immobilie1-ID: 31413085 | Anbieter-ID: 42440102-078990
Ein Haus - viele Möglichkeiten. Besonderes Dreifamilienhaus im Herzen von Pempelfort
849.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Altbauflair trifft Kapitalanlage – Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Pempelfort.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und... mehr lesen
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und... mehr lesen
Altbauflair trifft Kapitalanlage – Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Pempelfort.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und zwei Terrassen verbindet die Immobilie Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer WEG.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zwei Terrassen
Große Garage: 40.000€ Kaufpreis
Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Fenster in den letzten Jahren erneuert
Gasheizung von 2013
Fassade 2017 gestrichen
Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€ (bis 31.01.2025)
Raumaufteilung und Nutzung:
Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²): Möbliert vermietet mit flexibler Kündigungsfrist – ideal für kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Frisch vermietet und eine solide Einnahmequelle. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Terrasse zu Innenhof.
Maisonettewohnung (ca. 104 m²): Ab 31.01. frei – perfekt für Eigennutzer, Neuvermietung oder Verkauf.
Die Wohnung punktet mit loftartigem Charakter, großzügigen Räumen und einer Terrasse zum Innenhof. Der zentrale Wohnbereich wird durch die elegante Wendeltreppe und die großen Fenster, die für viel Licht sorgen, zum absoluten Highlight. Die zeitlose Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie dunklem Bodenbelag und akzentuierter Wandgestaltung, schafft ein einzigartiges Ambiente. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen!
Das Objekt ist aktuell in zwei rechtliche Einheiten geteilt. Eine zusätzliche Teilung ermöglicht einen separaten Verkauf der Maisonettewohnung – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die vom Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und zwei Terrassen verbindet die Immobilie Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer WEG.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zwei Terrassen
Große Garage: 40.000€ Kaufpreis
Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Fenster in den letzten Jahren erneuert
Gasheizung von 2013
Fassade 2017 gestrichen
Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€ (bis 31.01.2025)
Raumaufteilung und Nutzung:
Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²): Möbliert vermietet mit flexibler Kündigungsfrist – ideal für kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Frisch vermietet und eine solide Einnahmequelle. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Terrasse zu Innenhof.
Maisonettewohnung (ca. 104 m²): Ab 31.01. frei – perfekt für Eigennutzer, Neuvermietung oder Verkauf.
Die Wohnung punktet mit loftartigem Charakter, großzügigen Räumen und einer Terrasse zum Innenhof. Der zentrale Wohnbereich wird durch die elegante Wendeltreppe und die großen Fenster, die für viel Licht sorgen, zum absoluten Highlight. Die zeitlose Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie dunklem Bodenbelag und akzentuierter Wandgestaltung, schafft ein einzigartiges Ambiente. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen!
Das Objekt ist aktuell in zwei rechtliche Einheiten geteilt. Eine zusätzliche Teilung ermöglicht einen separaten Verkauf der Maisonettewohnung – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die vom Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.
Altbauflair trifft Kapitalanlage – Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Pempelfort.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und zwei Terrassen verbindet die Immobilie Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer WEG.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zwei Terrassen
Große Garage: 40.000€ Kaufpreis
Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Fenster in den letzten Jahren erneuert
Gasheizung von 2013
Fassade 2017 gestrichen
Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€ (bis 31.01.2025)
Raumaufteilung und Nutzung:
Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²): Möbliert vermietet mit flexibler Kündigungsfrist – ideal für kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Frisch vermietet und eine solide Einnahmequelle. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Terrasse zu Innenhof.
Maisonettewohnung (ca. 104 m²): Ab 31.01. frei – perfekt für Eigennutzer, Neuvermietung oder Verkauf.
Die Wohnung punktet mit loftartigem Charakter, großzügigen Räumen und einer Terrasse zum Innenhof. Der zentrale Wohnbereich wird durch die elegante Wendeltreppe und die großen Fenster, die für viel Licht sorgen, zum absoluten Highlight. Die zeitlose Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie dunklem Bodenbelag und akzentuierter Wandgestaltung, schafft ein einzigartiges Ambiente. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen!
Das Objekt ist aktuell in zwei rechtliche Einheiten geteilt. Eine zusätzliche Teilung ermöglicht einen separaten Verkauf der Maisonettewohnung – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die vom Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.
In begehrter Innenhoflage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Mit seinen hohen Decken, stilvollen Betonkonstruktionen und zwei Terrassen verbindet die Immobilie Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer WEG.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 130 m²
Zwei Terrassen
Große Garage: 40.000€ Kaufpreis
Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Fenster in den letzten Jahren erneuert
Gasheizung von 2013
Fassade 2017 gestrichen
Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000€ (bis 31.01.2025)
Raumaufteilung und Nutzung:
Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²): Möbliert vermietet mit flexibler Kündigungsfrist – ideal für kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung.
1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Frisch vermietet und eine solide Einnahmequelle. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und verfügt über eine Terrasse zu Innenhof.
Maisonettewohnung (ca. 104 m²): Ab 31.01. frei – perfekt für Eigennutzer, Neuvermietung oder Verkauf.
Die Wohnung punktet mit loftartigem Charakter, großzügigen Räumen und einer Terrasse zum Innenhof. Der zentrale Wohnbereich wird durch die elegante Wendeltreppe und die großen Fenster, die für viel Licht sorgen, zum absoluten Highlight. Die zeitlose Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien wie dunklem Bodenbelag und akzentuierter Wandgestaltung, schafft ein einzigartiges Ambiente. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter suchen!
Das Objekt ist aktuell in zwei rechtliche Einheiten geteilt. Eine zusätzliche Teilung ermöglicht einen separaten Verkauf der Maisonettewohnung – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die vom Potenzial dieser Immobilie profitieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis40.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr32.280 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)216 m²
-
Gesamtfläche (ca.)216 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)130 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch174,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis28.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenhoflage in Düsseldorf Pempelfort, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage und Nähe zur Stadtmitte, verbindet urbanes Leben mit einer charmanten, entspannten...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenhoflage in Düsseldorf Pempelfort, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage und Nähe zur Stadtmitte, verbindet urbanes Leben mit einer charmanten, entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die beliebten Rheinuferpromenaden sowie der MedienHafen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, diversen Straßenbahn- und Buslinien sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte problemlos. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Pempelfort ist ein lebendiger Stadtteil, der dank seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt – ein idealer Standort für urbanes Wohnen und Investitionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die beliebten Rheinuferpromenaden sowie der MedienHafen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, diversen Straßenbahn- und Buslinien sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte problemlos. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Pempelfort ist ein lebendiger Stadtteil, der dank seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt – ein idealer Standort für urbanes Wohnen und Investitionen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenhoflage in Düsseldorf Pempelfort, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage und Nähe zur Stadtmitte, verbindet urbanes Leben mit einer charmanten, entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die beliebten Rheinuferpromenaden sowie der MedienHafen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, diversen Straßenbahn- und Buslinien sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte problemlos. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Pempelfort ist ein lebendiger Stadtteil, der dank seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt – ein idealer Standort für urbanes Wohnen und Investitionen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die beliebten Rheinuferpromenaden sowie der MedienHafen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, diversen Straßenbahn- und Buslinien sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte problemlos. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Pempelfort ist ein lebendiger Stadtteil, der dank seiner Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur eine ganz besondere Atmosphäre ausstrahlt – ein idealer Standort für urbanes Wohnen und Investitionen.
40211 Düsseldorf · Pempelfort · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dimitri Kaboth
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
01520 6097483
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
0170 1227426
nina.bernshof@postbank.de
