immobilie1-ID: 31309633 | Anbieter-ID: 44280102-077879
***RESERVIERT***Perfekt wohnen: Moderne 4-Zimmerwohnung in 1A Lage - Qualität, die überzeugt!
299.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger 1A-Lage, kombiniert eine moderne Ausstattung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche...
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger 1A-Lage, kombiniert eine moderne Ausstattung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch hochwertige Materialien, geschmackvolle Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 23,13 m²) ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und strahlt durch das moderne Laminat und große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit aus. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4,16 m²), der einen schönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 16,05 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine komfortable Schlaflandschaft. Die beiden Kinderzimmer (je ca. 10,75 m²) sind ebenfalls mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die neue Küche (ca. 6,68 m²) ist mit hochwertigen Einbaugeräten und modernen Oberflächen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Der funktionale Zuschnitt der Küche sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und ein angenehmes Kocherlebnis.
Das renovierte Bad besticht durch eine moderne Ausstattung, inklusive einer warmen Dusche und eleganter Sanitärkeramik. Durch die durchdachte Gestaltung und hochwertige Materialien bietet es hohen Komfort und Funktionalität.
Der Wohnung wurde über die Jahre vollständig modernisiert, mit neuen Türen, Kunstofffenster und einem ansprechenden Kunststoffboden, der das Gesamtbild der Wohnung abrundet und für eine zeitgemäße Optik sorgt. Die einheitlich verlegten Laminatböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnanlage in der Oskar-Muser-Straße 2/ An der Wiede 7 besteht aus insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist äußerst gepflegt. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden umfangreich modernisiert und verleihen dem Gebäude einen frischen und repräsentativen Charakter. Eine neue Haustür ergänzt das moderne Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles und freundliches Treppenhaus, das regelmäßig instandgehalten wird und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die gesamte Anlage besticht durch ihre Sauberkeit und die gut gepflegten Gemeinschaftsbereiche, die einen hohen Wohnstandard gewährleisten.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die letzten Modernisierungen haben dazu beigetragen, den Energieverbrauch zu optimieren.
Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 23,13 m²) ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und strahlt durch das moderne Laminat und große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit aus. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4,16 m²), der einen schönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 16,05 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine komfortable Schlaflandschaft. Die beiden Kinderzimmer (je ca. 10,75 m²) sind ebenfalls mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die neue Küche (ca. 6,68 m²) ist mit hochwertigen Einbaugeräten und modernen Oberflächen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Der funktionale Zuschnitt der Küche sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und ein angenehmes Kocherlebnis.
Das renovierte Bad besticht durch eine moderne Ausstattung, inklusive einer warmen Dusche und eleganter Sanitärkeramik. Durch die durchdachte Gestaltung und hochwertige Materialien bietet es hohen Komfort und Funktionalität.
Der Wohnung wurde über die Jahre vollständig modernisiert, mit neuen Türen, Kunstofffenster und einem ansprechenden Kunststoffboden, der das Gesamtbild der Wohnung abrundet und für eine zeitgemäße Optik sorgt. Die einheitlich verlegten Laminatböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnanlage in der Oskar-Muser-Straße 2/ An der Wiede 7 besteht aus insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist äußerst gepflegt. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden umfangreich modernisiert und verleihen dem Gebäude einen frischen und repräsentativen Charakter. Eine neue Haustür ergänzt das moderne Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles und freundliches Treppenhaus, das regelmäßig instandgehalten wird und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die gesamte Anlage besticht durch ihre Sauberkeit und die gut gepflegten Gemeinschaftsbereiche, die einen hohen Wohnstandard gewährleisten.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die letzten Modernisierungen haben dazu beigetragen, den Energieverbrauch zu optimieren.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger 1A-Lage, kombiniert eine moderne Ausstattung mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch hochwertige Materialien, geschmackvolle Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 23,13 m²) ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und strahlt durch das moderne Laminat und große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit aus. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4,16 m²), der einen schönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 16,05 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine komfortable Schlaflandschaft. Die beiden Kinderzimmer (je ca. 10,75 m²) sind ebenfalls mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die neue Küche (ca. 6,68 m²) ist mit hochwertigen Einbaugeräten und modernen Oberflächen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Der funktionale Zuschnitt der Küche sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und ein angenehmes Kocherlebnis.
Das renovierte Bad besticht durch eine moderne Ausstattung, inklusive einer warmen Dusche und eleganter Sanitärkeramik. Durch die durchdachte Gestaltung und hochwertige Materialien bietet es hohen Komfort und Funktionalität.
Der Wohnung wurde über die Jahre vollständig modernisiert, mit neuen Türen, Kunstofffenster und einem ansprechenden Kunststoffboden, der das Gesamtbild der Wohnung abrundet und für eine zeitgemäße Optik sorgt. Die einheitlich verlegten Laminatböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnanlage in der Oskar-Muser-Straße 2/ An der Wiede 7 besteht aus insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist äußerst gepflegt. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden umfangreich modernisiert und verleihen dem Gebäude einen frischen und repräsentativen Charakter. Eine neue Haustür ergänzt das moderne Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles und freundliches Treppenhaus, das regelmäßig instandgehalten wird und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die gesamte Anlage besticht durch ihre Sauberkeit und die gut gepflegten Gemeinschaftsbereiche, die einen hohen Wohnstandard gewährleisten.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die letzten Modernisierungen haben dazu beigetragen, den Energieverbrauch zu optimieren.
Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 23,13 m²) ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und strahlt durch das moderne Laminat und große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit aus. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4,16 m²), der einen schönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 16,05 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine komfortable Schlaflandschaft. Die beiden Kinderzimmer (je ca. 10,75 m²) sind ebenfalls mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die neue Küche (ca. 6,68 m²) ist mit hochwertigen Einbaugeräten und modernen Oberflächen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Der funktionale Zuschnitt der Küche sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und ein angenehmes Kocherlebnis.
Das renovierte Bad besticht durch eine moderne Ausstattung, inklusive einer warmen Dusche und eleganter Sanitärkeramik. Durch die durchdachte Gestaltung und hochwertige Materialien bietet es hohen Komfort und Funktionalität.
Der Wohnung wurde über die Jahre vollständig modernisiert, mit neuen Türen, Kunstofffenster und einem ansprechenden Kunststoffboden, der das Gesamtbild der Wohnung abrundet und für eine zeitgemäße Optik sorgt. Die einheitlich verlegten Laminatböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnanlage in der Oskar-Muser-Straße 2/ An der Wiede 7 besteht aus insgesamt zweimal 8 Wohneinheiten und ist äußerst gepflegt. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden umfangreich modernisiert und verleihen dem Gebäude einen frischen und repräsentativen Charakter. Eine neue Haustür ergänzt das moderne Erscheinungsbild und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein helles und freundliches Treppenhaus, das regelmäßig instandgehalten wird und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die gesamte Anlage besticht durch ihre Sauberkeit und die gut gepflegten Gemeinschaftsbereiche, die einen hohen Wohnstandard gewährleisten.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die letzten Modernisierungen haben dazu beigetragen, den Energieverbrauch zu optimieren.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat245 €
-
Nettorendite3,05 %
-
Kaufpreisfaktor32,79-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1992
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis29.03.2038
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Highlights zusammengefasst:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
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• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
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Die Highlights zusammengefasst:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
• Attraktive Ausstattung: Neuer Eingangsbereich, Kunststofftüren, stilvoller Laminatboden in allen Wohnräumen
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten, Treppenhaus und Eingangsbereich umfassend modernisiert
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (Platz M6), sorgt für Komfort und Sicherheit
• Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 143 kWh/(m²a)
• Langfristig vermietet seit 2015 – ideal für Kapitalanleger
• Zentrale und ruhige Lage in Offenburg mit guter Infrastruktur und Anbindung
Diese Highlights machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit hervorragender Lage suchen.
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
• Attraktive Ausstattung: Neuer Eingangsbereich, Kunststofftüren, stilvoller Laminatboden in allen Wohnräumen
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten, Treppenhaus und Eingangsbereich umfassend modernisiert
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (Platz M6), sorgt für Komfort und Sicherheit
• Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 143 kWh/(m²a)
• Langfristig vermietet seit 2015 – ideal für Kapitalanleger
• Zentrale und ruhige Lage in Offenburg mit guter Infrastruktur und Anbindung
Diese Highlights machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit hervorragender Lage suchen.
Die Highlights zusammengefasst:
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
• Attraktive Ausstattung: Neuer Eingangsbereich, Kunststofftüren, stilvoller Laminatboden in allen Wohnräumen
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten, Treppenhaus und Eingangsbereich umfassend modernisiert
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (Platz M6), sorgt für Komfort und Sicherheit
• Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 143 kWh/(m²a)
• Langfristig vermietet seit 2015 – ideal für Kapitalanleger
• Zentrale und ruhige Lage in Offenburg mit guter Infrastruktur und Anbindung
Diese Highlights machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit hervorragender Lage suchen.
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, ideal für Familien
• Modernisierungen: Neue Küche, hochwertiges Laminat, Türen, Kunstofffenster, renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche
• Attraktive Ausstattung: Neuer Eingangsbereich, Kunststofftüren, stilvoller Laminatboden in allen Wohnräumen
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gepflegte Wohnanlage mit 16 Einheiten, Treppenhaus und Eingangsbereich umfassend modernisiert
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (Platz M6), sorgt für Komfort und Sicherheit
• Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 143 kWh/(m²a)
• Langfristig vermietet seit 2015 – ideal für Kapitalanleger
• Zentrale und ruhige Lage in Offenburg mit guter Infrastruktur und Anbindung
Diese Highlights machen die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine moderne, gepflegte Immobilie mit hervorragender Lage suchen.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die modernisierte 4-Zimmerwohnung liegt in der 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Offenburg, das Ruhe und Stadtnähe vereint. Dank der zentralen Lage sind...
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Die modernisierte 4-Zimmerwohnung liegt in der 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Offenburg, das Ruhe und Stadtnähe vereint. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Offenburg und die umliegende Infrastruktur ist optimal. Für Pendler sind die Autobahnanschlüsse ebenfalls nicht weit entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und Familien gewährleistet
Die modernisierte 4-Zimmerwohnung liegt in der 2. Obergeschoss in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Offenburg, das Ruhe und Stadtnähe vereint. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Offenburg und die umliegende Infrastruktur ist optimal. Für Pendler sind die Autobahnanschlüsse ebenfalls nicht weit entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler und Familien gewährleistet
77652 Offenburg · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Michael Gegg
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
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77652 Offenburg
0781 920031
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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0160 7705547
frederic.wolf@postbank.de
