immobilie1-ID: 31144903 | Anbieter-ID: 44280102-068086
Modernisierte 4 Zimmerwohnung mit 5% Rendite!
250.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch zahlreiche hochwertige...
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Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dort entspannte Stunden im Freien genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer und WC:
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet zusätzlichen Komfort.
Diele und Abstellraum:
Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und ordentlich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet, so dass Sie mit einem langfristigen MIeter rechnen können.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dort entspannte Stunden im Freien genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer und WC:
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet zusätzlichen Komfort.
Diele und Abstellraum:
Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und ordentlich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet, so dass Sie mit einem langfristigen MIeter rechnen können.
Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dort entspannte Stunden im Freien genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer und WC:
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet zusätzlichen Komfort.
Diele und Abstellraum:
Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und ordentlich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet, so dass Sie mit einem langfristigen MIeter rechnen können.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer:
Das helle und geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Loggia ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, sodass Sie dort entspannte Stunden im Freien genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Badezimmer und WC:
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und stilvolle Fliesen. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet zusätzlichen Komfort.
Diele und Abstellraum:
Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Wohnung aufgeräumt und ordentlich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet, so dass Sie mit einem langfristigen MIeter rechnen können.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.575,76 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.068 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen10
-
Verfügbarkeitab 31.08.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,59 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis15.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Modernisierung und technische Ausstattung
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen ... mehr lesen
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen ... mehr lesen
Modernisierung und technische Ausstattung
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Neue Böden: Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, hochwertigen Böden ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen.
- Neue Elektrik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
- Neue Gasheizung: Eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme.
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Neue Böden: Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, hochwertigen Böden ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen.
- Neue Elektrik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
- Neue Gasheizung: Eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme.
Modernisierung und technische Ausstattung
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Neue Böden: Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, hochwertigen Böden ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen.
- Neue Elektrik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
- Neue Gasheizung: Eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme.
Diese Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand:
- 3-fach verglaste Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
- Neue Böden: Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, hochwertigen Böden ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen.
- Neue Elektrik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert, um höchste Sicherheit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten.
- Neue Gasheizung: Eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Region im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Lahr liegt im Ortenaukreis und ist bekannt für seine gute Lebensqualität und schöne Umgebung. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen dem...
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Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Region im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Lahr liegt im Ortenaukreis und ist bekannt für seine gute Lebensqualität und schöne Umgebung. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Lahr bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die A5, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Karlsruhe und Offenburg ermöglicht. Zudem verfügt Lahr über einen Bahnhof, der Regionalzüge nach Offenburg und weiterführenden Zielen bereitstellt.
Infrastruktur:
Die Straße liegt in einer Wohngegend, die sowohl ruhige Wohnmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Lahr bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Umgebung und Freizeit
Die Umgebung von Lahr ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Sportarten eignet. Zudem ist die Stadt für ihre Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber macht.
Verkehrsanbindung:
Lahr bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die A5, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Karlsruhe und Offenburg ermöglicht. Zudem verfügt Lahr über einen Bahnhof, der Regionalzüge nach Offenburg und weiterführenden Zielen bereitstellt.
Infrastruktur:
Die Straße liegt in einer Wohngegend, die sowohl ruhige Wohnmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Lahr bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Umgebung und Freizeit
Die Umgebung von Lahr ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Sportarten eignet. Zudem ist die Stadt für ihre Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber macht.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Region im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Lahr liegt im Ortenaukreis und ist bekannt für seine gute Lebensqualität und schöne Umgebung. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Lahr bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die A5, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Karlsruhe und Offenburg ermöglicht. Zudem verfügt Lahr über einen Bahnhof, der Regionalzüge nach Offenburg und weiterführenden Zielen bereitstellt.
Infrastruktur:
Die Straße liegt in einer Wohngegend, die sowohl ruhige Wohnmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Lahr bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Umgebung und Freizeit
Die Umgebung von Lahr ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Sportarten eignet. Zudem ist die Stadt für ihre Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber macht.
Verkehrsanbindung:
Lahr bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die A5, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Karlsruhe und Offenburg ermöglicht. Zudem verfügt Lahr über einen Bahnhof, der Regionalzüge nach Offenburg und weiterführenden Zielen bereitstellt.
Infrastruktur:
Die Straße liegt in einer Wohngegend, die sowohl ruhige Wohnmöglichkeiten als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Lahr bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Umgebung und Freizeit
Die Umgebung von Lahr ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und andere Sportarten eignet. Zudem ist die Stadt für ihre Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber macht.
77933 Lahr · Baden-Württemberg · Deutschland
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
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