immobilie1-ID: 31232361 | Anbieter-ID: 44210104-074686
Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten und Wintergarten!
599.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in beliebter Lage von München Trudering. Die freundliche Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses. Über die...
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Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in beliebter Lage von München Trudering. Die freundliche Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses. Über die grosszügige Diele gelangen Sie links in ein rechteckiges Badezimmer mit zwei Fenstern, zwischen den Fenstern wurde das Waschbecken platziert, in Folge eine Toilette, gegenüber eine Badewanne und Dusche.
Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen grossen Esstisch mit Eckbank oder Stühlen. Das Fenster ist nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Das sonnige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, eine gemütliche Nische bietet die Stellfläche für einen kuscheligen Couchbereich, gegenüber die Wohnwand. Vor dem Zugang zum Wintergarten ist noch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Der moderne Wintergarten wurde vor ein paar Jahren auf der ursprünglichen Terrasse errichtet, hier können Sie auch in den Übergangsmonaten die Nachmittags-und Abendsonne geniessen. Neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse und der Garten. Die Sondernutzungsfläche des Garten umfasst auch den Eingangsbereich bis hin zur Strasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine u-förmige Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-und Gästezimmer genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 900,00 € zuzüglich Nebenkosten, die nächste Mieterhöhung in Höhe von 15% der Nettomiete auf 1.035,00 € wurde bereits zum 01. Oktober 2024 angehoben.
Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen grossen Esstisch mit Eckbank oder Stühlen. Das Fenster ist nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Das sonnige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, eine gemütliche Nische bietet die Stellfläche für einen kuscheligen Couchbereich, gegenüber die Wohnwand. Vor dem Zugang zum Wintergarten ist noch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Der moderne Wintergarten wurde vor ein paar Jahren auf der ursprünglichen Terrasse errichtet, hier können Sie auch in den Übergangsmonaten die Nachmittags-und Abendsonne geniessen. Neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse und der Garten. Die Sondernutzungsfläche des Garten umfasst auch den Eingangsbereich bis hin zur Strasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine u-förmige Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-und Gästezimmer genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 900,00 € zuzüglich Nebenkosten, die nächste Mieterhöhung in Höhe von 15% der Nettomiete auf 1.035,00 € wurde bereits zum 01. Oktober 2024 angehoben.
Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in beliebter Lage von München Trudering. Die freundliche Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich an der Nordseite des Hauses. Über die grosszügige Diele gelangen Sie links in ein rechteckiges Badezimmer mit zwei Fenstern, zwischen den Fenstern wurde das Waschbecken platziert, in Folge eine Toilette, gegenüber eine Badewanne und Dusche.
Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen grossen Esstisch mit Eckbank oder Stühlen. Das Fenster ist nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Das sonnige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, eine gemütliche Nische bietet die Stellfläche für einen kuscheligen Couchbereich, gegenüber die Wohnwand. Vor dem Zugang zum Wintergarten ist noch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Der moderne Wintergarten wurde vor ein paar Jahren auf der ursprünglichen Terrasse errichtet, hier können Sie auch in den Übergangsmonaten die Nachmittags-und Abendsonne geniessen. Neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse und der Garten. Die Sondernutzungsfläche des Garten umfasst auch den Eingangsbereich bis hin zur Strasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine u-förmige Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-und Gästezimmer genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 900,00 € zuzüglich Nebenkosten, die nächste Mieterhöhung in Höhe von 15% der Nettomiete auf 1.035,00 € wurde bereits zum 01. Oktober 2024 angehoben.
Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen grossen Esstisch mit Eckbank oder Stühlen. Das Fenster ist nach Osten zur Morgensonne ausgerichtet.
Das sonnige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, eine gemütliche Nische bietet die Stellfläche für einen kuscheligen Couchbereich, gegenüber die Wohnwand. Vor dem Zugang zum Wintergarten ist noch ausreichend Platz für einen Home-Office-Bereich. Der moderne Wintergarten wurde vor ein paar Jahren auf der ursprünglichen Terrasse errichtet, hier können Sie auch in den Übergangsmonaten die Nachmittags-und Abendsonne geniessen. Neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse und der Garten. Die Sondernutzungsfläche des Garten umfasst auch den Eingangsbereich bis hin zur Strasse.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine u-förmige Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf-und Gästezimmer genutzt werden. Über den Vorraum gelangen Sie in das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 900,00 € zuzüglich Nebenkosten, die nächste Mieterhöhung in Höhe von 15% der Nettomiete auf 1.035,00 € wurde bereits zum 01. Oktober 2024 angehoben.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.420 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient bei notariellem Kaufvertrag
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis24.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:
- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner... mehr lesen
- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner... mehr lesen
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:
- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner Wintergarten in weiss mit Kunststofffenster und Isolierverglasung
- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre
- Küche mit Doppelfenster nach Osten und praktischen Fliesenboden
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern übers Eck für viel Tageslicht im Souterrain, pflegeleichter Laminatboden und Heizkörper
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Souterrain mit Fenster zur Westseite
- Duplexparker in der Doppel-Garage links neben dem Haus, auf Wunsch auch zwei Stellplätze verfügbar.
- Gemeinschaftsgarten links neben der Doppelgarage für einen möglichen Kinderspielplatz bei Bedarf.
- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner Wintergarten in weiss mit Kunststofffenster und Isolierverglasung
- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre
- Küche mit Doppelfenster nach Osten und praktischen Fliesenboden
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern übers Eck für viel Tageslicht im Souterrain, pflegeleichter Laminatboden und Heizkörper
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Souterrain mit Fenster zur Westseite
- Duplexparker in der Doppel-Garage links neben dem Haus, auf Wunsch auch zwei Stellplätze verfügbar.
- Gemeinschaftsgarten links neben der Doppelgarage für einen möglichen Kinderspielplatz bei Bedarf.
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- bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer in Kunststoff weiss, ebenso alle anderen Fenster in Kunststoff weiss mit Isolierverglasung
- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner Wintergarten in weiss mit Kunststofffenster und Isolierverglasung
- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre
- Küche mit Doppelfenster nach Osten und praktischen Fliesenboden
- Schlafzimmer mit zwei Fenstern übers Eck für viel Tageslicht im Souterrain, pflegeleichter Laminatboden und Heizkörper
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Souterrain mit Fenster zur Westseite
- Duplexparker in der Doppel-Garage links neben dem Haus, auf Wunsch auch zwei Stellplätze verfügbar.
- Gemeinschaftsgarten links neben der Doppelgarage für einen möglichen Kinderspielplatz bei Bedarf.
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- heller Parkettboden im Wohnzimmer
- moderner Wintergarten in weiss mit Kunststofffenster und Isolierverglasung
- helles Badezimmer mit zwei Fenstern, ausreichend Platz für Waschmaschine, Duschkabine und Badewanne, Fliesen in weiss mit zeitloser Bordüre
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Willkommen in Trudering!
In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in... mehr lesen
In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in... mehr lesen
Willkommen in Trudering!
In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, einen guten Bäcker, namhaften Metzger und einen gut sortierten Obst-und Gemüseladen finden Sie in der Bajuwarenstraße, auch einen Edeka, Lidl und Wienerwald. In den Biergarten geht´s zum Michaeligarten, zum Franziskaner an der Friedenspromenade oder in die Echardinger Einkehr. Die nur ein paar Meter entfernt liegende Bushaltestellen der Linie 195 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Haltestellen Michaelibad, hier befindet sich auch ein sehr schönes Hallen- und Freibad mit Saunabereich. Weiterführende Schulen wie das Michaeligymnasium oder die Markgrafenschule sind für Ihre Kids bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zu dem Autobahnanschluss der A8 und in Folge A 99 kommen Sie über die naheliegende Ständlerstraße in wenigen Autominuten.
Die von uns exklusive vermarktete Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in guter Lage.
Bitte beachten Sie unser beigefügtes Lageexposé.
In Trudering können Sie die Atmosphäre eines sympathischen, gewachsenen Viertels geniessen! Lebensqualität wird hier grossgeschrieben, mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und den Ostpark haben Sie drei Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, einen guten Bäcker, namhaften Metzger und einen gut sortierten Obst-und Gemüseladen finden Sie in der Bajuwarenstraße, auch einen Edeka, Lidl und Wienerwald. In den Biergarten geht´s zum Michaeligarten, zum Franziskaner an der Friedenspromenade oder in die Echardinger Einkehr. Die nur ein paar Meter entfernt liegende Bushaltestellen der Linie 195 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Haltestellen Michaelibad, hier befindet sich auch ein sehr schönes Hallen- und Freibad mit Saunabereich. Weiterführende Schulen wie das Michaeligymnasium oder die Markgrafenschule sind für Ihre Kids bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zu dem Autobahnanschluss der A8 und in Folge A 99 kommen Sie über die naheliegende Ständlerstraße in wenigen Autominuten.
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81825 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Wiesender
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Oberseestraße 3,
81825 München
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