immobilie1-ID: 31232357 | Anbieter-ID: 44210104-074691
Neubauqualität! Sonnige Erdgeschosswohnung mit Westgarten zum Innenhof!
425.000 €
Kaufpreis
63,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und kleinem Garten befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum zum... mehr lesen
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Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und kleinem Garten befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum zum Verstauen von Staubsauger und der Wintergarderobe. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in das nach Westen orientierte Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zum Westgarten mir gemütlicher Terrasse. Zur Ostseite befinden sich ebenfalls bodentiefe Fenster um den Essbereich sehr freundlich und hell zu gestalten. Die Küche, ebenfalls mit Fenster, ist zum Wohnzimmer hin abgetrennt, befindet sich aber direkt neben dem Essbereich für kurze Wege. Das Schlafzimmer bietet hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für einen 5-türigen Schrank und ein breites Bett. Auch hier befinden sich bodentiefe Fenster und eine Terrassentüre mit weiterem Zugang zum Westgarten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 820,00 €, ab dem 01.11.2024 dann 943,- € zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 60,00 € und Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 25.000,- € kommt noch zum Kaufpreis hinzu.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum zum Verstauen von Staubsauger und der Wintergarderobe. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in das nach Westen orientierte Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zum Westgarten mir gemütlicher Terrasse. Zur Ostseite befinden sich ebenfalls bodentiefe Fenster um den Essbereich sehr freundlich und hell zu gestalten. Die Küche, ebenfalls mit Fenster, ist zum Wohnzimmer hin abgetrennt, befindet sich aber direkt neben dem Essbereich für kurze Wege. Das Schlafzimmer bietet hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für einen 5-türigen Schrank und ein breites Bett. Auch hier befinden sich bodentiefe Fenster und eine Terrassentüre mit weiterem Zugang zum Westgarten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 820,00 €, ab dem 01.11.2024 dann 943,- € zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 60,00 € und Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 25.000,- € kommt noch zum Kaufpreis hinzu.
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und kleinem Garten befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum zum Verstauen von Staubsauger und der Wintergarderobe. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in das nach Westen orientierte Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zum Westgarten mir gemütlicher Terrasse. Zur Ostseite befinden sich ebenfalls bodentiefe Fenster um den Essbereich sehr freundlich und hell zu gestalten. Die Küche, ebenfalls mit Fenster, ist zum Wohnzimmer hin abgetrennt, befindet sich aber direkt neben dem Essbereich für kurze Wege. Das Schlafzimmer bietet hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für einen 5-türigen Schrank und ein breites Bett. Auch hier befinden sich bodentiefe Fenster und eine Terrassentüre mit weiterem Zugang zum Westgarten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 820,00 €, ab dem 01.11.2024 dann 943,- € zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 60,00 € und Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 25.000,- € kommt noch zum Kaufpreis hinzu.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich links ein praktischer Abstellraum zum Verstauen von Staubsauger und der Wintergarderobe. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich das Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in das nach Westen orientierte Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Fensterfront zum Westgarten mir gemütlicher Terrasse. Zur Ostseite befinden sich ebenfalls bodentiefe Fenster um den Essbereich sehr freundlich und hell zu gestalten. Die Küche, ebenfalls mit Fenster, ist zum Wohnzimmer hin abgetrennt, befindet sich aber direkt neben dem Essbereich für kurze Wege. Das Schlafzimmer bietet hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für einen 5-türigen Schrank und ein breites Bett. Auch hier befinden sich bodentiefe Fenster und eine Terrassentüre mit weiterem Zugang zum Westgarten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 820,00 €, ab dem 01.11.2024 dann 943,- € zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 60,00 € und Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in Höhe von 25.000,- € kommt noch zum Kaufpreis hinzu.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.316 €
-
Käuferprovision2,38 %
verdient bei notariellem Kaufvertrag
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2016
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63,23 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,65 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Estrich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis01.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Insgesamt bietet diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung eine moderne Ausstattung in Form von
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang von der Tiefgaragen zur Wohnung
- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
-... mehr lesen
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang von der Tiefgaragen zur Wohnung
- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
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Insgesamt bietet diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung eine moderne Ausstattung in Form von
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang von der Tiefgaragen zur Wohnung
- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- moderne Fliesen im Bad und Wandspiegel im Küchenbereich
- exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne, Handtuchhalterheizkörper
- Bad mit Fenster
- Abstellraum zwischen Bad und Essbereich
- gemütliche Westterrasse mit ca. 50 m² Garten
- geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- TG-Einzelstellplatz mit Stromzugang, Wallbox jederzeit nachrüstbar
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang von der Tiefgaragen zur Wohnung
- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- moderne Fliesen im Bad und Wandspiegel im Küchenbereich
- exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne, Handtuchhalterheizkörper
- Bad mit Fenster
- Abstellraum zwischen Bad und Essbereich
- gemütliche Westterrasse mit ca. 50 m² Garten
- geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- TG-Einzelstellplatz mit Stromzugang, Wallbox jederzeit nachrüstbar
Insgesamt bietet diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung eine moderne Ausstattung in Form von
- Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang von der Tiefgaragen zur Wohnung
- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- moderne Fliesen im Bad und Wandspiegel im Küchenbereich
- exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne, Handtuchhalterheizkörper
- Bad mit Fenster
- Abstellraum zwischen Bad und Essbereich
- gemütliche Westterrasse mit ca. 50 m² Garten
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- bodentiefe Fenster im Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer mit Rollos
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- moderne Fliesen im Bad und Wandspiegel im Küchenbereich
- exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne, Handtuchhalterheizkörper
- Bad mit Fenster
- Abstellraum zwischen Bad und Essbereich
- gemütliche Westterrasse mit ca. 50 m² Garten
- geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- TG-Einzelstellplatz mit Stromzugang, Wallbox jederzeit nachrüstbar
- Personenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Freising ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt, ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zum Flughafen München bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz...
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Freising ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt, ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zum Flughafen München bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der Flughafen München, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, befindet sich nur etwa 10 Kilometer südlich von Freising. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Reisende und Geschäftsleute, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen benötigen.
Freising selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen wie der A92 und der A9, die es einfach machen, sowohl nach München als auch in andere Teile Bayerns zu gelangen. Zudem gibt es einen Bahnhof in Freising, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und anderen Städten bestehen.
Die malerische Altstadt von Freising mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen. Die grüne Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt ist Freising eine lebenswerte Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung an den Flughafen München und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Der Flughafen München, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, befindet sich nur etwa 10 Kilometer südlich von Freising. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Reisende und Geschäftsleute, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen benötigen.
Freising selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen wie der A92 und der A9, die es einfach machen, sowohl nach München als auch in andere Teile Bayerns zu gelangen. Zudem gibt es einen Bahnhof in Freising, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und anderen Städten bestehen.
Die malerische Altstadt von Freising mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen. Die grüne Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt ist Freising eine lebenswerte Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung an den Flughafen München und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Freising ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt, ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zum Flughafen München bekannt ist. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nördlich von München und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der Flughafen München, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, befindet sich nur etwa 10 Kilometer südlich von Freising. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Reisende und Geschäftsleute, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen benötigen.
Freising selbst verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen wie der A92 und der A9, die es einfach machen, sowohl nach München als auch in andere Teile Bayerns zu gelangen. Zudem gibt es einen Bahnhof in Freising, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und anderen Städten bestehen.
Die malerische Altstadt von Freising mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen. Die grüne Umgebung entlang der Isar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt ist Freising eine lebenswerte Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung an den Flughafen München und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
Der Flughafen München, einer der verkehrsreichsten Flughäfen Deutschlands, befindet sich nur etwa 10 Kilometer südlich von Freising. Dies macht die Stadt zu einem idealen Standort für Reisende und Geschäftsleute, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen benötigen.
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Insgesamt ist Freising eine lebenswerte Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung an den Flughafen München und die umliegenden Regionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht sie zu einem attraktiven Wohnort.
85354 Freising · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Wiesender
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0172 8618863
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
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gabriele.wiesender@postbank.de
