immobilie1-ID: 31489445 | Anbieter-ID: 44320101-080313
Friedberg-Fauerbach: MFH mit 4 Wohneinheiten, 9 Garagen & 4 Pkw-Stellplätzen - großes Grundstück
595.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
1.447 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit viel Potenzial. Das große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie 9 Garagen und 4 Pkw-Außenstellplätze bebaut. Das Objekt ist komplett vermietet, es wird eine Nettokaltmiete...
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Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit viel Potenzial. Das große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie 9 Garagen und 4 Pkw-Außenstellplätze bebaut. Das Objekt ist komplett vermietet, es wird eine Nettokaltmiete von 26.280,- € p.a erzielt. Die genaue Auflistung finden Sie unten.
Das Anwesen hat historische Wurzeln und hat früher als Mühle gedient. Das Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. Die heutigen Garagen waren früher eine Werkstatt. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Der Eigentümer hat einige Arbeiten am Haus und Grundstück durchführen lassen. So wurde zum Beispiel 2016 der gesamte Hof neu gepflastert.
Im gleichen Zug wurden auch die beiden Wohnungen im EG auf einen neuen Stand gebracht. Die tiefgehenden arbeiten auf diesem Geschoss umfassen eine neue Gasetagenheizung, Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus inkl. Bad, Einbauküche und das errichten einer Terrasse je Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich noch in einem älteren Zustand, jedoch wurde hier ca. 2019 eine neue Gastherme eingebaut. Die rechte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster des gesamten Hauses sind ca. von 1996. Das Dach wurde ca. 2013 erneuert inkl. Wärmedämmung.
Alle Mieter kommen Ihren Zahlungen pünktlich nach, Mietrückstände gibt es nicht. Eine anderweitige Ausnutzung des Grundstückes muss von der Gemeinde genehmigt werden.
Das Anwesen hat historische Wurzeln und hat früher als Mühle gedient. Das Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. Die heutigen Garagen waren früher eine Werkstatt. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Der Eigentümer hat einige Arbeiten am Haus und Grundstück durchführen lassen. So wurde zum Beispiel 2016 der gesamte Hof neu gepflastert.
Im gleichen Zug wurden auch die beiden Wohnungen im EG auf einen neuen Stand gebracht. Die tiefgehenden arbeiten auf diesem Geschoss umfassen eine neue Gasetagenheizung, Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus inkl. Bad, Einbauküche und das errichten einer Terrasse je Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich noch in einem älteren Zustand, jedoch wurde hier ca. 2019 eine neue Gastherme eingebaut. Die rechte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster des gesamten Hauses sind ca. von 1996. Das Dach wurde ca. 2013 erneuert inkl. Wärmedämmung.
Alle Mieter kommen Ihren Zahlungen pünktlich nach, Mietrückstände gibt es nicht. Eine anderweitige Ausnutzung des Grundstückes muss von der Gemeinde genehmigt werden.
Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit viel Potenzial. Das große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten sowie 9 Garagen und 4 Pkw-Außenstellplätze bebaut. Das Objekt ist komplett vermietet, es wird eine Nettokaltmiete von 26.280,- € p.a erzielt. Die genaue Auflistung finden Sie unten.
Das Anwesen hat historische Wurzeln und hat früher als Mühle gedient. Das Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. Die heutigen Garagen waren früher eine Werkstatt. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Der Eigentümer hat einige Arbeiten am Haus und Grundstück durchführen lassen. So wurde zum Beispiel 2016 der gesamte Hof neu gepflastert.
Im gleichen Zug wurden auch die beiden Wohnungen im EG auf einen neuen Stand gebracht. Die tiefgehenden arbeiten auf diesem Geschoss umfassen eine neue Gasetagenheizung, Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus inkl. Bad, Einbauküche und das errichten einer Terrasse je Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich noch in einem älteren Zustand, jedoch wurde hier ca. 2019 eine neue Gastherme eingebaut. Die rechte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster des gesamten Hauses sind ca. von 1996. Das Dach wurde ca. 2013 erneuert inkl. Wärmedämmung.
Alle Mieter kommen Ihren Zahlungen pünktlich nach, Mietrückstände gibt es nicht. Eine anderweitige Ausnutzung des Grundstückes muss von der Gemeinde genehmigt werden.
Das Anwesen hat historische Wurzeln und hat früher als Mühle gedient. Das Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. Die heutigen Garagen waren früher eine Werkstatt. Denkmalschutz besteht jedoch nicht.
Der Eigentümer hat einige Arbeiten am Haus und Grundstück durchführen lassen. So wurde zum Beispiel 2016 der gesamte Hof neu gepflastert.
Im gleichen Zug wurden auch die beiden Wohnungen im EG auf einen neuen Stand gebracht. Die tiefgehenden arbeiten auf diesem Geschoss umfassen eine neue Gasetagenheizung, Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus inkl. Bad, Einbauküche und das errichten einer Terrasse je Einheit.
Die Wohnung im Obergeschoss auf der linken Seite befindet sich noch in einem älteren Zustand, jedoch wurde hier ca. 2019 eine neue Gastherme eingebaut. Die rechte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster des gesamten Hauses sind ca. von 1996. Das Dach wurde ca. 2013 erneuert inkl. Wärmedämmung.
Alle Mieter kommen Ihren Zahlungen pünktlich nach, Mietrückstände gibt es nicht. Eine anderweitige Ausnutzung des Grundstückes muss von der Gemeinde genehmigt werden.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Kaufpreis pro m²2.975 €
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Mieteinnahmen pro Jahr26.280 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)202 m²
-
Gesamtfläche (ca.)202 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.447 m²
-
Anzahl Stellplätze13
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformPultdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas, Flüssiggas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf364,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis10.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas, Flüssiggas
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten:
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² /... mehr lesen
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² /... mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten:
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 330,- € netto zzgl. 70,- € BKVZ
- OG, rechts - ca. 58 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 430,- € netto zzgl. 50,- € BKVZ
Die BKVZ beinhaltet bei den unteren Wohnungen Gas, die oberen Wohnungen zahlen dies separat.
9 Garagen
- 8x Nettomieteinnahme pro Monat: 50,- € (jeweils)
- 1x große Garage / Nettomieteinnahme pro Monat: 100,- €
4 Pkw-Außenstellplätze
- In den Wohnungsmieten enthalten
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 330,- € netto zzgl. 70,- € BKVZ
- OG, rechts - ca. 58 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 430,- € netto zzgl. 50,- € BKVZ
Die BKVZ beinhaltet bei den unteren Wohnungen Gas, die oberen Wohnungen zahlen dies separat.
9 Garagen
- 8x Nettomieteinnahme pro Monat: 50,- € (jeweils)
- 1x große Garage / Nettomieteinnahme pro Monat: 100,- €
4 Pkw-Außenstellplätze
- In den Wohnungsmieten enthalten
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten:
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 330,- € netto zzgl. 70,- € BKVZ
- OG, rechts - ca. 58 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 430,- € netto zzgl. 50,- € BKVZ
Die BKVZ beinhaltet bei den unteren Wohnungen Gas, die oberen Wohnungen zahlen dies separat.
9 Garagen
- 8x Nettomieteinnahme pro Monat: 50,- € (jeweils)
- 1x große Garage / Nettomieteinnahme pro Monat: 100,- €
4 Pkw-Außenstellplätze
- In den Wohnungsmieten enthalten
- EG, links - ca. 42 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 400,- € netto zzgl. 100,- € BKVZ
- EG, rechts - ca. 56 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 530,- € netto zzgl. 120,- € BKVZ
- OG, links - ca. 46 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 330,- € netto zzgl. 70,- € BKVZ
- OG, rechts - ca. 58 m² / Mieteinnahmen pro Monat: 430,- € netto zzgl. 50,- € BKVZ
Die BKVZ beinhaltet bei den unteren Wohnungen Gas, die oberen Wohnungen zahlen dies separat.
9 Garagen
- 8x Nettomieteinnahme pro Monat: 50,- € (jeweils)
- 1x große Garage / Nettomieteinnahme pro Monat: 100,- €
4 Pkw-Außenstellplätze
- In den Wohnungsmieten enthalten
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Friedberg ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie befindet sich im nördlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 30 km von der Frankfurter City entfernt.
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist... mehr lesen
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist... mehr lesen
Die Stadt Friedberg ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie befindet sich im nördlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 30 km von der Frankfurter City entfernt.
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist die Kaiserstraße – eine Einkaufsstraße rund 700 Meter lang, an der sich rechts und links mehr als 130 Gebäude, größtenteils historische Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert präsentieren.
Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.
Mit der S-Bahn und/oder Regionalzügen ist man in ca. 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Die Anbindung an die A5 ist gut und leicht erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedberg-Fauerbach in Feldrandlage und in der Nähe des Flüsschens Usa. Die mittelalterliche Altstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist die Kaiserstraße – eine Einkaufsstraße rund 700 Meter lang, an der sich rechts und links mehr als 130 Gebäude, größtenteils historische Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert präsentieren.
Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.
Mit der S-Bahn und/oder Regionalzügen ist man in ca. 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Die Anbindung an die A5 ist gut und leicht erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedberg-Fauerbach in Feldrandlage und in der Nähe des Flüsschens Usa. Die mittelalterliche Altstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Friedberg ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises und hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie befindet sich im nördlichen Rhein-Main-Gebiet, ca. 30 km von der Frankfurter City entfernt.
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist die Kaiserstraße – eine Einkaufsstraße rund 700 Meter lang, an der sich rechts und links mehr als 130 Gebäude, größtenteils historische Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert präsentieren.
Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.
Mit der S-Bahn und/oder Regionalzügen ist man in ca. 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Die Anbindung an die A5 ist gut und leicht erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedberg-Fauerbach in Feldrandlage und in der Nähe des Flüsschens Usa. Die mittelalterliche Altstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Das Herzstück der Friedberger Innenstadt ist die Kaiserstraße – eine Einkaufsstraße rund 700 Meter lang, an der sich rechts und links mehr als 130 Gebäude, größtenteils historische Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert präsentieren.
Zu dem ungewöhnlich breiten und differenzierten Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählt die Technische Hochschule Mittelhessen, zwei Gesamtschulen, Gymnasien, der Montessori-Campus und vor allem eine große Auswahl an Förderschulen, die weit über Hessens Grenzen hinaus Vorbildcharakter haben.
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Friedberg Hessen Deutschland (61169)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Denise Hübner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus)
E-Mail: denise.huebner@db.com
Telefon: 06172 1385611
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss
Internet: www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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61381 Friedrichsdorf
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