immobilie1-ID: 31530085 | Anbieter-ID: 42490105-091256
Attraktive Immobilie mit viel Raum für individuelle Nutzung
480.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Potenzial für eine spätere Umwandlung. Dank der attraktiven Lage...
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Diese großzügige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Kapitalanlage oder mit Potenzial für eine spätere Umwandlung. Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Raumaufteilung ist diese Immobilie besonders vielseitig.
Die Gesamtfläche von 237 m² umfasst zwei zusammengelegte Einheiten, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden können. Ein separater Kellerraum, eine eigene Heizungsanlage sowie zwei Balkone und sechs PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Vermietung & Rendite:
Aktuell vermietet bis Ende 2025
Jährliche Mieteinnahme: ca. 26.600 €
Mietrendite: ca. 5,55 %
Jahresmietfaktor: 18
Entwicklungspotenzial:
Obwohl derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, lässt sich die Nutzung unter Umständen an veränderte Bedürfnisse anpassen. Eine Umwandlung in Wohnraum könnte, je nach zukünftiger Genehmigung, eine Option sein.
Zum Schutz der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Grundriss kann eingesehen werden, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Die Gesamtfläche von 237 m² umfasst zwei zusammengelegte Einheiten, die bei Bedarf auch wieder getrennt werden können. Ein separater Kellerraum, eine eigene Heizungsanlage sowie zwei Balkone und sechs PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Vermietung & Rendite:
Aktuell vermietet bis Ende 2025
Jährliche Mieteinnahme: ca. 26.600 €
Mietrendite: ca. 5,55 %
Jahresmietfaktor: 18
Entwicklungspotenzial:
Obwohl derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, lässt sich die Nutzung unter Umständen an veränderte Bedürfnisse anpassen. Eine Umwandlung in Wohnraum könnte, je nach zukünftiger Genehmigung, eine Option sein.
Zum Schutz der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der Grundriss kann eingesehen werden, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Hausgeld pro Monat516 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr26.616 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)237 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis18.08.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
*Flexible Raumgestaltung: Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.
*Große Fensterflächen: Sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
*Eigene... mehr lesen
*Große Fensterflächen: Sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
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*Flexible Raumgestaltung: Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.
*Große Fensterflächen: Sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
*Eigene Heizungsanlage: Aus dem Jahr 2018.
*Toilettenräume: Wurden im Jahr 2010 komplett erneuert.
*Große Fensterflächen: Sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
*Eigene Heizungsanlage: Aus dem Jahr 2018.
*Toilettenräume: Wurden im Jahr 2010 komplett erneuert.
- Gäste-WC
- DV-Verkabelung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Warendorf, einem der aufstrebenden Orte in Nordrhein-Westfalen. Warendorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege aus, was eine schnelle...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Warendorf, einem der aufstrebenden Orte in Nordrhein-Westfalen. Warendorf zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Münster-Nord) ist nur ca. 15 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Dortmund (ca. 70 km) und Hannover (ca. 140 km).
Die Städte Münster und Osnabrück sind in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten.
Zusätzlich bieten sich in Warendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Komfort erhöhen. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie eröffnet, sondern auch eine hohe Attraktivität für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen bietet.
Für Unternehmen ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die Erreichbarkeit von Zielgruppen in der Region besonders vorteilhaft. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche grüne Flächen und eine exzellente Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Gewerbeeinheit zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Münster-Nord) ist nur ca. 15 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Dortmund (ca. 70 km) und Hannover (ca. 140 km).
Die Städte Münster und Osnabrück sind in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten.
Zusätzlich bieten sich in Warendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Komfort erhöhen. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilie eröffnet, sondern auch eine hohe Attraktivität für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen bietet.
Für Unternehmen ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die Erreichbarkeit von Zielgruppen in der Region besonders vorteilhaft. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche grüne Flächen und eine exzellente Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Gewerbeeinheit zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Warendorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (48231)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Basel Hamdan
Selbstständiger Immobilienberater
Urbanstr. 1 48143 Münster
E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614
Aufsichtsbehörde: Stadt Münstermehr lesen
Basel Hamdan
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E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
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Basel Hamdan
Selbstständiger Immobilienberater
Urbanstr. 1 48143 Münster
E-Mail: basel.hamdan@db.com
Telefon: 0176 32878614
Aufsichtsbehörde: Stadt Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadthaus 1, 48143 Münster
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.
Ihr Ansprechpartner Basel Hamdan wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.
Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
Basel Hamdan
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Urbanstr. 1 48143 Münster
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Internet: www.stadt-muenster.de
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Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Herr Basel Hamdan
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Urbanstr. 1,
48143 Münster
48143 Münster
Urbanstr. 1,
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