020 gut und zuverlässig vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer aktuellen Kaltmiete von 910,- EUR vereinbart.
Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom quadratisch geschnittenen Flur zu erreichen. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und schön hell. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² großzügig und verfügt über zwei Fenster. Alle Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Außenrollläden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2010 saniert. Ebenso die wohnungseigene Gastherme. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom quadratisch geschnittenen Flur zu erreichen. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und schön hell. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² großzügig und verfügt über zwei Fenster. Alle Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Außenrollläden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2010 saniert. Ebenso die wohnungseigene Gastherme. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit ca. 74 m² besonders großzügig. Sie befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2020 gut und zuverlässig vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer aktuellen Kaltmiete von 910,- EUR vereinbart.
Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom quadratisch geschnittenen Flur zu erreichen. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und schön hell. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² großzügig und verfügt über zwei Fenster. Alle Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Außenrollläden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2010 saniert. Ebenso die wohnungseigene Gastherme. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom quadratisch geschnittenen Flur zu erreichen. Das über 30 m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und schön hell. Auch das Schlafzimmer ist mit 17 m² großzügig und verfügt über zwei Fenster. Alle Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Außenrollläden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine, etc.) ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2010 saniert. Ebenso die wohnungseigene Gastherme. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Nettorendite3,17 %
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Kaufpreisfaktor31,59-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.920 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)73,6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf127,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis20.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank,... mehr lesen
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank,... mehr lesen
- Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
- Markise auf dem Balkon
- großes Kellerabteil
- eigene Gastherme von 2010
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
- Markise auf dem Balkon
- großes Kellerabteil
- eigene Gastherme von 2010
- Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
- Markise auf dem Balkon
- großes Kellerabteil
- eigene Gastherme von 2010
- Fliesen in Flur, Küche, Bad (von 2010)
- Badezimmer wurde 2010 saniert
- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens (Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
- Markise auf dem Balkon
- großes Kellerabteil
- eigene Gastherme von 2010
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Ebersberg. Sie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Die Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Ebersberg. Sie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Die Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das Haus selbst liegt in einem überwiegend residentialen Viertel, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Immobilie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre der Gegend bei.
Freizeitmöglichkeiten: Ebersberg und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien an. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre der Gegend bei.
Freizeitmöglichkeiten: Ebersberg und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien an. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Ebersberg. Sie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Die Kombination aus naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Das Haus selbst liegt in einem überwiegend residentialen Viertel, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Immobilie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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Freizeitmöglichkeiten: Ebersberg und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien an. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle Ebersberg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München. Die Autobahn A94 ist ebenfalls schnell zu erreichen und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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Freizeitmöglichkeiten: Ebersberg und die Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung im Freien an. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab.
85560 Ebersberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Barbara Binder
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Münchner Straße 3,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0179 3405433
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0172 8618863
gabriele.wiesender@postbank.de
