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immobilie1-ID: 31469043 | Anbieter-ID: 44210107-085574
2-Zimmer EG-Garten-Wohnung Neufahrn bei Eching
259.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 52 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente....
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 52 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Im Kaufpreis sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein separates Kellerabteil inbegriffen. Die Hausgemeinschaft profitiert von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrrad- und Waschraum im Kellergeschoss.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde umfassend modernisiert, um energetische und optische Standards zu verbessern. Bereits abgeschlossene Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Fassadendämmung mit neuem Anstrich
- Erneuerung des Flachdachs
- Installation stilvoller Metall-System-Balkone
- Sanierung der Betonelemente sowie Modernisierung der Lüftungsanlage
Zusätzlich werden im Jahr 2025 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Treppenhaus renoviert
- die Aufzugskabine modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren gegen neue getauscht
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Diese Investitionen sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie!
Mieteinnahmen:
EUR 750,- mtl./kalt
NK-Vorauszahlung EUR 190,-
Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nahe München. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine langfristige Wertsteigerung garantiert welche sich auch energetisch im nächsten Energieausweis positiv auswirken dürfte.
Kontakt:
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung!
Im Kaufpreis sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein separates Kellerabteil inbegriffen. Die Hausgemeinschaft profitiert von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrrad- und Waschraum im Kellergeschoss.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde umfassend modernisiert, um energetische und optische Standards zu verbessern. Bereits abgeschlossene Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Fassadendämmung mit neuem Anstrich
- Erneuerung des Flachdachs
- Installation stilvoller Metall-System-Balkone
- Sanierung der Betonelemente sowie Modernisierung der Lüftungsanlage
Zusätzlich werden im Jahr 2025 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Treppenhaus renoviert
- die Aufzugskabine modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren gegen neue getauscht
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Diese Investitionen sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie!
Mieteinnahmen:
EUR 750,- mtl./kalt
NK-Vorauszahlung EUR 190,-
Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nahe München. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine langfristige Wertsteigerung garantiert welche sich auch energetisch im nächsten Energieausweis positiv auswirken dürfte.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 52 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Im Kaufpreis sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein separates Kellerabteil inbegriffen. Die Hausgemeinschaft profitiert von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrrad- und Waschraum im Kellergeschoss.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde umfassend modernisiert, um energetische und optische Standards zu verbessern. Bereits abgeschlossene Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Fassadendämmung mit neuem Anstrich
- Erneuerung des Flachdachs
- Installation stilvoller Metall-System-Balkone
- Sanierung der Betonelemente sowie Modernisierung der Lüftungsanlage
Zusätzlich werden im Jahr 2025 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Treppenhaus renoviert
- die Aufzugskabine modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren gegen neue getauscht
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Diese Investitionen sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie!
Mieteinnahmen:
EUR 750,- mtl./kalt
NK-Vorauszahlung EUR 190,-
Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nahe München. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine langfristige Wertsteigerung garantiert welche sich auch energetisch im nächsten Energieausweis positiv auswirken dürfte.
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Im Kaufpreis sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein separates Kellerabteil inbegriffen. Die Hausgemeinschaft profitiert von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrrad- und Waschraum im Kellergeschoss.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde umfassend modernisiert, um energetische und optische Standards zu verbessern. Bereits abgeschlossene Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Fassadendämmung mit neuem Anstrich
- Erneuerung des Flachdachs
- Installation stilvoller Metall-System-Balkone
- Sanierung der Betonelemente sowie Modernisierung der Lüftungsanlage
Zusätzlich werden im Jahr 2025 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Treppenhaus renoviert
- die Aufzugskabine modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren gegen neue getauscht
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Diese Investitionen sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie!
Mieteinnahmen:
EUR 750,- mtl./kalt
NK-Vorauszahlung EUR 190,-
Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nahe München. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine langfristige Wertsteigerung garantiert welche sich auch energetisch im nächsten Energieausweis positiv auswirken dürfte.
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Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.000 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis12.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
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- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
- Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
- Hochwertiges Laminat in Schlafbereich und Flur
- Beheizung über eine Zentralgasheizung
- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
- Hochwertiges Laminat in Schlafbereich und Flur
- Beheizung über eine Zentralgasheizung
- Optimale Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort
- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
- Hochwertiges Laminat in Schlafbereich und Flur
- Beheizung über eine Zentralgasheizung
- Inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster umfassen in 2003 erneuert
- Pflegeleichte Fliesenböden in Wohnraum, Küche und Bad
- Hochwertiges Laminat in Schlafbereich und Flur
- Beheizung über eine Zentralgasheizung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neufahrn bei Eching, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Hervorragende... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neufahrn bei Eching, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Kurze Wege zur S-Bahn-Station Neufahrn mit direkter Verbindung nach München
Schneller Zugang zu den Autobahnen A9 und A92 – optimal für Pendler
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Kurze Wege zur S-Bahn-Station Neufahrn mit direkter Verbindung nach München
Schneller Zugang zu den Autobahnen A9 und A92 – optimal für Pendler
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neufahrn bei Eching, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Kurze Wege zur S-Bahn-Station Neufahrn mit direkter Verbindung nach München
Schneller Zugang zu den Autobahnen A9 und A92 – optimal für Pendler
Hervorragende Verkehrsanbindung:
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85375 Neufahrn · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein...
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Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist) und absenden. Daraufhin öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für den Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
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Ansprechpartner
Herr Genco Atamal
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sonnenstraße 24,
80331 München
80331 München
Leopoldstraße 57,
80802 München
80802 München
0151 52880935
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leopoldstraße 57,
80802 München
80802 München
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siglinde.feicht@postbank.de
