immobilie1-ID: 31276331 | Anbieter-ID: 44280102-074454
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, vielseitige Möglichkeiten!
690.000 €
Kaufpreis
439 m²
Wohnfläche
873 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei bedeutende Anbauten erweitert, die in 1992 und 2002 realisiert wurden....
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Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei bedeutende Anbauten erweitert, die in 1992 und 2002 realisiert wurden. Diese Erweiterungen haben nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Mietmöglichkeiten geschaffen.
1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.
- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.
Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:
Haupthaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €
- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €
- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €
- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
Nebenhaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 500,00 €
- Lagerraum (vermietet, Rückbau erforderlich):** 235,00 €
Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Rentabilität zu steigern. Die Gesamtkosten für die Modernisierungen belaufen sich auf ca. 10.247,00 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Mit einer genehmigten Wohnfläche von **439,51 qm** und attraktiven Mieterträgen von **3.757,00 €** (bei Vollvermietung) ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategischen Anbauten erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.
- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.
Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:
Haupthaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €
- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €
- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €
- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
Nebenhaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 500,00 €
- Lagerraum (vermietet, Rückbau erforderlich):** 235,00 €
Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Rentabilität zu steigern. Die Gesamtkosten für die Modernisierungen belaufen sich auf ca. 10.247,00 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Mit einer genehmigten Wohnfläche von **439,51 qm** und attraktiven Mieterträgen von **3.757,00 €** (bei Vollvermietung) ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategischen Anbauten erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und bietet eine solide Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch zwei bedeutende Anbauten erweitert, die in 1992 und 2002 realisiert wurden. Diese Erweiterungen haben nicht nur die Wohnfläche vergrößert, sondern auch den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Mietmöglichkeiten geschaffen.
1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.
- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.
Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:
Haupthaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €
- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €
- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €
- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
Nebenhaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 500,00 €
- Lagerraum (vermietet, Rückbau erforderlich):** 235,00 €
Nach dem Erwerb der Immobilie wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnstandard zu erhöhen und die Rentabilität zu steigern. Die Gesamtkosten für die Modernisierungen belaufen sich auf ca. 10.247,00 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Mit einer genehmigten Wohnfläche von **439,51 qm** und attraktiven Mieterträgen von **3.757,00 €** (bei Vollvermietung) ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategischen Anbauten erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Wertsteigerung der Immobilie bei.
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1992: Dieser Anbau umfasste die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen, die modern und funktional gestaltet wurden. Er ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks und trägt zur Gesamtattraktivität des Objekts bei.
- Anbau 2002: Hier wurde der Wohnraum weiter ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards und berücksichtigt sowohl ästhetische als auch praktische Aspekte.
Die Immobilie erzielt monatliche Kaltmieten in Höhe von insgesamt 3.757,00 €, basierend auf den folgenden Mietpreisen:
Haupthaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 520,00 €
- EG 3-Zi. Whg:** 750,00 €
- 1. OG 4-Zi. Whg:** 500,00 € + PKW-Stellplatz 12,00 €
- 2. OG 2-Zi. Whg:** 275,00 €
- UG 1-Zi. Whg:** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
- 1-Zi. (leerstehend):** 300,00 €
Nebenhaus:
- EG 2-Zi. Whg:** 300,00 €
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Kosten
-
Kaufpreis690.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.571,75 €
-
Käuferprovision2,5 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1949
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)439 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)873 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch220,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis20.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Allgemeine Informationen:
- Baujahr:** 1960
- Anbauten:** 1992 und 2002
- Flurstück:** 1715/14
- Gesamte Grundstücksfläche:** 873 qm
- Genehmigte Wohnfläche:** 439,51 qm
- Baujahr:** 1960
- Anbauten:** 1992 und 2002
- Flurstück:** 1715/14
- Gesamte Grundstücksfläche:** 873 qm
- Genehmigte Wohnfläche:** 439,51 qm
Allgemeine Informationen:
- Baujahr:** 1960
- Anbauten:** 1992 und 2002
- Flurstück:** 1715/14
- Gesamte Grundstücksfläche:** 873 qm
- Genehmigte Wohnfläche:** 439,51 qm
- Baujahr:** 1960
- Anbauten:** 1992 und 2002
- Flurstück:** 1715/14
- Gesamte Grundstücksfläche:** 873 qm
- Genehmigte Wohnfläche:** 439,51 qm
Lage
Allgemeine Informationen:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Offenburg, einer der zentralen Städte im baden-württembergischen Ortenaukreis. Offenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Offenburg, einer der zentralen Städte im baden-württembergischen Ortenaukreis. Offenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine... mehr lesen
Allgemeine Informationen:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Offenburg, einer der zentralen Städte im baden-württembergischen Ortenaukreis. Offenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Freiburg im Breisgau und Karlsruhe ermöglicht. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen.
- Bildungseinrichtungen:
Offenburg bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Hochschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten:
- Natur:Die Stadt liegt in der Nähe des Schwarzwalds und der Rheinebene, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen ein.
- Kultur: Offenburg hat ein lebendiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt hat eine aktive Kunstszene und bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.
- Sport: Diverse Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – für jeden Sportbegeisterten ist etwas dabei.
Fazit:
Die Makrolage der Immobilie, zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie in einer gefragten Wohngegend liegt, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Offenburg, einer der zentralen Städte im baden-württembergischen Ortenaukreis. Offenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Freiburg im Breisgau und Karlsruhe ermöglicht. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen.
- Bildungseinrichtungen:
Offenburg bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Hochschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten:
- Natur:Die Stadt liegt in der Nähe des Schwarzwalds und der Rheinebene, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen ein.
- Kultur: Offenburg hat ein lebendiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt hat eine aktive Kunstszene und bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.
- Sport: Diverse Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – für jeden Sportbegeisterten ist etwas dabei.
Fazit:
Die Makrolage der Immobilie, zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie in einer gefragten Wohngegend liegt, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist.
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Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Freiburg im Breisgau und Karlsruhe ermöglicht. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen.
- Bildungseinrichtungen:
Offenburg bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Hochschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten:
- Natur:Die Stadt liegt in der Nähe des Schwarzwalds und der Rheinebene, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen ein.
- Kultur: Offenburg hat ein lebendiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt hat eine aktive Kunstszene und bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.
- Sport: Diverse Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – für jeden Sportbegeisterten ist etwas dabei.
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Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung zu Städten wie Freiburg im Breisgau und Karlsruhe ermöglicht. Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen.
- Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine gute Versorgung der Bewohner sicherstellen.
- Bildungseinrichtungen:
Offenburg bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Hochschulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten:
- Natur:Die Stadt liegt in der Nähe des Schwarzwalds und der Rheinebene, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Parks und Grünflächen in der Stadt laden zum Entspannen ein.
- Kultur: Offenburg hat ein lebendiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt hat eine aktive Kunstszene und bietet viele Möglichkeiten für kulturelle Aktivitäten.
- Sport: Diverse Sporteinrichtungen und Vereine fördern eine aktive Freizeitgestaltung. Ob Fußball, Tennis oder Schwimmen – für jeden Sportbegeisterten ist etwas dabei.
Fazit:
Die Makrolage der Immobilie, zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine vielfältige Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie in einer gefragten Wohngegend liegt, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse ist.
77656 Offenburg · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Joel Goedtler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
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77652 Offenburg
77652 Offenburg
0781 920030
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 40,
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