immobilie1-ID: 31496757 | Anbieter-ID: 43170106-081929
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449.000 €
Kaufpreis
213,42 m²
Wohnfläche
1.385 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses leicht mediterran anmutende, sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise, freistehend errichtet und beeindruckt dank eines durchdachten Raumkonzeptes mit insgesamt 7 Wohnräumen. Die Immobilie steht auf einem ca. 1385 Quadratmetern...
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Dieses leicht mediterran anmutende, sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise, freistehend errichtet und beeindruckt dank eines durchdachten Raumkonzeptes mit insgesamt 7 Wohnräumen. Die Immobilie steht auf einem ca. 1385 Quadratmetern großem Eigentumsgrundstück inmitten von Bad Sooden-Allendorf in einer ruhigen Wohnlage. Das großzügige, sonnige Gartengrundstück wird ergänzt um eine herrliche ca. 33 Quadratmeter große Terrasse mit Außenkamin und installierter Musikanlage. Der Zugang zur Terrasse erfolgt aus dem Haus über einen schönen, großen, beheizten Wintergarten (ca. 41,03 Quadratmeter).
Zum diesem attraktive Immobilienobjekt mit insgesamt ca. 213,42 Quadratmetern Wohnfläche gehört außerdem eine große Garage mit ca. 28,92 Quadratmetern sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben der Garage.
Die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt:
KELLERGESCHOSS
- zwei hintereinanderliegende Wohnräume (z.B. für Kinderzimmer,
Homeoffice, Gästezimmer o.ä. nutzbar)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnraum (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Bad mit Dusche, Doppel-Waschplatz, WC und Bidet
- Küche
- Esszimmer
- Vorratsraum mit Zugang zum
- Wintergarten
- Terrasse
- Garage
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet einen großen Boden (ausbaufähig) mit einer Grundfläche von ca. 180 Quadratmetern, welcher nach entsprechender Wohnbau-Massnahme sowohl als weitere Wohnfläche oder auch als Hobby-Raum genutzt werden könnte.
Zum diesem attraktive Immobilienobjekt mit insgesamt ca. 213,42 Quadratmetern Wohnfläche gehört außerdem eine große Garage mit ca. 28,92 Quadratmetern sowie ein zusätzlicher Stellplatz neben der Garage.
Die RAUMAUFTEILUNG gliedert sich wie folgt:
KELLERGESCHOSS
- zwei hintereinanderliegende Wohnräume (z.B. für Kinderzimmer,
Homeoffice, Gästezimmer o.ä. nutzbar)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnraum (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Bad mit Dusche, Doppel-Waschplatz, WC und Bidet
- Küche
- Esszimmer
- Vorratsraum mit Zugang zum
- Wintergarten
- Terrasse
- Garage
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet einen großen Boden (ausbaufähig) mit einer Grundfläche von ca. 180 Quadratmetern, welcher nach entsprechender Wohnbau-Massnahme sowohl als weitere Wohnfläche oder auch als Hobby-Raum genutzt werden könnte.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)213,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.385 m²
-
Nutzfläche (ca.)57,79 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)33,62 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Marmor
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch248,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis06.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Familien-Domizil wurde in den vergangenen Jahren stets instand gehalten.
Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen; das Dach ist mit Tonziegel gedeckt. Eine nachträgliche Dämmung des Dachbodens wird unter heutigen Aspekten empfohlen.mehr lesen
Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen; das Dach ist mit Tonziegel gedeckt. Eine nachträgliche Dämmung des Dachbodens wird unter heutigen Aspekten empfohlen.
Das Familien-Domizil wurde in den vergangenen Jahren stets instand gehalten.
Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen; das Dach ist mit Tonziegel gedeckt. Eine nachträgliche Dämmung des Dachbodens wird unter heutigen Aspekten empfohlen.
Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2003) im Kellergeschoss. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich.
Große Holz-Isolierglas-Fenster sorgen für helle Räume und den "Durchblick" auf den herrlichen Garten.
Für die Fensterbänke sowie für den Fußboden im Wohnzimmer, im Kaminzimmer, im Bad und im Eingangsbereich (Diele/Flur) wurde hochwertiger, beigefarbener Naturstein verarbeitet.
Ansonsten sind die Fußböden mit Feinsteinzeug, Fliesen oder Laminat belegt. Lediglich im Schlafzimmer wurde Teppichware verlegt.
Die Decken und Wände sind teils geputzt (Feinputz) und teils mit hochwertigem Material tapeziert.
Das Objekt ist im Wohnbereich teils sehr hochwertig möbliert und teils mit praktikablen Einbaumöbeln (im Kellergeschoss) ausgestattet.
Die Einrichtung kann auf Absprache gern übernommen werden.
HINWEIS: Das nicht fest eingebaute Mobiliar ist jedoch im Immobilien-Verkaufspreis nicht enthalten ! Gern kann man sich dazu mit dem Anbieter über den Kaufpreis verständigen.
FAZIT:
Das attraktive Objekt ist eine gepflegte Immobilie in solidem Bauzustand, die geradezu prädestiniert ist, für eine junge Familie. Bietet sie doch ausreichend Platz und ist mit dem schönen Grundstück hinter dem Haus ruhig gelegen und ausgesprochen kinderfreundlich.
Die Immobilie hat Potenzial für Erweiterungen (z.B. im Dachgeschoss) und kann so den Bedürfnissen einer sich weiterentwickelnden Familie auch in Zukunft gerecht werden.
Sie wollen die exakte Lage dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie bitte hier Ihre Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das ausführliche Exposè inkl. den Zugang zur virtuellen Tour zusenden können. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.
Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen; das Dach ist mit Tonziegel gedeckt. Eine nachträgliche Dämmung des Dachbodens wird unter heutigen Aspekten empfohlen.
Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserzubereitung erfolgen über eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2003) im Kellergeschoss. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich.
Große Holz-Isolierglas-Fenster sorgen für helle Räume und den "Durchblick" auf den herrlichen Garten.
Für die Fensterbänke sowie für den Fußboden im Wohnzimmer, im Kaminzimmer, im Bad und im Eingangsbereich (Diele/Flur) wurde hochwertiger, beigefarbener Naturstein verarbeitet.
Ansonsten sind die Fußböden mit Feinsteinzeug, Fliesen oder Laminat belegt. Lediglich im Schlafzimmer wurde Teppichware verlegt.
Die Decken und Wände sind teils geputzt (Feinputz) und teils mit hochwertigem Material tapeziert.
Das Objekt ist im Wohnbereich teils sehr hochwertig möbliert und teils mit praktikablen Einbaumöbeln (im Kellergeschoss) ausgestattet.
Die Einrichtung kann auf Absprache gern übernommen werden.
HINWEIS: Das nicht fest eingebaute Mobiliar ist jedoch im Immobilien-Verkaufspreis nicht enthalten ! Gern kann man sich dazu mit dem Anbieter über den Kaufpreis verständigen.
FAZIT:
Das attraktive Objekt ist eine gepflegte Immobilie in solidem Bauzustand, die geradezu prädestiniert ist, für eine junge Familie. Bietet sie doch ausreichend Platz und ist mit dem schönen Grundstück hinter dem Haus ruhig gelegen und ausgesprochen kinderfreundlich.
Die Immobilie hat Potenzial für Erweiterungen (z.B. im Dachgeschoss) und kann so den Bedürfnissen einer sich weiterentwickelnden Familie auch in Zukunft gerecht werden.
Sie wollen die exakte Lage dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie bitte hier Ihre Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das ausführliche Exposè inkl. den Zugang zur virtuellen Tour zusenden können. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis liegt auf einer Höhe von ca. 162 m ü. NHN der historische Doppelort (nämlich rechts und links der Werra) Bad Sooden-Allendorf mit seinen ca. 8370 Einwohnern (Stand 12.2023).
Der Ort befindet sich direkt an... mehr lesen
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Im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis liegt auf einer Höhe von ca. 162 m ü. NHN der historische Doppelort (nämlich rechts und links der Werra) Bad Sooden-Allendorf mit seinen ca. 8370 Einwohnern (Stand 12.2023).
Der Ort befindet sich direkt an der Grenze zu Thüringen und fast im geografischen Mittelpunkt Deutschlands.
Die Kernstadt selbst besteht aus Sooden und Allendorf, wobei sich Sooden auf der westlichen Seite der Bahnlinie befindet.
Die Altstadt von Allendorf stellt sich als Fachwerkstadt von besonderer Geschlossenheit dar, während Bad Sooden vor allem durch die Kuranlagen und die baulichen Zeugnisse des ehemaligen Salzwerks, dem Gradierwerk, geprägt ist.
Die Stadt besteht neben der Kernstadt Bad Sooden-Allendorf aus den folgenden Stadtteilen:
- Ahrenberg
- Dudenrode,
- Ellershausen
- Hilgershausen
- Kammerbach
- Kleinvach
- Oberrieden
- Orferode und
- Weiden
Für die Region erwähnenswert sind u.a.:
- Werratal-Therme
- Kultur- und Kongresszentrum Werratal
- Spielgolfanlage
- Aussichtsturm auf dem Roßkopf
- "Brunnen vor dem Tore" - offiziell als „Zimmersbrunnen“ bezeichnet
- der im 14. Jahrhundert als Wachturm errichtet und heute als
Aussichtsturm genutzte "Diebsturm"
- Gradierwerk; selbiges wird heute als Freiluft-Inhalatorium genutzt
- Kurpark mit Schwanenteich
- Landivisiau-Park an der Stadtmauer von Allendorf
VERKEHRSANBINDUNG:
- Stadtbusnetz
- Bundesstraße 27
- Bahnstrecke Frankfurt–Göttingen
- nä. Flughafen: Kassel–Calden
ENTFERNUNGEN:
- Meißner ca. 14 km
- Eschwege ca. 16 km
- Witzenhausen ca. 16 km
- Hessisch Lichtenau ca. 24 km
- Treffurt ca. 36 km
- Heilbad Heiligenstadt ca. 22 km
Der Ort befindet sich direkt an der Grenze zu Thüringen und fast im geografischen Mittelpunkt Deutschlands.
Die Kernstadt selbst besteht aus Sooden und Allendorf, wobei sich Sooden auf der westlichen Seite der Bahnlinie befindet.
Die Altstadt von Allendorf stellt sich als Fachwerkstadt von besonderer Geschlossenheit dar, während Bad Sooden vor allem durch die Kuranlagen und die baulichen Zeugnisse des ehemaligen Salzwerks, dem Gradierwerk, geprägt ist.
Die Stadt besteht neben der Kernstadt Bad Sooden-Allendorf aus den folgenden Stadtteilen:
- Ahrenberg
- Dudenrode,
- Ellershausen
- Hilgershausen
- Kammerbach
- Kleinvach
- Oberrieden
- Orferode und
- Weiden
Für die Region erwähnenswert sind u.a.:
- Werratal-Therme
- Kultur- und Kongresszentrum Werratal
- Spielgolfanlage
- Aussichtsturm auf dem Roßkopf
- "Brunnen vor dem Tore" - offiziell als „Zimmersbrunnen“ bezeichnet
- der im 14. Jahrhundert als Wachturm errichtet und heute als
Aussichtsturm genutzte "Diebsturm"
- Gradierwerk; selbiges wird heute als Freiluft-Inhalatorium genutzt
- Kurpark mit Schwanenteich
- Landivisiau-Park an der Stadtmauer von Allendorf
VERKEHRSANBINDUNG:
- Stadtbusnetz
- Bundesstraße 27
- Bahnstrecke Frankfurt–Göttingen
- nä. Flughafen: Kassel–Calden
ENTFERNUNGEN:
- Meißner ca. 14 km
- Eschwege ca. 16 km
- Witzenhausen ca. 16 km
- Hessisch Lichtenau ca. 24 km
- Treffurt ca. 36 km
- Heilbad Heiligenstadt ca. 22 km
Bad Sooden-Allendorf Hessen Deutschland (37242)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Steinhaus
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenweg 14 99428 Isseroda
E-Mail: marion.steinhaus@db.com
Telefon: 0152 34534098
Aufsichtsbehörde: Landratsamt... mehr lesen
Marion Steinhaus
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Lindenweg 14 99428 Isseroda
E-Mail: marion.steinhaus@db.com
Telefon: 0152 34534098
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde
Internet: https://www.weimarerland.de/
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhaus@db.de
Marion Steinhaus
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Ansprechpartner
Frau Marion Steinhaus
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lindenweg 14,
99428 Grammetal
99428 Grammetal
Bahnhofstraße 9,
99734 Nordhausen
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