immobilie1-ID: 31470773 | Anbieter-ID: 42420112-082305
Attraktive Kapitalanlage! Zentrale Lage! Ausbaureserve! Garten!
165.000 €
Kaufpreis
184,47 m²
Gesamtfläche
826 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit stabilen Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen erweist...
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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit stabilen Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen erweist sich das Investment von Beginn an als wirtschaftlich tragfähig. Eine sichere Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Zusätzlich eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss eine attraktive Perspektive. Es ist keine Notwendigkeit, sondern eine Option. Eine Perspektive, die sich bietet, aber nicht erzwungen werden muss. Wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit schaffen und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auf ein noch attraktiveres Niveau heben.
Auch abseits der Zahlen spricht vieles für diese Immobilie. Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon. Kleine Details, die für Mieter den Unterschied machen und die Nachfrage stabil halten. Dazu ausreichend Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.
Eine Kapitalanlage mit bestehender Sicherheit und weiterem Potenzial. Perfekt für Anleger, die Wert auf ein nachhaltiges Investment legen.
Zusätzlich eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss eine attraktive Perspektive. Es ist keine Notwendigkeit, sondern eine Option. Eine Perspektive, die sich bietet, aber nicht erzwungen werden muss. Wer das volle Potenzial ausschöpfen möchte, kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit schaffen und damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie auf ein noch attraktiveres Niveau heben.
Auch abseits der Zahlen spricht vieles für diese Immobilie. Eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, ein Garten, eine Terrasse, ein Balkon. Kleine Details, die für Mieter den Unterschied machen und die Nachfrage stabil halten. Dazu ausreichend Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.
Eine Kapitalanlage mit bestehender Sicherheit und weiterem Potenzial. Perfekt für Anleger, die Wert auf ein nachhaltiges Investment legen.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
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Kaufpreis pro m²894,45 €
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Nettorendite8,8 %
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Kaufpreisfaktor11,36-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr11.520 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1938
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Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)184,47 m²
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Gesamtfläche (ca.)184,47 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)826 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,19 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis23.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Datierte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: 3x Fenster im EG
- 2022: 1x Rolladenpanzer
- 2022: Fenster Treppenhaus / Zwischengeschoss
- 2022: Heizung
- 2021: Bad DG
- 2020: Parkplatz
- 2020: Bad EG
- 2019: 2x... mehr lesen
- 2023: 3x Fenster im EG
- 2022: 1x Rolladenpanzer
- 2022: Fenster Treppenhaus / Zwischengeschoss
- 2022: Heizung
- 2021: Bad DG
- 2020: Parkplatz
- 2020: Bad EG
- 2019: 2x... mehr lesen
Datierte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: 3x Fenster im EG
- 2022: 1x Rolladenpanzer
- 2022: Fenster Treppenhaus / Zwischengeschoss
- 2022: Heizung
- 2021: Bad DG
- 2020: Parkplatz
- 2020: Bad EG
- 2019: 2x Fenster DG
- 2019: Sicherungskasten
Indikative Kennzahlen:
Wohneinheit-EG: 79,41 m² (vermietet)
Wohneinheit-OG: 74,57 m² (vermietet)
Wohneinheit-DG: 30,49 m² (Ausbaureserve)
3x Garagen (2x vermietet)
- 2023: 3x Fenster im EG
- 2022: 1x Rolladenpanzer
- 2022: Fenster Treppenhaus / Zwischengeschoss
- 2022: Heizung
- 2021: Bad DG
- 2020: Parkplatz
- 2020: Bad EG
- 2019: 2x Fenster DG
- 2019: Sicherungskasten
Indikative Kennzahlen:
Wohneinheit-EG: 79,41 m² (vermietet)
Wohneinheit-OG: 74,57 m² (vermietet)
Wohneinheit-DG: 30,49 m² (Ausbaureserve)
3x Garagen (2x vermietet)
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bösingfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Extertal im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Bösingfeld zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität, während...
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bösingfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Extertal im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Bösingfeld zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität, während es gleichzeitig über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur verfügt.
Bösingfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen schnell erreichbar, die eine direkte Anbindung an benachbarte Städte wie Lemgo (ca. 15 km entfernt) und Bad Salzuflen (ca. 20 km entfernt) gewährleisten. Diese Städte bieten eine noch größere Auswahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Verkehrsanbindungen.
Die Region um Bösingfeld ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet, darunter Wander- und Radwege im Teutoburger Wald. Die Nähe zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge macht den Standort besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.
Mit einer guten Infrastruktur und der Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen stellt Bösingfeld einen idealen Wohnstandort dar, der sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist.
Bösingfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen schnell erreichbar, die eine direkte Anbindung an benachbarte Städte wie Lemgo (ca. 15 km entfernt) und Bad Salzuflen (ca. 20 km entfernt) gewährleisten. Diese Städte bieten eine noch größere Auswahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführende Verkehrsanbindungen.
Die Region um Bösingfeld ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet, darunter Wander- und Radwege im Teutoburger Wald. Die Nähe zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge macht den Standort besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.
Mit einer guten Infrastruktur und der Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen stellt Bösingfeld einen idealen Wohnstandort dar, der sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist.
Extertal Nordrhein-Westfalen Deutschland (32699)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippemehr lesen
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
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Stefan Lange
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Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.
Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.
Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
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Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700
Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold
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Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.
Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.
Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Lange
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Am Weseranger 1,
31737 Rinteln
31737 Rinteln
Am Weseranger 1,
31737 Rinteln
31737 Rinteln
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